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先日弊社でお預かりをしました、高崎駅徒歩19分の2部屋バルク売区分マンションのご紹介です！
＜地域性・エリアニーズ＞
本物件が所在する高崎市は、群馬県内で最も人口が多く、経済や交通の中心地として発展を続けているエリアです。
市内には新幹線や在来線、高速道路などの交通インフラが整備されており、特に新幹線を利用すれば東京都内まで約40分と、都心へのアクセスが良好です。
この利便性の高さに加え、不動産価格が東京都と比べて安いことなどから、東京方面へ通勤する層のベッドタウンとして人気があります。
2024年にはNPO法人が実施した「移住希望地ランキング」で群馬県が初の全国1位を獲得しており、地域への関心も高まっています。
中でも高崎市は、交通の利便性や生活環境の整備が評価され、移住先として注目を集めるエリアと言えるでしょう。
物件の所在する高砂町は、高崎市の旧市内地区に位置し、56の町の中で人口数は3位を誇り、地区全体の約5％を占めています。
周辺地域でも人が多く集まっているエリアであり、賃貸需要も高いことがわかります。
＜セールスポイント＞
★出口戦略を立てやすい区分マンション
一棟アパートや一棟マンションの場合、買主の多くは投資家に限られます。
そのため、売却価格が利回りや収益性を基に決まることが多いです。
一方、区分マンションは「自分で住みたい」と考える層に売却することが可能です。
自分で住みたいと考える方は、投資家の「いくら儲かるか」よりも「自分の暮らしに合うかどうか」を重視します。
そのため、立地・間取・内装などを気に入って、価格以上の価値を感じてもらえば購入に至ることもあります。
本物件は、周辺の取引事例をベースに行った査定では1部屋あたり約1,200万円（㎡単価約20.9万円）～約1,400万円（㎡単価約24万円）といった評価になります。
ですが、同マンションでは令和6年に、フルリフォーム済の住戸が、㎡単価約41～49万円で成約になった事例もあり、今後のリフォーム内容や販売戦略によっては、高い価格での売却が見込める可能性があります。
ちなみに、上記査定の中間にあたる㎡単価22.45万円で試算した場合でも約2,275万円と、販売価格1,360万円を上回りますので、十分な売却益を見込める物件です。
実需向けにもアピールできる区分マンションは、買い手の母数が多くなるため、売却しやすくなります。
また、まとめて売却するだけでなく、1部屋ずつタイミングを見て売却することも可能で、経済状況やライフプランに応じた出口戦略を取ることができます。
★利回り12.00％ 安定収益が見込める分譲マンション
本物件は、2部屋のバルク販売物件です。
間取りは、2LDKが2部屋で、現在はどちらも賃貸中で利回り12.00％出ております。
ばら売り対応可能ですので、詳細はご相談ください。
区分マンションは1部屋のみの保有だと空室時の収入がゼロになるリスクがありますが、複数部屋を運営することで、空室リスクを分散することができます。
物件から400ｍには小学校があり、入居期間が比較的安定しやすいファミリー世帯の入居も見込めます。
さらに、周辺には月極駐車場が点在しており、複数台の車を利用する方にも対応できるため、幅広い入居者層への対応が可能です。
本物件のような分譲マンションは、一般的な賃貸向けのアパートやマンションと比較し、建物の強度が高く、耐震性や遮音性に優れています。
小さなお子様がいる世帯など、生活音を気にされる方にとっては、上下階や隣室への音の伝わりにくい構造は大きなメリットとなり、気兼ねなく生活できる点が魅力です。
こうした住環境の良さは、入居希望者にとって安心材料となり、入居付のしやすさにも繋がります。
また、分譲マンションは、管理組合によって定期的なメンテナンスが行われるため、オーナー自身が建物の維持管理を行う必要がなく、管理の手間が少ないです。
＜ライフインフォメーション＞
| 車 | 徒歩 | |
| 郵便局 | 1分 | 2分 |
| 高崎市立東小学校 | 1分 | 6分 |
| セブンイレブン | 3分 | 8分 |
| 高崎オーパ（ショッピングモール） | 4分 | 14分 |
| ウニクス高崎（ショッピングモール） | 3分 | 12分 |
| スズラン（デパート） | 6分 | 17分 |
| JR高崎駅 | 6分 | 19分 |
| ファミリーマート | 6分 | 19分 |
| ヤマダデンキ（家電量販店） | 7分 | 25分 |
＜ランニングコスト＞
| 管理費 | 修繕積立費 | 有線放送使用料 | 自治会費 | 計 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 202 | 8,700 | 6,700 | 1,000 | 300 | 16,700 |
| 1102 | 8,100 | 6,200 | 1,000 | 300 | 15,600 |
＜アクセス＞
高崎駅は新幹線を利用し、東京駅から47分でアクセス可能です。
高崎駅から物件は徒歩19分です。
ぜひ一度現地をご覧ください。
