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今回は群馬県伊勢崎市の一棟アパートをご紹介します。
＜地域性・エリアニーズ＞
群馬県伊勢崎市は、県内35の自治体のうち、2番目に人口密度が高いです。
総人口は21万人超で、国勢調査によると1960年から2020年まで人口が増え続けています。
西隣には同じく人口21万人超の工業都市である太田市、東隣には人口33万人超の県都前橋市があります。そして南隣の埼玉県本庄市は、東京方面の指定席特急や新幹線まで停車する、埼玉最北端の拠点都市とも言える場所です。
このエリアは、主要都市が集まり広範囲に発展したイケイケな地域と言えるでしょう！
★アクセス便利な宮前町
今回の物件は伊勢崎市宮前町という場所にあります。
宮前町は伊勢崎市中心部にもほど近く、買い物や交通の利便性が高いエリアです。
国道462号線が町の南北を貫いており、伊勢崎市役所や本庄市、北関東自動車道の伊勢崎IC、関越自動車道の本庄児玉ICを結んでいます。
★高架化で整った街並み
宮前町は、伊勢崎駅と新伊勢崎駅の2駅の利用が可能です。
この区間は線路の高架化の利益をたくさん享受できています。
高架化によって渋滞が大幅に緩和し、駐車場が増え、両駅の駅舎は明るくきれいになりました。現在は伊勢崎駅前の道幅の拡張、密集した木造建築の建て替えなどが進められ、みるみるうちに街並みが整っていっています。
今後の成長が楽しみなエリアと言えます♪
＜セールスポイント＞
今回ご紹介する物件は、利回り11.73%の木造アパート”アリス伊勢崎第6号館”です。
お部屋は1K×16戸と多めなので、空室リスクの分散ができます。
道路網が発達しており駅も近いエリアなので、管理しに行くのが楽々！
特に伊勢崎市内や近隣の市にお住まいの方にオススメの物件ですよ。
また令和3年に外壁塗装工事をしたばかりで、修繕費用を抑えられるのも魅力的です。
管理や修繕にあまり手間をかけずに物件を保有したい方、検討してみてはいかがでしょうか？
★買い物や通学に便利な立地！
エリアニーズで述べたように利便性の高いエリアで、コンビニやスーパー、ドラッグストアが徒歩圏内にそろっていて日々の買い物に便利です。
さらに、徒歩12分のところにある伊勢崎佐波医師会病院に併設して、伊勢崎敬愛看護学院という専門学校が建っています。
学生の一人暮らしの需要が期待できますね。本物件は全室単身者向けの1Kなのでちょうどいいです。
お部屋にはロフトや出窓が付いており、明るく広々としています。
外観はパステルカラーで可愛らしいので、若者からのイメージが良さそうです。
少しでも気になりましたら是非お問い合わせください！
＜ライフインフォメーション＞
| 車 | 徒歩 | |
| セブンイレブン | 1分 | 2分 |
| やおけん（スーパーマーケット） | 1分 | 4分 |
| とりせん（スーパーマーケット） | 3分 | 11分 |
| MEGAドン・キホーテ | 8分 | 36分 |
| クスリのアオキ、マルエドラッグ | 2分 | 6分 |
| ワークマンプラス | 2分 | 8分 |
| ココス | 1分 | 5分 |
| 市役所 | 6分 | 27分 |
| 郵便局 | 2分 | 6分 |
| あかぎ信用組合 | 2分 | 7分 |
| 伊勢崎佐波医師会病院、伊勢崎敬愛看護学院 | 3分 | 12分 |
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＜資金シミュレーション＞
自己資金3割（1,200万円） 2,800万円借入・金利2.5％・期間10年
月合計賃料 405,000円
月々返済 263,955円
月々手残 141,045円
返済比率 65.17％
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＜出口戦略＞
居住環境が良いので、解体後は住宅用地にするのはいかがでしょうか？
国道のすぐそばという立地を生かして店舗にするのも良いと思います。
実勢土地値は約1,710万円（坪約15万円）です。
＜売却理由＞
資産整理のための売却です。
＜リーシングについて＞
現在の管理会社の継続、弊社の提携店のご紹介など、ぜひご希望をお聞かせください。
＜アクセス＞
東武伊勢崎線沿線なので、浅草、北千住、半蔵門線方面から便利にアクセスできます。
お車をお持ちの方は、関越自動車道の本庄児玉IC、北関東自動車道の伊勢崎ICからのアクセスが便利です。
是非一度現地をご覧下さい。
また近くには当社のオフィスがございます。お気軽にお寄り下さいね。
どうぞ宜しくお願いします。
