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保護中: 前橋市 鉄骨造 満室稼働中 利回り10％ 株式会社三ラージ（スリーラージ）.

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栃木市にございます土地値約8割の戸建賃貸のご紹介です！

＜地域性・エリアニーズ＞

栃木市は、栃木県南部に位置し、東京からは電車・車ともに約1時間半でアクセス可能な好立地にあります。

また、群馬県板倉町・埼玉県加須市との境界に位置し、歩いて渡れる平地の三県境が存在することでも有名です。

交通面では東武日光線やJR両毛線が乗り入れており、宇都宮市や小山市といった主要都市へのアクセスが良好で通勤・通学する方も多いエリアです。

さらに、東北自動車道や国道50号線などの幹線道路網も発達しており、電車・車を問わず各方面へのアクセスに優れた生活利便性の高さが魅力です。

こうした優れた交通網を背景に、市内には製造業や物流拠点となる工業団地が点在しており、周辺勤務者による居住ニーズが存在します。

本物件は、岩舟工業団地まで車約4分、隣接する佐野市にある佐野工業団地へも車約17分とアクセスが良好です。

さらに、市内で整備が進む栃木インター北側の産業団地へも車約23分と、複数の工業団地が通勤圏に位置しています。

製造業を中心とした多くの雇用が集積していることから、単身者からファミリーまで幅広い層の賃貸需要が期待できます。

また、外国人労働者の居住需要も見込まれるエリアであり、戸建てならではの特性を活かしたルームシェアなど、多様な入居ニーズへの対応も可能です。

物件は、県道36号線沿い、東武線静和駅から徒歩11分の場所に位置しています。

県道36号線に面しているほか、県道11号線や国道50号線へのアクセスも良好で、車での移動が非常にスムーズな環境です。

また、小山市へは車約22分、佐野市へは車約28分と、周辺都市へのアクセスにも優れています。

＜セールスポイント＞

本物件は、近隣成約事例を基に算出した実勢土地値が約2,022万円となります。

※2026年1月同町内成約事例／坪7.71万円

これは、販売価格2,500万円に対して約8割を占めており、資産性の高い物件です。

約262.27坪の広々とした整形地で南道路に接道しており、全6棟の戸建賃貸が立ち並ぶゆとりのある敷地が特徴です。

将来的には賃貸経営の継続だけでなく、分譲用地としての売却など柔軟な出口戦略を選択することができます。

現在は6棟中5棟が稼働中で、購入後すぐに安定した家賃収入を得ることが可能です。

満室稼働時には利回り14.69％と、高い収益性が見込める物件です。

ご興味をお持ちいただけましたら資料をお送りいたしますのでお気軽にお問い合わせください。

＜ライフインフォメーション＞

＜募集家賃・リーシングについて＞

現在の管理会社の継続、弊社の提携店のご紹介など、ぜひご希望をお聞かせください。

＜アクセス＞

東京方面からは東北自動車道を利用し、約1時間15分でアクセス可能です。

ぜひ一度現地をご覧ください。

土地値約8割 利回り14.69％ オーナーチェンジ戸建6棟 株式会社三ラージ（スリーラージ）.

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保護中: 土地値約8割 利回り14.69％ オーナーチェンジ戸建6棟 株式会社三ラージ（スリーラージ）.

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弊社にてお預かりいたしました、大田原市にございます高利回りマンションのご紹介です！

＜地域性・エリアニーズ＞

本物件が所在する栃木県大田原市は、栃木県の北東部にあり、医療・工業・農業の3つを柱とした産業基盤を持つエリアです。

首都圏から約150キロ圏内にあり、東北自動車道や国道294号・400号・461号などの道路網が整備されていることから、周辺地域へのアクセスが良好です。

こうした交通環境を背景に、市内には4つの工業団地が整備されており、医療機器や精密機器、情報通信機器などを中心に多くの企業が集積しています。

製造品出荷額では県内4位と上位に位置しており、県内でも有数な工業都市として多くの企業が立地しています。

雇用の受け皿となる企業が多いことから、安定した賃貸需要が期待できるエリアです。

本物件は国道461号線まで車2分の場所に位置し、周辺に工業団地や企業の工場・事業所が点在しています。

周辺で勤務する方の通勤利便性が高く、賃貸需要を取り込みやすい立地です。

実際に現在も法人契約が複数あり、その従業員が入居している実績もございます。

＜セールスポイント＞

本物件は満室時利回り14.86％（年間収入約2,899万円）、現在も約9割稼働で現況利回り14.12％を確保している収益性の高い物件です。

現在も安定した賃料収入があるため、購入後すぐに家賃収入を見込めることに加え、空室の入居付けによるさらなる収益向上も期待できます。

建物はSRC造・全56世帯のスケールを備えた一棟で、間取りは1K、2DK、3DKに加え店舗も含む構成となっています。

住居・店舗それぞれ異なる需要が取り込めるため、特定の入居者に依存しにくい点も特徴です。

また、56世帯を有する大型物件のため、複数棟を所有・管理することなく、一棟でまとまった家賃収入を見込めます。

さらに、戸数が多いことで1室の空室が収益全体に与える影響を抑えやすく、収益が急激に変動しにくい点も、大型物件ならではの特徴といえるでしょう。

敷地は約494.9坪（1636.31㎡）とゆとりがあります。

駐車場は敷地内52台に加え、近隣借上げ駐車場24台の計76台分を確保しており、車が中心となる地域性にも対応しやすい環境です。

高い収益性に加え、56世帯のスケールや幅広い入居需要を備えた大型一棟マンションです。

ご興味をお持ちいただけましたら資料をお送りいたしますのでお気軽にお問い合わせください。

＜ライフインフォメーション＞

＜募集家賃・リーシングについて＞

現在の管理会社の継続、弊社の提携店のご紹介など、ぜひご希望をお聞かせください。

＜アクセス＞

東京方面からは東北自動車道を利用し、2時間20分ほどです。

ぜひ一度現地をご覧ください。

利回り14.86％ 9割稼働中 SRC造マンション 株式会社三ラージ（スリーラージ）.

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保護中: 利回り13.01％ 館林駅徒歩7分 鉄骨造マンション 株式会社三ラージ（スリーラージ）.

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弊社でお預かりしました桐生市にございます高利回りアパートのご紹介です！

＜地域性・エリアニーズ＞

桐生市は群馬県東部に位置し、みどり市や太田市、栃木県足利市と隣接する人口約9.8万人（令和8年8月末時点）の市です。

古くから繊維産業で発展したまちですが、現在でも繊維産業をはじめ、自動車関連産業などが地域経済を支えており、市内には多くの工場や事業所が立地しています。

市内で働く方だけでなく、近隣の市へ通勤する方も多く、安定した賃貸需要が見込めるエリアです。

★群馬大学徒歩圏内

本物件は群馬大学桐生キャンパスまで徒歩6分の立地です。

桐生キャンパスは主に理工学部の2～4年生が通学しており、大学院へ進学する学生も多いことから、進学後も継続して入居する長期的な需要が見込めます。

また、物件周辺はスーパーやドラッグストアが徒歩圏内にあり、日常生活の利便性も確保されているため、車を保有していない学生でも生活がしやすい環境です。

一方で、このエリアは桐生市中心部へのアクセスも良好で、学生だけでなく周辺企業へ通勤する社会人や、社員寮・社宅としての需要も期待ができます。

さらに、比較的賃料を抑えやすいことから生活保護受給者向けの住居としての検討も可能です。

生活保護受給者の入居では、住宅扶助費の代理納付制度を利用することで、家賃の滞納リスクを抑え、管理面での負担軽減にもつながります。

学生需要に依存することなく、多様な入居層を取り込める可能性があり、幅広い賃貸需要が期待できるエリアです。

＜セールスポイント＞

★大規模修繕済の高利回りマンション

本物件は満室稼働時利回り14.48％と高い収益性のRC造マンションです。

現在は20戸中4戸の稼働となっていますが、大規模修繕が完了しているため、購入後すぐに追加出費や修繕の手間がかかりにくい状態です。

令和7年に、外壁塗装、室内クロス・床CF張り替え、掃き出し窓二重サッシ化、カメラ付きインターホン設置などの修繕を実施しています。

また、元々6台だった駐車場についても、隣地の戸建を解体・整備することで駐車スペースを増設しています。（区画線引きなし）

購入直後の修繕費用を抑えやすく、今後は客付け施策など、入居率向上に向けた運営に注力しやすい物件です。

空室の入居付けに積極的に取り組みたい方にもおすすめです。

ご興味をお持ちいただけましたら資料をお送りいたしますのでお気軽にお問い合わせください。

＜ライフインフォメーション＞

＜募集家賃・リーシングについて＞

現在の管理会社の継続、弊社の提携店のご紹介など、ぜひご希望をお聞かせください。

＜アクセス＞

東京方面からはお車で約2時間でアクセスできます。

ぜひ一度現地をご覧ください。

令和7年大規模修繕済 RC造マンション 群馬大学徒歩6分 株式会社三ラージ（スリーラージ）.