再開発される新前橋駅の賃貸マンション・12.35%
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新前橋駅は面白いから是非チェックしておいてね!

<地域性・エリアニーズ>

群馬県前橋市は人口は約33万人の都市で、群馬県の県庁所在地です。県内では高崎市、続き2番目に人口の多い街となっています。前橋市の隣の高崎市とは競合対立関係にあるとされ、よく「行政や文化の中心は前橋、交通や商業の中心は高崎」と言われてきました。また高崎より家賃が一段低い前橋市は生活しやすくベッドタウンとしての位置づけもあります。それは県土が前橋の方が3割狭いが人口密度は高崎より1.3倍高い事からもベッドタウンとして人口が密集していることが伺えます。そして俯瞰してみると前橋市と高崎市は同一経済圏の双子の街で発展をしてきました。

北関東最大の都市は宇都宮市で51万人都市ですが、前橋高崎を双子の都市として同一経済圏で考えると70万人都市として捉えられ、北関東最大の経済圏となっています。

群馬県はよく「毛の国」とも言われますが(笑)、そんなに毛が多いのか? 実は栃木と群馬を昔は「毛野」と言いました。そこから上毛野国(かみつけのくに)が群馬、下毛野国(しもつけのくに)が栃木と分かれたんですね。

群馬は今でも「上毛」という呼び名をよく使いますので、上毛(群馬県)の4つに分割して県の北を「北毛」、県の中央を「中毛」、県の西を「西毛」県の東を「東毛」と呼んでいます。

そして上毛野国(群馬)と下毛野国(栃木)の間あたり一帯を「両毛」と呼ぶんですね。

という事で、前橋市は県の中央にありますので「中毛地域」で呼ばれています。

栃木は毛を取って下野国と呼ぶのに、ぐんまはなんで毛が好きなんでしょうね。良く分かりませんが。

 (*」>д<)」ケ───ッ!! テヤンデ─

さて、ここからは少し、面白い話しをしますね、

これからの群馬県は高崎、前橋、太田が面白い!!ダントツです。中でも本件のある前橋市は一番面白いんじゃないかなと思っています。前橋市の未来に投資するのはマストですよ。

理由は

前橋は高崎と双子の経済圏というお話をしました。本件のある新前橋駅はその高崎と前橋の間に位置します。なので高崎にも前橋にも移動がしやすく、まさに前橋・高崎両方の需要が取り込めるエリアとなっています。また新前橋駅周辺は再開発が行われます。

その音頭を取るのが前橋市と上毛新聞社と東京で家を持とうオープンハウス社です。

えっ、なんでオープンハウス社?と思いました? 実は、代表の荒井社長は群馬県太田市出身で東京を制して、米国や国内主要都市に進出し、今は地元群馬にも貢献すべく尽力してくれています。

なんと世界のオープンハウス社が新前橋駅前の開発をしてくれるのですから有り難い限りです。

その一部がこちらです↓↓↓↓

コチラは動画ですので音が出ます。
赤枠で囲ったエリアが再開発エリアになります。

まず前橋のポテンシャルから簡単にお話しすると、新前橋駅周辺は再開発され非常に好立地に生まれ和変わります。それが2025年。

またデロイトトーマツやアクセンチュアなどの高給エリートが前橋に1000人程駐在することになります。なぜ?って前橋が最先端テクノロジーの街に生まれ変わるからです。

菅内閣でスーパーシティ構想を掲げ、大阪つくばが選ばれましたね。岸田内閣でデジタル田園都市を掲げ前橋市が選ばれました。デジタル田園都市の説明は長くなるのでまた後日補足説明しますが、今言えることは前橋市はあちこちで大規模開発が行われますので、「コロナ後の2022年が一番安い!」というのを5年後~7年後には痛感すると思います。

特に本物件に一番影響度の高い開発は新前橋駅前開発かと思います。一つ残念なことは駅の南側線路沿いにフォレストモール新前橋というショッピングモールがありますが、そこの中に入っている住宅展示場が吉岡町のジョイフル本田に移転します。フォレストモール新前橋も次のテナントを入れるでしょうから、どんなテナントが入るのか楽しみですね。

再開発される新前橋駅のS造賃貸マンション・12.35%

さて現状の物件ですが、

新前橋駅り徒歩9分、外壁は大規模修繕済みでエレベータ無しの物件です。

建築は昭和58年に2DKを9世帯建てましたが、平成5年に2LDKを3部屋増築しています。建物の位置でいうと北側の角部屋が増築部分になります。現在は2DK9室と増築した2LDK3室で合計12室の賃貸マンションとなっています。

売主は後期高齢者ですが、建物の外壁はナウでヤングな雰囲気のデザインになっていますね、外壁塗装をしたのが平成25年頃と伺っています。

間取りはファミリータイプの2LDKと2DKです。単身者用の1Rで高利回りは目にしますが、ファミリータイプの駅近で小学校も近く、再開発エリアの至近ですのでポテンシャルが非常に高い投資物件だと思います。 

■デメリットは2点あります。ファミリー物件ですが、駐車場が各一台しか完備していません。100%完備はしているので、今までは特に不便はなかったようですが、200%完備している物件と競合したら弱点になるかもしれません。2点目に洗濯機置き場がベランダにあるという点です。私が内見した部屋は室内洗濯機置き場に変更していましたが、ほかの部屋は全て屋外のベランダに洗濯機置き場となっています。以上2点が私が感じたウィークポイントです。

 <ライフインフォメーション>

 スーパー(とりせん) 徒歩8分
コンビニ(セブンイレブン) 徒歩5分
総合病院  徒歩18分
ドラッグストア 徒歩12分
ファミレス 徒歩10分
金融機関 徒歩5分

小学校まで徒歩12分

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<資金シミュレーション>

5000万円借入・金利2%・期間20年

月々返済252,941円

月々手残313,259円 

返済比率44.6% 

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<売却理由>

売却理由は終活による売却となります。

<出口戦略>

ここから急発展する太田市ですので、出口は収益物件として出口を立てられるでしょう。

<指値>

一定の年齢になったので資産整理をするとの事ですが、残債も残っていないので焦ってはいないそうです。指値については、デッドラインを聞いていますので、ご興味のある方はご連絡お待ちしております。

<募集家賃・リーシングについて>

  現在は自主管理となっています。前橋市内で弊社の提携店のご紹介もできます。お問合せ下さいませ。

 

 <アクセス>

東京駅から新前橋駅まで電車で約1時間15分

日本橋から現地まで自動車で約1時間34分で現地入りできます。

是非一度現地をご覧下さい。

前橋県庁は日本で一番高い県庁です。当社は群馬県庁32階にインキュベーションオフィスを契約してありますので、土日でも群馬県庁32階の展望フロア―で商談が可能です。日本一高い県庁からの眺めは最高ですよ?

それでは是非お気軽にご連絡下さい。

(外観) (外観) (外観) 再開発される新前橋駅の賃貸マンション・12.35% 画像4 再開発される新前橋駅の賃貸マンション・12.35% 画像5 再開発される新前橋駅の賃貸マンション・12.35% 画像6 再開発される新前橋駅の賃貸マンション・12.35% 画像7 (外観) (外観) (外観)
  • 価格
    5,500万円
  • 満室時表面利回り
    12.35%
    現行利回り
    11.37%
価格
5,500万円
マンション
表面利回り
12.35%
現行利回り
11.37%
所在地 群馬県前橋市古市町1丁目  Euforia
交通 JR上越線 新前橋駅 徒歩10分
築年月 1983/2 新築/中古 中古
面積 576.54m² 計測方式 内法
バルコニー 向き
建物階数 地上3階  部屋階数
部屋/区画番号 総戸/区画数 12
建物構造 鉄骨造
敷地全体面積 564.54m² 延べ床面積 576.54m²
管理形態 全部委託  管理人無  管理組合無
間取内容
2LDK・2DK
駐車場 取引態様 仲介
引渡/入居時期 即時 現況 賃貸中
地目 宅地 用途地域 第二種中高層住居専用
都市計画 市街化区域 地勢 平坦
土地面積 564.62m² 土地面積計測方式 公簿
セットバック セットバック量
建ぺい率 60% 容積率 200%
土地権利 所有権 接道状況 角地
接道方向1 接道間口1 4m
接道種別1 公道 接道幅員1
接道方向2 西 接道間口2 4m
接道種別2 公道 接道幅員2
国土法届出 不要
周辺環境
設備・条件
URL https://hubs.ly/Q01jqBL70
物件番号 2207172
自社物 自社物 状態 売出中
カテゴリ, , タグ
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(外観)(玄関)(間取)(寝室)(居間)(キッチン)(居間)再開発される新前橋駅の賃貸マンション・12.35% 画像18
※物件掲載内容と現況に相違がある場合は現況を優先と致します。

ローンシミュレーション

お借入金額 (万円)
ボーナス月返済 (%)
お借入金利 (%)
お借入期間 (年)
毎月のご返済額
168,401 円
ボーナス月加算額
0 円
ボーナス月返済額
168,401 円
年間返済総額
2,020,812 円
ご返済総額
70,728,420 円

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物件問合せ先

株式会社三ラージ(スリーラージ)
URL:https://threelarge.co.jp/
〒372-0812 群馬県伊勢崎市連取町1225-1
Free Dial 0120-801-448 / TEL 0270-27-8777 / FAX 0270-27-8778
営業時間 9:00-18:00
定休日 毎週水曜日・第1・第3・第5木曜日
宅地建物取引業 群馬県知事(4) 第6755号

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