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先日弊社でお預かりをしました群馬県高崎市にございます戸建賃貸【クレスト高崎】をご紹介いたします！
＜地域性・エリアニーズ＞
高崎市は群馬県南部に位置する人口約36.6万人の自治体です。
県内の人口数では県庁所在地の前橋市を抑え第1位を誇ります。
新幹線や高速道路が通っており交通の利便性が良好で、東京方面へ通勤・通学が可能なことからベットタウンとしても役割を担っています。
新幹線や高速道路で都心へアクセスが便利な一方、山や温泉地など自然環境が豊富です。
交通の利便性と自然の豊かさが調和したバランスの良さが特徴で住みやすい街として評価されています。
★高崎駅周辺で再開発事業あり
高崎市は群馬県の玄関口として交通結節点の役割を強化するため、駅を中心に、都市の活性化と利便性向上を目指す再開発事業を行っています。
2017年には高崎駅西口に大型商業施設が開業し、ファッション、飲食、エンターテインメントなど様々な店舗が集まり若年層に人気のショッピングエリアとなりました。
駅周辺では、老舗デパートのスズラン百貨店が2024年に移転オープン、2020年にはGメッセ（コンベンションセンター）がオープン、2019年に高崎芸術劇場が開館しました。
現在も、駅周辺の再開発は実行中で2025年には高崎駅東口に全36戸の分譲マンション、全84戸の分譲マンションが誕生予定です。
どちらも完成前に第一期販売は完売していて人気が伺えます。
高崎駅周辺のマンションは、東京都内と比較して住宅や賃料が安い、高崎駅から東京駅は新幹線で約50分でアクセスできることから東京などからの移住者も多くみられます。
物件からも1.3キロの場所にある高崎芸術劇場のすぐ西側でも再開発の計画が立てられており、27階建の住戸、オフィス、商業施設などが整備された複合ビルが建設予定です。
託児所や子ども図書館など、子育て世帯を応援する施設の整備も計画されています。
新しく生まれ変わり、どの世代でも住みやすい街へと変化していきますので今後の発展が期待でき、本物件にも恩恵をもたらすことでしょう。
★周辺に大手工場や工業団地あり
物件から北に徒歩8分の場所には日本最初の通信機器メーカーである沖電気株式会社の高崎事業所が所在しています。
事業所内には関連会社である株式会社OKIアイディエスも所在しています。
株式会社OKIアイディエスは従業員数84名が在籍し、ハードウェア開発や医療用機器の製品開発を行っている会社です。
また、車7分の場所には倉賀野工業団地、車12分で倉賀野東工業団地へアクセスが可能です。
工業団地で働く人を賃貸ターゲットとして入居付も可能です。
＜セールスポイント＞
★高崎駅徒歩圏内のスカイバルコニーのある戸建賃貸
本物件は敷地内に戸建×3棟、テラスハウス×1棟（2戸）が建っており、すべて木造築8年です。
現在1部屋空室で13万円で募集中、満室時には利回り7.4％になります。
アパートやマンションと違い、周りを気にせず生活できることからファミリー世帯からの人気が高い戸建賃貸です。
ファミリー世帯は単身者世帯と比較すると入居期間が安定しやすい傾向にありますので安定した収益が期待できます。
9路線が乗り入れる県内最大のターミナル駅である高崎駅まで徒歩13分ですが、敷地内に各世帯2台分の駐車スペースを確保しています。
国道17号線に車で2分、国道354号線まで車4分でアクセスできますので電車だけでなく車での移動にも便利な立地です。
本物件は、1つの階ほどの広さになるスカイバルコニーを全戸に設置しています。
ガーデニング、家庭菜園、バーベキュー、子供の遊び場、ドッグランとして活躍する嬉しい設備です。
通常のお庭と異なり周りの目を気にしなくて良い点はファミリー世帯にも喜ばれるでしょう。
屋上のある賃貸戸建はなかなかないため、周辺の競合と差別化ができ入居付がしやすくなります。
物件写真はこちらにもございますのでよろしければご覧ください。
★市内最大規模の小学校区で入居付◎
本物件は高崎市立佐野小学校まで徒歩14分でアクセス可能です。
佐野小学校は令和6年度時点で児童数約930名が在籍しており、高崎市内58校のうち児童数最多を誇る大規模な小学校です。
また、物件の場所は、市へ申請を出せば市立城南小学校、高松中学校へ通学も可能です。
物件周辺にファミリー世帯が多いことがわかりますし、2つの小学校まで通学できるため幅広い賃貸ターゲットに対応ができます。
住宅用地として出口が取れる物件は、オーナーチェンジでの売却もしやすいです。
本物件は長期譲渡となる5年保有しても築13年ですので売却しやすく出口が問題なく取れる物件です。
＜ライフインフォメーション＞
| 車 | 徒歩 | |
| JR高崎駅 | 5分 | 13分 |
| 上信線南高崎駅 | 2分 | 8分 |
| ローソン | 3分 | 11分 |
| 高崎オーパ（ショッピングモール） | 7分 | 21分 |
| 高崎高島屋（デパート） | 7分 | 21分 |
| Gメッセ（コンベンションセンター） | 4分 | 15分 |
| ジョイフーズ（スーパーマーケット）24時間営業 | 3分 | 9分 |
| 郵便局 | 4分 | 21分 |
| 高崎市役所 | 8分 | 27分 |
| カインズ（ホームセンター） | 12分 | – |
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＜資金シミュレーション＞
自己資金 2,000万円・借入7,500万円・金利2.8％・期間30年
月々家賃 586,000円
月々返済 308,170円
月々手残 277,830円
返済比率 52.58％
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＜リーシングについて＞
現在の管理会社の継続、弊社提携店のご紹介など、ぜひご希望をお聞かせください。
＜アクセス＞
高崎駅は東京駅から乗り換えなし1本でアクセスできます。
新幹線を利用すると約50分です。
ぜひ一度現地をご覧ください。
