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先日弊社でお預かりをしました群馬県太田市にございますアパートをご紹介いたします！
＜地域性・エリアニーズ＞
群馬県太田市は県南部に位置し、人口増加や減少を繰り替えし、2024年時点で約22万人の自治体です。
県内では高崎市、前橋市に次ぐ第3位の人口数を誇ります。
南は利根川を隔てて埼玉県熊谷市と隣接して県の玄関口として多くの人が行き来しています。
市の主要の駅は太田駅で、東武スカイツリーラインと繋がっており、浅草まで乗り換えなしで行くことができます。
★北関東最大規模の工業都市
太田市は首都圏からのアクセスの良さを生かし、市内に30もの工業団地が点在しています。
”ものづくり”が発展した日本有数の工業都市で、製造品出荷額等では北関東で1位、関東エリアでは4位、全国でも18位を誇ります。
平成30年に北関東自動車「太田強戸スマートIC」が新設され、各方面からのアクセスが向上しました。
市はICの近く、現在の太田さくら工業団地の西側に約34ヘクタールの新たな産業団地の計画を昨年9月に発表しました。
合わせて周辺道路の整備やインフラ整備も想定していますので住みやすさの向上にも繋がります。
産業団地の造成で市への移住者が増え、人口増加にも繋がりますので今後の発展に期待ができます。
＜セールスポイント＞
★工場近くで入居付しやすい立地
太田市は自動車メーカースバルの本工場がある場所として知名度が高い市です。
市内には本工場、矢島工業、大泉工場の3か所ありすべてで8,000人を超える従業員数が在籍しています。
約2,000人が働く大泉工場までは徒歩5分、他2つの工場までは車で12分の距離です。
工場で働く方をターゲットとして入居付がしやすいです。
近年では工場で働く外国人が急増しました。
群馬県の令和5年末の在留資格別住民数の集計によると、前年から技能実習が24.2％増加、特定技能1号が65.1％増加しています。
太田市も外国人住民数が年々増え続けていて県内で2位の人口数を誇っています。
外国人が増加することで問題となるのが外国人が入居できるアパートが少ないということです。
外国人の入居するアパートの運営に抵抗を持つ大家さんが多く、現在も外国人が入居できるアパートは限られています。
太田市は今後も外国人増加が見込まれ、外国人が入居できるアパートの賃貸需要が高くなっていきます。
工場近くは会社が契約をし、その従業員を入居させるケースが多くありますので入居の安定が見込める法人契約も期待ができます。
また、外国人は独自のネットワークがありますので紹介で入居が決まる可能性もあります。
弊社で以前取り扱った物件では実際に、退去が決まったと同時にその物件に住んでいる入居者の知り合いの外国人の入居が決まったこともありました。
外国人入居者に抵抗のない方にとっては取り組みやすい物件です。
★実勢土地値8割で出口戦略◎
物件から1キロの場所では昨年末に坪単価14.6万円で土地取引が行われました。
本物件は土地約214坪ですので約3,136万円となり販売価格（3,800万円）の82％出ます。
物件が所在するエリアでは区画整理が済んでいて、住みやすい街へと変化しました。
本物件の土地形状は土地としての評価が高い整形地、南側公道の接道で土地としての出口が問題なく取れる物件です。
＜ライフインフォメーション＞
| 車 | 徒歩 | |
| 東武小泉線「竜舞」駅 | 2分 | 9分 |
| セブンイレブン | 1分 | 3分 |
| ローソン | 3分 | 10分 |
| ファミリーマート | 2分 | 9分 |
| クルベ（スーパーマーケット） | 3分 | 18分 |
| ベイシア（スーパーマーケット） | 6分 | 27分 |
| カインズ（ホームセンター） | 8分 | 33分 |
| 群馬銀行 | 6分 | 26分 |
| ケーズデンキ（家電量販店） | 8分 | 33分 |
| ニトリ（インテリア用品店） | 12分 | – |
| 太田市役所 | 13分 | – |
| 郵便局 | 7分 | 33分 |
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＜資金シミュレーション＞
自己資金 2,000万円・借入1,800万円・金利2.5％・期間10年
月々家賃 350,000円
月々返済 169,685円
月々手残 180,315円
返済比率 48.48％
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＜空室について＞
2024年8月31日時点
全8部屋中7部屋入居中、1部屋空室です。
先日入居者様から申出があり、1部屋退去予定です。
＜リーシングについて＞
現在の管理会社の継続、弊社提携店のご紹介など、ぜひご希望をお聞かせください。
＜アクセス＞
最寄り駅の東武小泉線「竜舞」駅より徒歩9分です。
ぜひ一度現地をご覧ください。
