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先日弊社でお預かりをしました群馬県高崎市のRC造アパートのご紹介です！
＜地域性・エリアニーズ＞
群馬県は2024年の移住希望地ランキングで初めて1位を獲得しており、県内全体で移住先としての人気が高まっています。
その中でも高崎市は、東京方面へのアクセスや高崎駅周辺の利便性が高く、移住後も生活に不便が少ないことから特に注目されています。
市内にあるJR高崎駅は、北関東でも有数のターミナル駅で、新幹線を含む複数の路線が乗り入れており、東京駅へは新幹線で最短47分でアクセス可能です。
また、高崎市は関越自動車道や北関東自動車道の結節点に位置しており、公共交通機関だけでなく車での移動にも便利です。
高崎駅周辺では、再開発によって複数の分譲マンションがすでに誕生しているほか、今後も新たに建設予定のマンションや商業施設があり、都市機能はさらに充実していく見込みです。
一方で、少し郊外に出ると自然豊かで落ち着いた住環境が広がっており、都市の利便性と自然の豊かさがバランス良く整った地域です。
こうした利便性と暮らしやすさのバランスの良さから、県外からの移住先としても人気を集めており、市の総人口がやや減少傾向にある中でも、社会増減数は毎年プラスとなっています。
今後も人口流入が期待できる地域です。
★高崎駅まで1駅・乗車時間3分の最寄り駅
本物件は、JR北高崎駅より徒歩4分（350ｍ）の場所に位置しています。
北高崎駅は、高崎駅まで1駅・乗車時間3分とアクセスしやすく、高崎駅周辺に勤務する方にとって通勤が便利で、賃貸需要が見込めます。
また、物件周辺には複数のバス停があり、複数路線を利用することが可能です。
バスを使えば高崎駅はもちろん、イオンモール高崎などの商業施設にもアクセスでき、日々の生活からお出掛けまで暮らしやすい環境が整っています。
さらに、国道354号線や高崎環状線、国道17号線などの主要道路へのアクセスも良く、車での移動にも便利な立地です。
敷地内の駐車スペースは区画分けされた2台分と、1～2台ほど駐車可能なスペース（車種制限有）のみですが、徒歩1分圏内に月極駐車場が2か所あるため、車を保有していても入居に問題はないでしょう。
JR信越本線では、2027年に北高崎駅と群馬八幡駅の間に新駅が開業予定です。
新駅が物件の最寄りになるわけではありませんが、新駅周辺の整備が進むことで、物件周辺でも交通利便性や生活利便性の向上が期待できます。
例えば、新たなバス路線の開設や道路整備、商業施設の増加などによって、暮らしやすさがさらに高まる可能性があります。
交通の利便性が高い立地は、県外にお住まいの方でも現地確認や管理業務がスムーズに行えるため、遠方からでも安心して運営できる物件です。
＜セールスポイント＞
★外壁塗装済
アパートやマンションは築年数が経過すると外壁塗装などの大規模修繕が必要になり、数百万円規模の費用がかかることも少なくありません。
購入後、数年先であれば計画的に修繕費を準備できますが、購入直後に大きな修繕が発生すると、思わぬ出費となり負担が大きくなってしまいます。
しかし本物件は、令和6年12月に外壁塗装が行われているため、当面は外壁塗装が必要なく、安心して運営を開始できます。
建物の外観は、入居希望者が物件を見学する際に最初に目に入る重要なポイントです。
外壁が綺麗に保たれていることで、手入れが行き届いた物件であるという信頼感を与えやすくなり、空室リスクの低減につながります。
さらに、定期的にメンテナンスが行われている物件は、金融機関からの評価も高く、融資期間を長く設定できる可能性があります。
★RC造の取り組みやすい物件
RC造は、一般的に規模が大きく価格も高めの物件が多い傾向にあります。
そのため、RC造には興味があるけれど、予算や規模の面でなかなか手が出せないという方も多いのではないでしょうか。
しかし、本物件は3,480万円で、同価格帯で木造や軽量鉄骨造の物件が多い中、RC造として比較的取り組みやすい価格帯です。
RC造は木造や軽量鉄骨造の物件と比較しても、金融機関からの評価が高く融資期間も長く設定できることが大きなメリットとなります。
さらに、建物は2階建でエレベーターもなく、戸数も1K×8戸と規模が大きすぎないため、管理も比較的行いやすいです。
★短期大学そばで学生の入居付にも
本物件は、1K×8戸で構成されており、現在は3戸入居中です。
これまで近隣に立地する新島学園短期大学の部活動の寮として利用されていましたが、部員の減少により今年退去となりました。
新島学園短期大学は物件から徒歩1分（約100ｍ）と通学しやすい立地にありますので学生の一人暮らしの入居にも対応可能です。
北高崎駅周辺には企業も多く立地しており、高崎中心地へのアクセスが良好で学生だけでなく社会人はもちろん、法人での契約も期待できます。
現在は空室が多い状況ですが、入居付にチャレンジしたい方にとっても、立地面での心配はなく取り組みやすい物件です。
＜ライフインフォメーション＞
| 車 | 徒歩 | |
| JR北高崎駅 | 1分 | 4分 |
| 郵便局 | 3分 | 7分 |
| Seria高崎店 | 3分 | 9分 |
| スポーツデポ（スポーツ用品店） | 3分 | 7分 |
| クスリのアオキ | 3分 | 10分 |
| ローソン | 3分 | 7分 |
| ウニクス高崎（ショッピングモール） | 4分 | 15分 |
| ベルク飯塚店（スーパーマーケット） | 5分 | 13分 |
| ニトリ高崎店 | 7分 | 22分 |
| セキチュー高崎店（ホームセンター） | 7分 | 23分 |
| ドン・キホーテ高崎店（ディスカウントストア） | 7分 | 32分 |
＜リーシングについて＞
現在の管理会社の継続、弊社提携店のご紹介など、ぜひご希望をお聞かせください。
＜アクセス＞
最寄りの北高崎駅は、高崎駅より1駅でアクセスが可能です。
高崎駅までは新幹線を利用すれば東京駅から最短47分です。
ぜひ一度現地をご覧ください。
