いつもご覧いただきありがとうございます。
先日弊社でお預かりをしました栃木県小山市にございます満室稼働中マンションをご紹介いたします！
＜地域性・エリアニーズ＞
小山市は、東京都内への通勤が可能であり、子育てのしやすい環境が整っていることから、ファミリー層を中心に注目されているエリアです。
人口は増加傾向にあり、2024年12月時点の人口は約16.7万人と、県内では宇都宮市に次ぐ第2位の人口規模を誇ります。
また、2023年の統計では、日本人の人口が社会増加している市町が県内に9つあり、小山市は第2位を記録しました。
特に、2014年はJR小山駅東口で進められた再開発事業により、マンションや商業施設、ビジネスホテルが10棟以上建設され、このエリアだけで1,600人以上の新規人口流入が見られました。
今回ご紹介いたします物件は、この人口増加したJR小山駅東口から徒歩10分の場所に位置します。
小山駅は東北新幹線・宇都宮線（東北本線）・水戸線・両毛線の4路線が乗り入れるターミナル駅であり、東京駅や大宮駅など首都圏をはじめ、茨城県や栃木県内各地へのアクセスが非常に良好です。
県内のJR線の駅では宇都宮駅に次ぐ第2位の乗車数（降車数は除く）を誇り、1日平均約2万人が利用する主要駅です。
新幹線を利用し東京駅までは40分とアクセスしやすいため、近年では東京都内で勤務する方が移住先として選ぶケースも増えています。
小山市は、市から新幹線を利用して首都圏へ通勤する新卒者や転入者を対象に、新幹線の定期代の一部を補助する制度を設けています。
この制度は通勤費の負担を軽減し、都心で働く若い世帯の小山市への移住や定住を促進することを目的としています。
これにより、移住のハードルも低くなり若い世帯の流入が増加し、地域の活性化が期待されています。
また、子育て世帯の転入には移住支援金や住宅取得支援補助金などの支援制度、さらに移住者交流会も開催されているため、転入者に対するサポートが充実しています。
生活コストを抑えつつ、東京都心への通勤が可能なため、特に子育て世帯にとって理想的な移住先として注目されています。
＜セールスポイント＞
★満室稼働中
1LDK×1、2DK×8で計9戸、現在は満室稼働中で利回り10.07％出ています。
購入後は入居付を行うことなくすぐに家賃収入を得ることができます。
空室がないため、金融機関では物件が高く評価され、融資を受けやすくなる可能性もあります。
物件の間取は、単身者からファミリー層まで幅広い層に対応可能です。
特に、周辺には多くの工場が点在しており、空室が発生した場合でも、次の入居者を見つけやく、安定した収益を期待できます。
敷地内には4台と軽自動車1台が駐車可能な計5台分の駐車スペースがあります。
また、物件の北側に位置する道路沿い（34ｍ）には、月極駐車場があり、追加の駐車スペースも問題なく確保できます。
★外壁塗装済
アパートやマンションは築年数が経過すると、大規模修繕が必要になることが多いです。
特に外壁塗装は数百万以上かかるケースが多く、購入直後に大きな負担がかかることがあります。
しかし、本物件は2021年に外壁塗装をしており購入後すぐに大規模修繕の必要がありません。
外壁塗装が施されていることで、手入れが行き届いており、しっかり管理されているという印象を与えることができます。
その結果、入居者からの信頼も得やすく、長期的な入居が期待できます。
また、物件探しの際に外観が綺麗な物件は第一印象が良く、入居希望者に選ばれやすくなるため、空室リスクの軽減にも繋がります。
★工場・工業団地までアクセス良好で賃貸需要◎
小山市は、製造品出荷額で宇都宮市、栃木市に次ぐ第3位を誇る市で、市内には265か所の工業事業所が点在しています。
市内で工業に従事する従業者数は約18,400人に上り、総就業者数（約80,700人）の22％を占めています。
物件周辺は、小山第一工業団地の他、10の企業へのアクセスが良好で賃貸需要が高いエリアです。
株式会社レゾナック、富士通株式会社、小山第一工業団地に位置する小松製作所だけでも3,000人を超える従業員が在籍しています。
車15分圏内には下記の工場・工業団地へアクセス可能であり、通勤の利便性から単身者やファミリー層を問わず、安定した賃貸需要が見込めます。
| 工場・工業団地 | 車 |
|---|---|
| 株式会社レゾナック | 5分 |
| アルテミラ株式会社 | 6分 |
| 富士通株式会社 | 6分 |
| 東京鋼鐵株式会社 | 7分 |
| トーメイダイヤ株式会社 | 7分 |
| 美濃工業栃木株式会社 | 8分 |
| 小山第一工業団地 | 10分 |
| 株式会社UACJ | 10分 |
| SWS東日本株式会社 | 10分 |
| 株式会社東洋高岳 | 13分 |
＜ランニングコスト＞
| 年 | |
| 固定資産税（令和6年） | 261,900円 |
| 共用部電気代 | 約50,000円 |
| 3階部分水道代 | 約120,000円 |
＜ライフインフォメーション＞
| 車 | 徒歩 | |
| セブンイレブン | 2分 | 6分 |
| 小山市立小山城東小学校 | 2分 | 9分 |
| ローソン | 2分 | 6分 |
| 白鴎大学本キャンパス | 2分 | 8分 |
| 郵便局 | 2分 | 10分 |
| 業務スーパー（スーパーマーケット） | 4分 | 17分 |
| ジョイホン小山駅前（ホームセンター） | 3分 | 10分 |
| ヤオハン（スーパーマーケット） | 4分 | 16分 |
| 小山市役所 | 8分 | – |
| イオンモール小山 | 10分 | – |
::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
＜資金シミュレーション＞
自己資金 2,000万円・借入2,980万円・金利2.5％・期間10年
月々家賃 418,300円
月々返済 280,924円
月々手残 137,376円
返済比率 67.15％
::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
＜リーシングについて＞
現在の管理会社の継続、弊社提携店のご紹介など、ぜひご希望をお聞かせください。
＜アクセス＞
小山駅は東京駅から新幹線で40分です。
ぜひ一度現地をご覧ください。
