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弊社でお預かりをしました栃木県宇都宮市にございます高稼働中RC造マンションをご紹介いたします！
＜地域性・エリアニーズ＞
宇都宮市は栃木県のほぼ中央に位置する人口約51万人、世帯数約23万世帯の自治体で栃木県の県庁所在地です。
北関東の自治体では唯一人口50万人を超える北関東最大の都市です。
市内には内陸型工業団地で国内最大級の「宇都宮清原工業団地」が所在しており工業都市で北関東工業地域で群馬県太田市に次ぐ2位の自治体です。
東京駅から宇都宮駅へ約50分でアクセスできることからベッドタウンとして機能しています。
昨年にはJR宇都宮駅より東に宇都宮ライトレールが開通し市内の交通の利便性が向上しました。
★再開発が進む宇都宮駅周辺
昨年宇都宮駅から芳賀・高根沢工業団地を結ぶライトレールが開通しました。（ライトレールについて）
宇都宮駅へのアクセスが向上したことでライトレールが開通したエリアはこの1年で地価が急激に上昇しました。（前年から4.2％上昇しました）
開通から300日程が経過し、これまでの利用者は400万人を突破し1日平均約1.5万の方が利用しています。
現在は駅西側での開通を計画しており2030年前半に開業を目指しています。
駅西側は市役所などの行政施設へのアクセスが良くなる他、東武宇都宮線への乗り換えがしやすくなります。
本物件の最寄り駅江曽島駅は、東武宇都宮駅まで乗車時間5分で、本物件からもJR宇都宮駅へのアクセスが向上します。
宇都宮市はネットワーク型コンパクトシティの実現に向け、活気や魅力を備えた街づくりを進めることを目的とし、JR宇都宮駅西口で再開発事業を行っています。
駅徒歩1分の場所に商業施設・オフィス・住戸を備えた大規模な複合ビルを建設中で2029年に完成予定となっています。
＜セールスポイント＞
★今後の発展が期待できる江曽島駅周辺
宇都宮市は安心・便利で暮らせるまちに発展する為、宇都宮市立地適正化計画を行っています。
物件の最寄り駅である「江曽島」駅周辺は都市機能誘導区域に指定されており、本物件もエリア内に含まれています。
市では医療・福祉、子育て支援、商業などを誘導するための支援制度を設けていて、新しい施設を開設しやすくなっています。
学校や商業施設が増え、住みやすい街へと変化し、人口増加も見込めますので今後の発展にも注目できるエリアです。
★9割入居中の高稼働！
本物件は築33年のRC造で1K×69戸のマンションです。
現在空室が4戸で、9割の入居がついていて現況利回りで8.71％出ております。
5階建69戸と、大規模ですので1棟で大きな金額を動かせる物件です！
物件の平均賃料約2.6万円に対し周辺では同築年数で2.5～2.6万円で賃貸募集が行われています。
更に、築38年で3万円、築46年で3.2万円で募集がありますので大幅な賃料下落リスクは少ないでしょう。
物件徒歩圏内には「栃木県立衛生福祉大学校」がありますので学生の入居も見込めます。
駅が近く宇都宮市街地へのアクセスが良好、徒歩圏内にはショッピングモールがありますので日々の生活にも困らない立地環境です。
★生活保護世帯にも
本物件は1Kの単身向け間取で生活保護の方の入居付も検討可能です。
徒歩圏内にショッピングモールがあり日常の買い物はここだけで完結しますので車のない方でも生活がしやすい立地です。
生活保護世帯は国から生活費が支給されており家賃の滞納がほとんどないといわれています。
万が一、家賃の滞納等があった場合には「代理納付」という制度を利用できます。
一般的には入居者が直接オーナー様へ家賃の支払いを行いますが、この制度は生活保護受給世帯に代わって保健福祉センターが貸主に家賃を直接支払う制度のことです。
令和2年4月から家賃を滞納している生活保護受給者は代理納付の原則化が規定されています。
このような制度を活用していければ入居者との滞納トラブル等が防ぐことができます。
宇都宮市の一人暮らしの住宅扶助額は38,100円に設定されており本物件の賃料でも十分な金額になります。
生活保護世帯は賃貸先が見つからなかったり、引っ越しの費用が支給されなかったりと引っ越しの機会が少ないため長期での入居が見込めそうです。
＜ライフインフォメーション＞
| 車 | 徒歩 | |
| ローソン | 1分 | 3分 |
| ファミリーマート | 2分 | 11分 |
| アピタ宇都宮店（ショッピングモール） | 4分 | 12分 |
| ヤマダデンキ（家電量販店） | 3分 | 11分 |
| たいらや（スーパーマーケット） | 3分 | 9分 |
| 郵便局 | 4分 | 16分 |
| ヨークベニマル（スーパーマーケット） | 6分 | 38分 |
| ユニクロ | 7分 | – |
| インターパークショッピングビレッジ（ショッピングモール） | 15分 | – |
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＜資金シミュレーション＞
自己資金 5,600万円・借入23,240万円・金利2.5％・期間22年
月々家賃 2,166,500円
月々返済 1,145,360円
月々手残 1,021,140円
返済比率 52.86％
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＜リーシングについて＞
現在の管理会社の継続、弊社提携店のご紹介など、ぜひご希望をお聞かせください。
＜アクセス＞
最寄り駅の東武宇都宮線「江曽島」駅より徒歩9分です。
ぜひ一度現地をご覧ください。
