弊社専任★リフォーム済 満室稼働中 利回り10.88%

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今回は、先日弊社がお預かりをいたしました群馬県前橋市にございますアパートをご紹介致します!

<地域性・エリアニーズ>

Map-Itマップイット

今回ご紹介いたします物件が所在するのは群馬県の中心部に位置する、県庁所在地の前橋市です。

東京都からは約1時間半ほどでアクセスできる立地でありながら豊かな自然に囲まれています。

前橋市内には地方初となるカフェ「ブルーボトルコーヒー」や北関東初出店となるインテリア用品店の「IKEA」などがオープンし、人が多く集まり賑わいを見せています。

長年の課題とも言われていた中心市街地は、商業、オフィス、住宅、教育文化施設などが整備される再開発の計画が進められていて、老舗デパートのスズラン百貨店は移転し、跡地には学校が開学予定です。

また、JR新前橋駅近辺でもオフィスや分譲マンションなどが入居する多目的複合施設の建設も発表されており前橋市の今後の発展が大いに期待できます。

★賃貸需要が高く、出口戦略も取りやすい

©Googlemap LIFULLHOME’S

LIFULL HOME’Sが行っている賃貸物件調査によると物件周辺では賃貸募集物件が良く閲覧されていると結果が出ており周辺エリアの賃貸需要が高いといえます。

本物件が10戸平均賃料2.7万円に対し、物件周辺では築60年のアパートで賃料・共益費・駐車場2.3万円築40年を超えるアパートで4.3万円の募集が出ており本物件の賃料の大幅な下落リスクが少ないことがわかります。

令和4年には同町内で坪21.9万円での取引が行われており本物件の場合実勢土地値が約2,457万円となり売価の約82%になります。

物件からは小学校まで1.3キロですので出口戦略として住宅用地が検討できます。

賃貸需要のマップは土地売を考えた際の参考にもなり出口戦略がたてやすいです。

<セールスポイント>

★リフォーム済で満室稼働中!

本物件は10戸ある内の6戸の室内リフォームを行っており、現在は満室稼働中で現況利回り10.88%出ております!

102、103、105、202は現オーナー様が所有する前より入居がついていたため内装リフォームを行っておりません。

単身者向けの1Kで、現在は社会人や生活保護の方が入居している他、日本語学校に通う外国籍の学生が5割入居しています。

前橋駅周辺には日本語学校が複数点在しており、市内には多くの留学生が暮らしています。

物件は、バス停まで徒歩4分前橋駅までは乗車時間14分でアクセスができる立地にありますので通学だけでなく日々の買い物にも便利です。

また、生活保護世帯は国から生活費が支給されており家賃の滞納がほとんどない、と言われています。

一般的には入居者がオーナー様へ家賃の支払いを行いますが、自治体からの直接入金を行う代理納付といった制度を利用すれば入居者とのトラブルなどを防ぐことができます

本物件の場合、生活保護で入居している方は自治体からの直接入金となるため滞納などの心配がなく、トラブルが起きる可能性も低いといえます。

仮に退去が出ても生活保護世帯や日本語学校の学生、周辺に所在する群馬大学昭和キャンパスの学生など、賃貸ターゲットとして募集を行うことができます。

1キロ圏内にはコンビニやドラッグストア、ショッピングモールがあるため車を使用しない学生や外国の方でも生活には困りません。

敷地内には駐車スペースを9台分確保していますが、現在は3台のみ利用で6台空きがございます。

全戸分必要となっても徒歩2分圏内に2ヶ所の月極駐車場がございますので確保できる可能性があります。

★ランニングコストが少なめで維持がしやすい

固定資産税106,900円/年
共用部電気代約24,000円/年
ランニングコスト

本物件にかかる年間のランニングコストは固定資産税と共用部電気代のみで金額は上記の通りです。

ランニングコストを引いた実質利回りも10%を超えます

退去が出た場合、原状回復をする必要やリフォームをしていないお部屋のリフォームを行う必要がでてくる可能性がありますが、手元に残る金額が多くなれば急な出費に備えて貯めておくこともできます。

現在満室稼働中ですのですぐに家賃収入を得たい方におすすめです。

<ライフインフォメーション>

徒歩
セブンイレブン1分2分
ファミリーマート3分6分
ベルク(スーパーマーケット)0時まで営業3分13分
ローソン4分13分
カインズ(ホームセンター)5分18分
ウエルシア(ドラッグストア)5分19分
しまむら(衣料品店)4分18分
ワークマン5分22分
ウエルシア(ドラッグストア)5分23分
サンキ(衣料品店)7分25分
ヤマダデンキ(家電量販店)4分20分
前橋リリカ(ショッピングモール)4分10分
群馬大学付属病院2分6分
郵便局3分15分
ニトリ(インテリア用品店)7分22分

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<資金シミュレーション>

自己資金  1,500万円・1,500万円借入・金利2.5%・期間10年
月合計賃料 272,000円
月々返済  141,404円
月々手残  130,596円
返済比率  51.98%

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<募集家賃・リーシングについて>

現在の管理会社の継続、弊社の提携店のご紹介など、ぜひご希望をお聞かせください。

<アクセス>

JR前橋駅よりバスを利用し約14分です。

ぜひ一度現地をご覧ください。

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  • 価格
    3,000万円
  • 間取
    1K
  • 満室時表面利回り
    10.88%
    現行利回り
    10.88%
価格
3,000万円
アパート
間取
1K
表面利回り
10.88%
現行利回り
10.88%
所在地 群馬県前橋市下小出町2丁目  ドリームハウス
交通 上毛電気鉄道 中央前橋駅 徒歩2500m 徒歩31分
バス(下小出町1丁目 乗14分 停歩4分)
築年月 1991/12 新築/中古 中古
面積 184.32m²
建物階数 地上2階 
総戸/区画数 10
建物構造 軽量鉄骨
間取内容 1K×10室  
駐車場
引渡/入居時期 現況 賃貸中
地目 宅地 用途地域 第二種中高層住居専用
都市計画 市街化区域
土地面積 371.00m²
建ぺい率 60% 容積率 200%
土地権利 所有権 接道状況 一方
接道方向1 西 接道間口1 16m
接道種別1 公道 接道幅員1 5.5m
周辺環境
設備・条件
物件番号 20240202
取引態様 専任
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※物件掲載内容と現況に相違がある場合は現況を優先と致します。

ローンシミュレーション

お借入金額 (万円)
ボーナス月返済 (%)
お借入金利 (%)
お借入期間 (年)
毎月のご返済額
91,855 円
ボーナス月加算額
0 円
ボーナス月返済額
91,855 円
年間返済総額
1,102,260 円
ご返済総額
38,579,100 円

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物件問合せ先

株式会社三ラージ(スリーラージ)
URL:https://threelarge.co.jp/
〒372-0812 群馬県伊勢崎市連取町1225-1
Free Dial 0120-801-448 / TEL 0270-27-8777 / FAX 0270-27-8778
営業時間 9:00-18:00
定休日 毎週水曜日・第1・第3・第5木曜日
宅地建物取引業 群馬県知事(4) 第6755号

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