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弊社でお預かりをしました群馬県みどり市にございます満室稼働中アパートのご紹介です!
<地域性・エリアニーズ>
みどり市は、群馬県東部に位置する人口約4.8万人の自治体です。
市内を流れる渡良瀬川は豊かな自然環境を育んでおり、景観の美しさも魅力の一つです。
また、渡良瀬川沿いを走るわたらせ渓谷鉄道は、旅行番組などでも紹介され、観光地としての人気が高いエリアとなっています。
教育や子育てに注力しており、平成29年から市内の小・中学校13校に通う児童・生徒の給食費を無料化し、子育て世帯の定住・転入を積極的に促進しています。
子育て世帯に配慮した取り組みは、若い世代の移住希望者にとっても大きな魅力となっていますので今後のさらなる発展が期待されます。
★交通アクセス良好◎
物件は、国道353号線(車1分)、国道122号線(車2分)、国道50号線(車13分)など主要道路へのアクセスが良好で、市内・市外への移動が便利です。
国道122号線は桐生市のアクセスが良好で、株式会社タカミヤ群馬工場(従業員数約100人)や、LIXIL桐生工場(従業員数約290人)など工場への通勤にも便利です。
また、市の南に隣接する太田市は、工業が盛んな地域として知られ、複数の工業団地が立地しています。
物件からも通勤圏内にあり、工場勤務の従業員などをターゲットとした入居付が期待できます。
公共交通機関での移動も、東武桐生線・東武特急りょうもう・上毛電気鉄道上毛線の3路線が乗り入れる赤城駅が徒歩圏内にあり、通勤や通学、さらには都心へのアクセスが良好です。
東武桐生線では、太田駅まで28分でアクセスでき、1日平均約950人が利用しています。
また、上毛線は電車内に自転車を持ち込めるため、特に自転車を活用して通学する学生にとって非常に便利な路線です。
各駅にはアクセスしやすい場所に高校があり通学にも便利な環境が整っていて、本物件も長期の入居が見込めるファミリー世帯の入居にも対応可能です。
さらに、特急りょうもうを利用すれば、乗り換えなしで浅草駅までアクセス可能で、交通の利便性が高い立地です。
<セールスポイント>
★ファミリー向け間取で満室稼働中

建物が3棟あり、それぞれ4戸の計12戸で、現在は満室稼働中で利回り8.81%出ています。
間取は3DKで、ファミリー世帯やカップルはもちろん、ルームシェアなどにも対応可能です。
ファミリーの入居に対応できる間取は、単身者向けの物件と比較して入居付しやすく、入居期間も安定しやすい傾向にあります。
近年、在宅ワークの普及により仕事用の部屋を確保できる広い住まいを選ぶ単身者が増加しています。
また、趣味のスペースを持つことも重視され、より多機能な空間を求める傾向が強まっています。
幅広い世帯で入居付することで空室のリスクの分散にも繋がります。
★外壁塗装、室内リフォーム済

2024年に外壁・屋根・階段の塗装工事を実施しておりメンテナンスが行き届いた物件です。
2020年には敷地内の駐車場に区画ライン塗装を施し、24台分の駐車スペースを確保しました。
これにより、各世帯に対して2台駐車が可能となり、利便性が向上しています。
外観は、入居希望者が物件見学の際に最初に目に入る重要なポイントであり、手入れが行き届いた外観は、物件に対する信頼感を高め、好印象を与える大きな要素です。
また、外壁塗装は物件を維持する中でも手間や費用がかかる部分ですが、工事済のため、購入後すぐに大規模修繕の必要がなく負担を抑えて運営をはじめることができます。
室内については、12戸中7戸を和室から洋室にリフォームしました。
現代的で使いやすい空間に生まれ変わり、幅広い入居者に対応できます。
さらに、キッチン・トイレ・洗面化粧台など、日常生活の中で使用頻度の高い水回り設備の交換も行っています。
水回り設備は、入居者にとって清潔さや機能性が重要なポイントとなり、内見時に注視される要素のひとつでもあります。
その他にも細かい修繕や設備交換なども随時実施しており物件全体が良好な状態に維持されています。
★高い償却費で税金対策に
本物件は、建物3,318万円(建物比率42%)を4年で償却が可能ですので年間829.5万円の減価償却費を計上することができます。
年間の家賃収入は約697万円ですので本物件は損益赤字キャッシュ黒字の状態を作ることができます。
1棟目の購入で節税目的ではなく融資を使った資産形成が目的の方にはおすすめできませんが、既に物件を持っている方や高所得サラリーマンで節税したい方、または事業を営んでいて利益が出ている方にとっては所得が圧縮できますので節税になります。
現在は満室稼働中のため、安定した収益を得ながら高い償却を活用することが可能です。
仮に融資を利用した場合でも、減価償却が終わった4年後以降でもキャッシュフローはプラスを維持する見込みで、短期間での減価償却を活用した節税に加え、長期的な運用でも安定性が期待できます。
(下記資金シミュレーション参考)
償却が終わった4年後に売却を検討する場合でも、築30年でオーナーチェンジがしやすいです。
節税対策やキャッシュフローの改善をお考えの方、本物件で一度検討してみてはいかがでしょうか。
<ライフインフォメーション>
車 | 徒歩 | |
ローソン | 1分 | 5分 |
みどり市役所大間々庁舎 | 1分 | 6分 |
郵便局 | 2分 | 6分 |
県立大間々高校 | 2分 | 8分 |
わたらせ渓谷鉄道大間々駅 | 5分 | 16分 |
市立大間々南小学校 | 4分 | 16分 |
ベイシア(スーパーマーケット) | 5分 | 15分 |
100円ショップ | 5分 | 15分 |
セキチュー(ホームセンター) | 9分 | 32分 |
とりせん(スーパーマーケット) | 9分 | 32分 |
さくらもーる(ショッピングモール) | 9分 | 33分 |
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<資金シミュレーション>
自己資金 3,000万円・借入4,900万円・金利2.5%・期間15年
月々家賃 581,600円
月々返済 326,726円
月々手残 254,874円
返済比率 56.17%
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<リーシングについて>
弊社の提携店のご紹介ができます。お問合せ下さいませ。
<アクセス>
赤城駅は特急を利用し、浅草駅経由で東京駅まで約2時間でアクセス可能です。
お車の場合は、関越自動車道伊勢崎ICを利用すると便利です。
ぜひ一度現地をご覧ください。