いつもご覧いただきありがとうございます。
先日弊社でお預かりをしました群馬県伊勢崎市にございます大手施工アパートをご紹介いたします！
＜地域性・エリアニーズ＞
群馬県伊勢崎市は、県南東部に位置し県庁所在地の前橋市や工業都市の太田市、利根川を隔てて埼玉県本庄市と隣接しています。
伊勢崎市の人口は、令和6年9月時点で21.2万人、国勢調査による人口数は平成27年の20.8万人、令和2年の21.1万人と、増加傾向にあります。
群馬県内の人口総数では高崎市、前橋市、太田市に次ぐ第4位を誇ります。
市内にはJR線と東武線が交差する鉄道交通の重要な拠点とともに、北関東道が横断しており交通アクセスに恵まれた自治体です。
★大手半導体メーカーが参入
伊勢崎市は国道17号や北関東自動車道など恵まれた広域交通ネットワークのもと、県内有数の製造品出荷額等を誇る工業都市です。
市内には17の工業・流通団地が点在しています。
群馬県は現在、新たな産業団地を伊勢崎市で造成しており、令和7年4月の完工を見込んでいます。
この新しい産業団地には世界有数の総合科学メーカー「信越化学工業株式会社」の工場の新設が決まっています。
信越化学工業は半導体シリコンや塩化ビニル樹脂製造で世界トップシェアを誇り時価総額では国内10番目に入る企業です。
新工場は半導体露光材料の生産拠点となり、日本で3箇所目、海外を加えて4箇所目となる拠点で2026年に完工予定です。
今後は工場だけでなく研究施設を設けることも検討していて半導体の一大拠点として世界に供給することを目指しています。
以前熊本県に半導体メーカーが進出した際には国内外からの移住者による人口増加、駅の新設、マンションの建設ラッシュ、地価の上昇や家賃相場の上昇もありました。
伊勢崎市でも、人口増加や市の今後の発展が期待できます。
＜セールスポイント＞
★大手施工軽量鉄骨造アパート
本物件は積水ハウス施工の築18年軽量鉄骨造5棟一括アパートです。
大手施工のアパートは入居者からの信頼感・安心感が高いため、入居付がしやすく、入居期間も安定しやすい傾向にあります。
現在はサブリース中ですが、サブリース解除後の利回りは8.45％になります。
敷地内には200％駐車場を確保していますのでファミリー世帯やカップル、仕事や趣味で車を複数台使用する方など、幅広く入居付が可能です。
5棟28戸と規模が大きく、安定した高収入を得ることができ、空室が出ても収入を維持しやすいです。
また、1LDKと2LDKの混合した間取で様々な世帯の入居に対応できるため、空室リスクの分散にも繋がります。
★市内最大規模の中学校まで1.4キロ
本物件は伊勢崎市立あずま小学校・あずま中学校まで1.4キロ徒歩17分でアクセスできます。
あずま中学校は令和6年度、790人の生徒数が在籍していて市内11校のうち生徒数最多を誇る最大規模の中学校です。
物件周辺はファミリー世帯が多く、長期での入居も見込めるため、安定した収益が期待できます。
また、住宅用地の需要も高く土地としての出口が取れます。
住宅用地の取れる物件はオーナーチェンジでの売却もしやすいです。
★太陽光収入あり
本物件は5棟すべてに太陽光パネルを設置しています。
令和5年8月～令和6年7月までの1年間の売電実績は約228万円で、月平均約19万円です。
太陽光での収入が月約19万円あれば仮に約4部屋空室になっても太陽光収入でまかなえることになります。（賃料平均5万円）
家賃収入が減ってしまっても安定した太陽光収入で返済リスクの軽減に繋がります。
★相続税対策にも
本物件は販売価格23,230万円に対し、相続時の評価額は約6,100万円と、相続税対策として購入を検討している方にもおすすめです。
相続税の評価では、借入金を相続財産から差し引くため、借入での購入も節税効果を得られます。
仮に下記資金シミュレーションで借入した場合、不動産評価額約6,100万円－15,230万円＝－9,130万円となり、他に相続財産があれば9,130万円分圧縮できます。
もし自己資金分の8,000万円を現金で持っていた場合、その金額すべてに税金がかかりますので物件購入で相続税が大幅に軽減される可能性があります。
＜ライフインフォメーション＞
| 車 | 徒歩 | |
| ドラッグストアコスモス | 3分 | 14分 |
| セブンイレブン | 3分 | 15分 |
| フレッセイ（スーパーマーケット） | 4分 | 16分 |
| クスリのアオキ（ドラッグストア） | 3分 | 17分 |
| ファミリーマート | 2分 | 15分 |
| 伊勢崎市あずま支所 | 3分 | 16分 |
| アバンセ（スーパーマーケット） | 4分 | 20分 |
| やましろや（スーパーマーケット） | 5分 | 25分 |
| 郵便局 | 5分 | 32分 |
| カインズ（ホームセンター） | 6分 | 30分 |
| スマーク伊勢崎（ショッピングモール） | 9分 | 39分 |
| MEGAドン・キホーテ | 10分 | – |
::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
＜資金シミュレーション＞
自己資金 8,000万円・借入15,230万円・金利2.5％・期間22年
月々家賃 1,340,100円
月々返済 750,595円
月々手残 589,505円
返済比率 56.01％
::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
＜リーシングについて＞
現在の管理会社の継続、弊社提携店のご紹介など、ぜひご希望をお聞かせください。
＜アクセス＞
最寄りの太田藪塚ICまで車で2分です。
ぜひ一度現地をご覧ください。
