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埼玉県東松山市にございます高利回りマンションをご紹介いたします！
＜地域性・エリアニーズ＞
東松山市は埼玉県の中央に位置する人口約9万人の市です。
東武東上線「東松山駅」からは、急行利用で都心へ約1時間と、交通アクセスに優れており、通勤圏としても人気のエリアとなっています。
令和6年度の人口動態では転入者数が転出数を上回り、年間で842人の転入超過となりました。
さらに、2022年から3年連続で住みよさランキングにおいて県内1位を獲得しており、住環境の良さが評価されています。
本物件の立地は国道407号線より1本入った落ち着いた立地に位置しており、主要道路へのアクセスに優れています。
また、徒歩1分の場所にはバス停があり、公共交通機関の利用もしやすい環境です。
本物件は、居住誘導区域内に位置しているため、生活利便性の向上やインフラ整備が進められるエリアに該当し、今後の発展も期待できることから、安定した賃貸需要が見込めます。
＜セールスポイント＞
本物件は、2023年に外壁塗装を行っています。
適切にメンテナンスが行われている点は、建物の印象面だけでなく金融機関の評価にも繋がりやすく、融資条件の面でもプラスに働く可能性があります。
ぜひ一度チャレンジしてみてください。
建物は1階に店舗3戸、2・3階には3DKの住居6戸で構成されており、現在住居部分は満室稼働中、店舗は3戸中1戸が入居中です。
また、太陽光収入として月額約40,393円があり、これを含めた利回りは12.08％、現況でも10.16％と高い収益性があります。
空室店舗2戸については、現在募集を行っていないため空室となっております。
うち1戸については2025年2月まで45,900円での賃貸実績があるため、実績を参考に2戸ともに想定賃料を40,000円にて算出しております。
この賃料設定での㎡単価は約770円となり、近隣で募集されている賃貸店舗（RC造築38年）の㎡単価約1,500円と比較しても、抑えた設定となっております。
構造の違いを踏まえても、仮に㎡単価1,000円程度で入居が付いた場合、賃料は約50,000円となり、満室時の想定年収は6,040,712円→6,280,716円、利回りも12.08％→12.56％までアップします。
さらに、借上げ保証が付いている住戸もあり、解除により収益増加が期待できる点も魅力です。
敷地内に駐車場はございませんが、徒歩1分圏内に月極駐車場が複数あり、車を利用される入居者にも対応可能です。
また、建物前には一定のスペースが確保されており、現状は使用されておりませんが、店舗用の駐車場として活用することで、入居促進も期待できます。
＜ライフインフォメーション＞
| 車 | 徒歩 | |
| ウエルシア（ドラッグストア） | 1分 | 1分 |
| ミニストップ | 1分 | 6分 |
| ヤオコー（スーパーマーケット） | 2分 | 7分 |
| スーパービバホーム（ホームセンター） | 5分 | 20分 |
| ピオニウォーク 東松山（ショッピングモール） | 9分 | 47分 |
| 郵便局 | 6分 | 22分 |
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＜資金シミュレーション＞
自己資金 2,000万円・借入3,000万円・金利2％・期間10年
月々家賃 503,393円
月々返済 276,040円
月々手残 227,353円
返済比率 54.35％
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＜アクセス＞
最寄りの東松山駅は、池袋駅より乗り換えなしで約1時間でアクセス可能です。
ぜひ一度現地をご覧ください。
