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弊社でお預かりをしました群馬県高崎市にございます満室稼働予定アパートのご紹介です！
＜地域性・エリアニーズ＞
高崎市は、群馬県中南部に位置し、人口約36.5万人を誇る県内最大の都市です。
県庁所在地である前橋市の人口を上回る高崎市は、群馬県の経済・文化・交通の中心として重要な役割を担っています。
古くから交通の要衝で、全国有数の交通拠点都市として発展してきました。
国道や高速道路、新幹線の分岐点となる位置にあり、交通の利便性が高いエリアです。
県外からのアクセスも良く、群馬県の玄関口としての役割を果たし、ビジネスや観光の拠点として多くの人が行き交う場となっています。
市中心部には商業施設や文化施設が充実しており生活が便利な一方で、少し足を伸ばせば自然豊かなエリアにアクセスでき、都会的な利便性と穏やかな自然が両立した場所として魅力的環境が整っています。
★人口増加中の人気エリア
物件が所在する高崎市金古町は、高崎中心市街地へのアクセスが良く、市街地と比べて賃料相場が低いため、住みやすいエリアとして人気があり、近年人口が増加傾向にあります。
群馬県内で最も人口規模の大きい高崎市において、金古町は、特に人口増加が目立つ群馬地区に属しています。
高崎市中心部の高崎地区が増加率0.92％（249,741人→252,032人）に対し、群馬地区は増加率6.33％（40,970人→43,565人）の増加率を記録しました。
（※令和2年度国勢調査）
中でも金古町は群馬地区の人口の約2割を占めるエリアであり、特に人口が多く集まるエリアです。
人口増加が続くエリアでは、今後の住環境の発展も期待ができますし、賃貸需要も見込めます。
★交通アクセス良好で住環境充実
町内に県道25号線や127号線などの主要道路が通っており、高崎市街地はもちろん、イオンモール高崎や前橋市、渋川市への移動が便利です。
さらに、物件から車13分の場所にはジョイホンパークやスーパーのツルヤ、ドン・キホーテ、カインズなどの大型店舗が相次いでオープンし、活気溢れる吉岡町が所在しています。
ジョイホンパークのすぐ西には寄居スマートICがありますので、高速での移動も便利です。
日々のお買物だけでなく、お出掛けにも便利な環境が整っています。
群馬県では現在、前橋市を起点に、高崎市・安中市を経由し富岡市へと至る約27.8kmの西毛広域幹線道路の整備が進められています。
この道路は、周辺地域の渋滞緩和や物流の効率化を図るだけでなく、産業・経済・観光の発展を担う道路として開発されました。
すでに整備が完了し、一部区間は開通しています。
物件から車10分の場所を通る計画となっており、今後の利便性の向上が期待できます。
＜セールスポイント＞
★ファミリー向け間取で駐車場237％確保
間取は8戸すべて3DKで、ファミリーはもちろん、カップルやルームシェアなどにも対応可能です。
近年、在宅ワークの普及により、仕事部屋を確保できる広い住まいを選ぶ単身者が増加しています。
そのため、3DKは幅広い入居者が見込め、単身向けと比較し入居付がしやすく、入居期間も安定しやすい傾向にあります。
2024年10月から2部屋空室がありましたが、1部屋は2月上旬に入居が決まり、もう1部屋についても入居申込をいただき、保証会社の審査が通りました。
3月より満室稼働予定となります！
敷地内には19台（237％）の駐車スペースを確保しています。
各世帯が2台ずつ使用しても3台分の空きがでるため、ゲスト用駐車場として活用することも可能です。
また、子供が車を保有するようになった世帯や、仕事・趣味で複数台所有している方、自宅に来客が多い方にとって、十分な駐車スペースがあることは大きな魅力となるでしょう。
さらに、近年は電気自動車の普及が進んでいるため、敷地内にEV充電スタンドを設置しても良いかもしれません。
他の物件との差別化につながり、入居付にもプラスに働くかと思います。
★工業団地へのアクセス良好で賃貸需要◎
高崎市は工業が盛んに行われており、物件からも複数の工業団地へのアクセスが良好です。
中でも、大八木工業団地（車17分）は41の企業が集まり、1,400人を超える従業員が在籍する大規模な工業団地となています。
工業団地で働く方々をターゲットとした賃貸需要が期待できます。
| 車 | |
| 向滝工業団地 | 5分 |
| 群馬足門工業団地 | 8分 |
| 群馬保渡田工業団地 | 11分 |
| 箕郷工業団地 | 13分 |
| 浜川工業団地 | 14分 |
| 行力工業団地 | 14分 |
| 大八木工業団地 | 17分 |
＜ライフインフォメーション＞
| 車 | |
| ローソン | 4分 |
| 郵便局 | 6分 |
| 高崎市市役所群馬支所 | 9分 |
| イオンモール高崎 | 12分 |
| ツルヤ（スーパーマーケット） | 13分 |
| ジョイホンパーク吉岡（ショッピングモール） | 13分 |
| 食の駅（ファーマーズマーケット） | 14分 |
| ドン・キホーテ（ディスカウントストア） | 15分 |
| カインズ（ホームセンター） | 14分 |
| ダイソー | 14分 |
| スーパービバホーム（ホームセンター） | 18分 |
| 群馬県庁 | 23分 |
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＜資金シミュレーション＞
自己資金 2,000万円・借入2,000万円・金利2.5％・期間15年
月々家賃 332,750円
月々返済 188,539円
月々手残 144,211円
返済比率 56.66％
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＜リーシングについて＞
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＜アクセス＞
関越自動車道駒寄スマートICを利用すると便利です。
ぜひ一度現地をご覧ください。
