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先日弊社でお預かりをしました群馬県館林市にございますメゾネットアパートをご紹介いたします！
＜地域性・エリアニーズ＞
群馬県館林市は県南東部、「ツル舞う形の群馬県」と喩えられたツルの頭に位置します。
邑楽郡板倉町、名和町などと隣接、北部は渡良瀬川を隔てて栃木県佐野市、足利市と隣接しています。
県庁所在地の前橋市までは約50キロで高速利用で約1時間、首都東京も約70キロ圏内に位置し高速利用で約1時間20分でアクセスできます。
首都圏に近い立地を活かし大都市の消費者に新鮮な農産物を供給するなど、農業が主な産業です。
市内にはいくつかの大小の沼が点在し、沼と人とが共生してきた沼辺文化が「里沼(SATONUMA)」として日本遺産に認定されています。
「里沼」が育んだ館林の文化や歴史は現在は観光地として多くの人々を惹きつけています。
★工業団地までのアクセス良好
物件は館林市の西端に位置し、隣接する邑楽郡千代田町や邑楽郡邑楽町、そのお隣の太田市へのアクセスが良好です。
邑楽郡や太田市は工業が盛んに行われていて工場や工業団地が数多く点在しています。
物件からも車30分圏内に以下の7か所の工場・工業団地へアクセス可能です。
| 車 | |
| 館林工業団地 | 2分 |
| 鞍掛第三工業団地 | 5分 |
| マレリ株式会社群馬工場 | 6分 |
| 千代田工業団地 | 9分 |
| SUBARU大泉工場 | 15分 |
| パナソニック株式会社 | 19分 |
| SUBARU矢島工場 | 27分 |
最寄りの館林工業団地は約40の企業が在籍する工業団地で、徒歩や自転車などでもアクセスが可能です。
工業団地の近くは入居付がしやすく入居期間も安定しやすい傾向にあります。
＜セールスポイント＞
物件は館林市成島町の市街化調整区域に所在するメゾネット×3戸の木造アパートです。
調整区域は一般的に金融機関での融資が付きにくい、入居付が難しいと言ったイメージを持たれがちです。
ですが、上記の問題をクリアできれば市街化区域の物件に比べ利回りが高く固都税も安い為、キャッシュフローを重視したい方にとって面白い物件になります。
今回の物件は、上記の問題をクリアし高収益物件として運用可能な物件です。
★小さめの金額で現金購入に
1つ目に金融機関での融資が付きにくい点についてですが、
本物件は販売価格が1,120万円と小さめなため、自己資金がある方にとっては融資を利用せずに現金購入がしやすいです。
市街化区域と比較し固定資産税が安く、規模が小さいため自主管理などで年間ランニングコストを抑えることができキャッシュフローを重視したい方におすすめです。
資産を増やすことで今後の不動産投資もしやすくなりますので物件を増やしていきたいとお考えの方や、現金を不動産化して資産を持っていたいとお考えの方にもおすすです。
また、現金購入だけでなく、自己資金を多めに入れらる方にとっては、日本政策金融公庫で借入をして購入するなど、取り組みやすい物件です。
★周辺住環境充実で入居付しやすい立地
2つめに入居付が難しいという点についてですが、
本物件は館林市街地から4キロほどしか離れておらず日常生活に困らない立地のため、入居付もしやすいでしょう。
物件から車5分の場所にはディスカウントスーパー、ドラッグストア、百円ショップなどが入るショッピングモールが所在します。
車10分圏内には、様々な店舗が入る大型のホームセンターや昨年オープンしたコストコ明和倉庫店などにがあります。
県内で主要となっている国道354号線まで車3分で出ることができますので市内はもちろん、工業都市である太田市へのアクセスも良好です。
間取は2DKで単身～カップルなども対応できますので入居付しやすいです。
★賃料下落リスクの少ないエリア
本物件はメゾネットタイプ2DKの間取が3戸のアパートで、現在1戸空きです。
空室は45,000円、㎡単価799円での募集を行っています。
現在周辺で同条件の募集賃貸は、築37年木造974円/㎡、築37年木造1,274円/㎡ですので今後大幅に賃料下落リスクが少ないことがわかります。
本物件は調整区域ですが、同規模・同用途での再建築が可能です。
オーナーチェンジでの売却や、長期で保有して解体、アパートの建て替えなども検討できます。
＜ライフインフォメーション＞
| 車 | 徒歩 | |
| 東武小泉線「成島」駅 | 4分 | 26分 |
| スーパーアイザワ（ディスカウントスーパー） | 5分 | 30分 |
| ウエルシア（ドラッグストア） | 5分 | 29分 |
| セブンイレブン | 4分 | 29分 |
| ドラッグストアコスモス | 3分 | 24分 |
| 郵便局 | 3分 | 24分 |
| ファミリーマート | 7分 | – |
| とりせん（スーパーマーケット） | 9分 | – |
| 業務スーパー | 8分 | – |
| ビバホーム（ホームセンター） | 7分 | – |
| 館林市役所 | 13分 | – |
| カインズ（ホームセンター） | 8分 | – |
| コストコ（会員制スーパー） | 10分 | – |
＜リーシングについて＞
現在の管理会社の継続、弊社提携店のご紹介など、ぜひご希望をお聞かせください。
＜アクセス＞
東京都内から高速を利用し1時間20分でアクセスできます。
ぜひ一度現地をご覧ください。
