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弊社でお預かりをしました栃木県那須塩原市にございます満室稼働中アパートをご紹介いたします！
＜地域性・エリアニーズ＞
那須塩原市は栃木県北部に位置し、夏の避暑地として多くの観光客で賑わうエリアです。
テレワークの普及や新幹線での東京方面への良好なアクセスを背景に、観光地としてだけでなく移住先としても注目されています。
市では移住者向けに移住支援金や通勤補助制度などを設け、移住を積極的に支援しています。
また、移住促進センターを設置しており、不動産業者の紹介や医療機関の案内、小中学校の学級数・児童数一覧など、移住前の準備に役立つ情報をまとめて案内し、充実した支援体制を整えています。
令和5年には実際に、社会人口増加数で県内1位を記録しました。
★安定した産業基盤を持つ那須塩原市
那須塩原市は、栃木県の市町村内総生産において、令和4年度に県内で宇都宮市、栃木市、小山市に次ぐ第4位にランクインしています。
市の経済の基盤は酪農を中心とした農業です。
生乳の出荷額では全国で第4位に位置しており、上位3位はすべて北海道のため、本州では第1位の生乳生産地となっています。
市内には多数の牧場や乳業加工施設があり、多くの雇用機会を生み出しています。
こうした農業の基盤をもとに、乳製品の加工や観光施設などが発展しており、地域の経済を支える力になっています。
★駅近で生活・交通ともに便利な好立地
本物件は、JR「西那須野」駅から徒歩8分（650ｍ）の場所に位置します。
西那須野駅は、那須塩原駅までは1駅・乗車時間5分です。
那須塩原駅経由で新幹線を利用すれば、東京駅まで約1時間25分でアクセス可能です。
車の場合、国道400号線まで1分、国道4号線までも4分とアクセスしやすく周辺の移動も便利です。
国道沿いにはスーパーやドラッグストア、ホームセンター、飲食店、カフェなどが建ち並び、生活環境が良好です。
駅近で利便性が高く、通勤・通学だけでなく日常生活や買い物にも便利な立地となっています。
＜セールスポイント＞
★満室稼働中・築浅メゾネットで安定収益
本物件は、メゾネットタイプの2LDKが2戸あり、現在は満室で稼働しています。
引渡し後すぐに家賃収入（月額159,000円）を得られるため、購入直後から安定した運営を始めることができます。
建物は築7年と新しいため、すぐに大規模修繕の心配がなく計画的に運営することができます。
耐用年数が残り15年残っており、金融機関での評価も高くなりやすいため、融資期間が長く取れる可能性があります。
出口戦略も立てやすく、仮に5年保有しても築12年、10年保有しても築17年と耐用年数内でのオーナーチェンジによる売却が可能です。
各戸は2LDKで、1階にリビングダイニング、2階に居室が2部屋配置されています。
上下階を気にせず暮らせるため、小さなお子様のいるご家庭でも生活がしやすい間取です。
敷地内には4台分の駐車スペースを確保しており、各戸2台ずつ駐車可能です。
ファミリーはもちろん、カップルなど幅広い入居者に対応できます。
★少戸数で自主管理も安心
自主管理というと戸建をイメージされる方も多いですが、本物件のように規模の小さいアパートであれば、同様に管理がしやすく、初めての方でも取り組みやすいです。
戸建の場合、入居者が退去すると一時的に収入がゼロになり、返済や固定費の支払いを自己資金でまかなわなければならない可能性があります。
しかし、本物件は2戸ありますので、1戸が退去になってももう1戸から家賃収入を得られ、リスクを抑えることができます。
自主管理では、入居者と直接コミュニケーションを取ることができるため、入居の要望などをすぐに把握し、迅速に対応することが可能です。
こうした対応により、入居者の満足度や信頼度が高まり長期入居の促進に繋がります。
また、直接やり取りを行うことで、入居者が実際にどのような設備を使うのか、どの部分に不便を感じているのかなどを把握でき、必要な修繕や改善を的確に行うことができます。
今後の運営や入居付に役立てることができるでしょう。
本物件は、駅近で交通の利便性が高いため、県外など遠方にお住いの方でも物件の状態確認など管理業務が行いやすい環境にあります。
＜ライフインフォメーション＞
| 車 | 徒歩 | |
| 那須塩原市立東小学校 | 1分 | 4分 |
| トライアルマート西那須野店（ディスカウントストア）24時間営業 | 3分 | 7分 |
| 郵便局 | 3分 | 10分 |
| 那須塩原市役所西那須野支所 | 4分 | 4分 |
| ダイソー | 5分 | 17分 |
| ヨークベニマル西那須野店 | 5分 | 16分 |
| セブンイレブン | 6分 | 26分 |
| カワチ薬品西那須野店（ドラッグストア） | 6分 | 25分 |
| スターバックスコーヒー西那須野店 | 5分 | 20分 |
| ニトリ那須塩原店（インテリア用品店） | 7分 | 27分 |
＜リーシングについて＞
現在の管理会社の継続、弊社提携店のご紹介など、ぜひご希望をお聞かせください。
＜アクセス＞
物件の最寄り駅までは、東京方面から新幹線で那須塩原駅へ移動し、在来線に乗り換えて約5分でアクセス可能です。
ぜひ一度、現地をご覧になってみてください。
