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弊社でお預かりをしました群馬県みどり市にございます高稼働中のアパートをご紹介いたします！
＜地域性・エリアニーズ＞
みどり市は群馬県東部に位置する人口約4.8万人の市です。
平成18年に笠懸町・大間々町・東村が合併して誕生した、県内では最も新しい市です。
市域の約8割を山林が占め、市名の通り緑に囲まれた自然豊かな環境が広がっています。
市内を走るわたらせ渓谷鉄道からは、四季折々の美しい景色を楽しむことができ、観光地としても知られています。
南北に長い地形をしており、桐生市・伊勢崎市・太田市など、群馬県と栃木県の7市と隣接しています。
自然に囲まれた落ち着いた環境ながら、主要道路や交通機関機関が整備されているため市外へのアクセスが良好です。
通勤・通学だけでなく、休日のレジャーや買い物も気軽に楽しめる生活スタイルが可能です。
みどり市は教育や子育て世帯を積極的に支援しており、市内の小・中学校に通う児童・生徒の給食費を無償化するなど、子育てしやすい環境づくりを進めています。
さらに、令和7年度からは県内の市で初めて、保育料・給食費の無償化も開始しました。
こうした取り組みによって若い世代の定住が進み、市全体がより活気づき、世代を問わず暮らしやすい街づくりに繋がっていきます。
★物件周辺でバイパス整備予定
みどり市内には、前橋市から茨城県水戸市を結ぶ主要幹線道路・国道50号線が横断しています。
このうち、前橋市から伊勢崎市を経てみどり市へ至る約12.5kmの区間は長く2車線区間が続き、渋滞緩和や交通安全の向上を目的に、バイパス建設および現道の拡幅事業が進行中です。
すでに複数の区間で拡幅工事が完了しており、交通の利便性が向上しています。
今後も複数の区間で拡幅工事が行われるほか、伊勢崎市内からみどり市笠懸町鹿までの約7.5km区間で新たなバイパス道路の建設が予定されています。
このバイパスは物件から車2分の笠懸小学校交差点から西方向へ延び、国道50号線とほぼ並行して整備される計画です。
開通すれば物件のすぐ近くを通るため、周辺の交通利便性は大幅に向上するでしょう。
また、県が整備を進めてきた渡良瀬幹線道路（笠懸藪塚工区）約3.4kmのうち、未開通となっていた国道50号杉菜原交差点から北側に約0.9kmの区間が令和6年3月に開通しました。
さらにその先の北側でも現在事業が進行中で、将来的には栃木県まで道路が繋がる予定です。
今後も整備が進むことで、街の景観や適切な土地利用が進み、みどり市のさらなる発展と住環境の向上が期待されています。
＜セールスポイント＞
★高利回り＆高稼働中アパート
物件は、1K×4戸のアパートで現在は3/4が賃貸中、満室時には高利回り14.42％になります。
規模が比較的小さい物件のためランニングコストも少なく、実質利回りも13.72％となっています。
規模が小さい物件では、自主管理にチャレンジしやすいというメリットがあります。
自主管理を行うことで、管理費を抑えられるだけでなく、入居者と直接コミュニケーションを取ることで、入居者の声をダイレクトに受け取れます。
入居者のフィードバックを活用し、今後の運営に活かすことができます。
また、設備の故障やメンテナンスが必要の際には、迅速に対応することで入居者と信頼関係を築くことができ、信頼関係が深まることで、長期入居に繋がる可能性も高まります。
賃貸ターゲットとしては、国道など主要道路へのアクセスが良く、桐生市・伊勢崎市・太田市へ通勤する方の入居にも対応できます。
敷地内に駐車場はありませんが、物件から徒歩2分（110ｍ）の場所に月極駐車場がございますので、車を保有する方も入居しやすい環境です。
★産業団地誕生予定
みどり市では令和10年度を目標に、産業団地の分譲を予定しています。
市内の主要道路の整備により、市外や高速道路のインターチェンジへのアクセスが向上し、物流環境の改善が期待され、さまざまな企業の誘致が進みやすくなっています。
物件からも車で6分と通勤に便利な立地にあり、従業員などを対象に入居付が行えます。
さらに、工場では外国人労働者の雇用も多く、自転車などで通いやすい距離は外国人をターゲットとして入居付を行うことも可能です。
また、物件周辺は24時間営業のスーパーがあり、交代勤務の方でも生活がしやすい環境です。
新たな工場などの新設より、地元の雇用機会の増加が見込まれ、地域経済に新たな活気が生まれることが期待されます。
これに伴い、人口が増加や賃貸需要の拡大によって、周辺エリアでは利便性が向上し、より良い暮らしやすい環境へと発展していくことが期待されます。
＜ランニングコスト＞
| 年 | |
| 固定資産税（令和7年） | 26,300円 |
| 共用部電気代 | 約14,400円 |
| 浄化槽点検費 | 22,140円 |
＜ライフインフォメーション＞
| 車 | 徒歩 | |
| 郵便局 | 1分 | 2分 |
| ファミリーマート | 1分 | 5分 |
| 群馬銀行 笠懸支店 | 2分 | 6分 |
| みどり市立笠懸小学校 | 3分 | 7分 |
| スーパーセンタートライアル（24時間営業） | 5分 | 27分 |
| ツルヤ（スーパーマーケット） | 5分 | 26分 |
| JR両毛線 岩宿駅 | 5分 | 27分 |
| カインズ（ホームセンター） | 6分 | 26分 |
| ヤマダデンキ（家電量販店） | 6分 | 26分 |
| ベルク（スーパーマーケット） | 5分 | 27分 |
| ウエルシア（ドラッグストア） | 5分 | 27分 |
＜リーシングについて＞
現在の管理会社の継続、弊社提携店のご紹介など、ぜひご希望をお聞かせください。
＜アクセス＞
東京都方面からは、高速道路を利用して約1時間40分でアクセス可能です。
物件の最寄りである太田藪塚ICからは約12分です。
ぜひ一度、現地をご覧になってみてください。
