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弊社でお預かりをしました埼玉県児玉郡美里町にございます賃貸中戸建をご紹介いたします!
<地域性・エリアニーズ>
児玉郡は美里町、神川町、上里町の3つの町から構成される自治体で、物件は美里町に所在しています。
美里町は埼玉県北部に位置し、東は深谷市、北・西は本庄市、南は寄居町に隣接しています。
人口は2024年12月時点で約10,700人で、年々緩やかに減少傾向にありますが、2011年以降は転入数が転出数を上回り、社会人口は増加傾向にあります。
山々に囲まれた自然が豊かな地域で様々な農作物が栽培されており、特にブルーベリーの栽培が有名で、国内最大規模の栽培面積を誇ります。
町内には観光農園も点在しており、収穫時期には多くの観光客が訪れます。
新幹線停車駅の本庄早稲田駅や、関越自動車道、国道17号線へのアクセスが良好で町外への移動も便利です。
★工業団地近くで賃貸需要が高いエリア

物件周辺では、2021年に関越自動車道「花園IC」と「本庄児玉IC」の間に「寄居スマートIC」が開通したことにより交通アクセスが大幅に向上しました。
これにより、フクレックス株式会社の第二工場などが立地する「寄居スマートIC西地区産業団地」が整備され、物流の新たな拠点として注目されています。
さらに、2027年には寄居スマートIC美里産業団地のすぐ西側に新たな「美里甘粕地区産業団地(仮称)」が誕生予定です。
様々な企業の進出が見込まれ、これに伴う雇用の増加や賃貸需要の増加、住環境の向上が期待できます。
ICの南側にも、キヤノン電子株式会社や株式会社ベルクの惣菜工場や物流センターなど、複数の企業が立地しています。

また、物件から車10分の場所には「児玉工業団地」が位置しています。
児玉工業団地は、本庄市・上里町・神川町にまたがる工業団地で、マレリ株式会社やエステー株式会社をはじめとする54の企業が在籍しています。
2024年には児玉工業団地と国道17号線を結ぶ道路が開通し、周辺の交通アクセスが向上しました。
工業団地周辺は、地域の経済活動や産業の発展を支えるため、交通アクセスやインフラ整備が継続的に行われており、今後もさらに発展が期待できるエリアです。
<セールスポイント>
★リフォーム済で賃貸中の戸建

本物件は、2024年にトイレや洗面化粧台などの水回り設備の交換を行っています。
リフォーム後には賃料5.9万円で入居が付き、利回り14.16%となります。
水回り設備は日常生活でも使用頻度が高い設備であり、清潔さや機能性が入居者にとって重要なポイントとなり、お部屋探しの際に特に重視される要素のひとつです。
設備が新しくなっていることで、手入れが行き届いた印象を与えやすく、入居希望者からの評価が高くなる傾向にあります。
また、故障のリスクが低いため、長期間安定して使用でき入居者に安心感を与えることができます。
リフォーム済で購入後すぐに大規模修繕の必要がなく、すぐに家賃収入を得ることができます。
★管理がしやすい戸建賃貸

本物件は、戸建賃貸で管理の対象が1世帯のみとなるため、アパートやマンションのように複数世帯が入居する物件とは異なり、管理がしやすいのが特徴です。
戸建賃貸は入居者自身が清掃を行うケースが多いですが、共有部分がないため清掃が必要となった場合でも清掃の範囲が限定的で負担が少ないです。
大きな物件では難しい自主管理も行うことができます。
自主管理は、入居者との直接的なコミュニケーションが可能となり、リアルタイムでフィードバックを受けることができます。
例えば、設備の故障やメンテナンスが必要になった際に迅速な対応をすることで、入居者からの信頼を得やすくなります。
信頼関係を築くことで長期的に安定した入居も期待ができます。
また、入居者のニーズや要望を直接聞くことで、今後の運営や改善に役立てることもできます。
自主管理を行うことで管理会社に支払う管理費用を削減でき、キャッシュフローの改善にも繋がります。
投資を始めたばかりの方やこれから物件を買い増やして入居付にもチャレンジしていきたいとお考えの方におすすめの物件です。
<ライフインフォメーション>
車 | 徒歩 | |
セブンイレブン | 1分 | 3分 |
美里町立東児玉小学校 | 2分 | 9分 |
アバンセ(スーパーマーケット) | 4分 | 26分 |
郵便局 | 4分 | 23分 |
ヤオコー(スーパーマーケット) | 5分 | – |
ダイソー | 5分 | – |
モータウン(ホームセンター) | 6分 | – |
フレッセイ(スーパーマーケット) | 10分 | – |
カインズ(ホームセンター) | 10分 | – |
サンドラッグ(ドラッグストア) | 10分 | – |
<ランニングコスト>
固定資産税(令和6年度):14,639円/年
<リーシングについて>
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<アクセス>
関越自動車道「寄居スマートIC」から車で8分です。