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弊社でお預かりをしました群馬県伊勢崎市にございます大手施工アパートをご紹介いたします！
＜地域性・エリアニーズ＞
物件が所在する伊勢崎市は交通アクセスに優れ、市内には15の工業団地と2つの流通団地が点在する工業が盛んなエリアです。
本物件はその中でも、伊勢崎佐波第一工業団地の道路を挟んだ向かい側という立地にあり、近隣で働く方々の賃貸需要が見込める立地です。
近年は、技能実習生をはじめ在留資格を持つ外国人が増加しており工業団地周辺では賃貸ニーズの需要が広がっています。
工場へのアクセスが優れた物件は、こうした外国人労働者の入居にも対応しやすく、入居募集の幅が広げられます。
また、物件から南へ車15分の程の場所に新しい産業団地（伊勢崎市南部国領産業団地）が誕生予定です。
この産業団地には、世界有数の総合化学メーカーである信越化学工業株式会社の新工場の設営が決まっております。
AIなど高度な情報化社会に欠かせない半導体シリコンや、幅広い分野で用いられている塩化ビニル樹脂の製造では世界のトップシェアを誇っています。
半導体関連といえばTSMCの進出により熊本県大津町の地価が30％以上上昇（2023年～2024年）した事例もあり、将来性も期待ができるエリアです。
物件周辺の生活環境も充実しており、車約5分でホームセンターやドラッグストア、24時間営業のスーパーなどが揃っています。
夜勤を含む多様な勤務体制の方でも、日常の生活が利便性の高いエリアです。
また、国道354号線・国道17号線・県道2号線といった主要道路へもアクセスしやすく、県外への移動や通勤にも便利な立地となっています。
伊勢崎市の人口は、ここ数年増減を繰り返し現状を維持していますが、今後働く場が増えることで人口流入が期待でき、今後も安定した入居ニーズが見込めるエリアです。
＜セールスポイント＞
本物件は、積水ハウス施工の軽量鉄骨造アパートで、資産性（リセール）が高いです。
先日積水ハウスの方にお話を伺ったところ、積水ハウスで建築をすると坪130万円程かかるようです。
本物件は建物約256.68坪ですので同規模のものを建てるとおよそ33,360万円となります。
現在築18年ですので、経済的耐用年数を40年としてみると約18,350万円の建物価値です。
建物はA棟・B棟の2棟構成で、A棟が2LDK×8戸、B棟が1LDK×10戸となっています。
現在は17戸入居となっており、満室時には利回り8.26％となります。
敷地内には36台分の駐車場（200％）を確保しており、各世帯2台ずつ駐車可能です。
車を複数所有する世帯にも対応できるため、単身からファミリーまで入居の幅が広く、空室リスクの分散にも繋がります。
＜ランニングコスト＞
| 年 | |
| 固定資産税（令和7年度） | 554,290円 |
| 共用部電気代（令和7年6月～10月平均） | 約225,972円 |
| 浄化槽点検・清掃費 | 43,000円 |
| インターネット代 | 335,520円 |
| 町内会費（500円/戸・月） | 108,000円 |
＜ライフインフォメーション＞
| 車 | 徒歩 | |
| セブンイレブン | 2分 | 7分 |
| カワチ薬品（ドラッグストア） | 4分 | 19分 |
| 東武伊勢崎線剛志駅 | 5分 | 27分 |
| 郵便局 | 5分 | 30分 |
| セキチュー（ホームセンター） | 6分 | 33分 |
| 西友（スーパーマーケット） | 6分 | 33分 |
| MEGAドン・キホーテ（ディスカウントストア） | 7分 | 36分 |
| スマーク伊勢崎（ショッピングモール） | 12分 | 51分 |
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＜資金シミュレーション＞
自己資金 3,000万円・借入12,200万円・金利2％・期間20年
月々家賃 1,046,500円
月々返済 617,177円
月々手残 429,323円
返済比率 58.97％
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＜アクセス＞
東京方面からは、車で関越自動車道を利用すると約1時間40分ほどでアクセス可能です。
ぜひ一度現地をご覧ください。
