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弊社でお預かりいたしました、群馬県前橋市の高利回りアパートをご紹介いたします！
本物件は、2DK×6戸で構成されるアパートで、満室時の利回りは13.21％となります。
直近では4月に1戸退去となり、現在は5戸入居中です。
空室については原状回復済で、すでに賃貸募集を開始しております。
規模が比較的小さいアパートで、年間ランニングコストは約176,500円に抑えられており実質利回りも12.32％となります。
建物は築年数は経過しておりますが、積水ハウス施工の軽量鉄骨造で、一定の品質が担保されている点が安心材料となります。
減価償却は5年と短く、年間136万円の償却が可能となっております。
（評価按分・建物割合34％）
立地面では、国道50号線・国道17号線の間に位置し、主要道路へのアクセスが良好です。
さらに、北関東自動車道「波志江IC」まで車で約7分と、交通利便性に優れた立地です。
物件から、東に約1.7キロの場所に城南工業団地、南西へ約2キロに上増田工業団地がございます。
いずれも自転車通勤が可能な距離にあり、工場で働く外国人労働者など、安定した賃貸需要が見込めます。
さらに、徒歩3分（270ｍ）の場所にバス停があり、城南工業団地へは乗車時間約2分・2駅でアクセス可能です。
また、前橋駅へも乗車時間約17分で行くことができるため、車を利用しない入居者にも対応しやすい環境となっています。
本物件は市街化調整区域に位置しております。
一般的に、市街化調整区域は融資面や入居付けに懸念を持たれることがあります。
しかしながら本物件は販売価格2,000万円と比較的低価格であり、現金での購入も視野に入れやすい価格帯です。
さらに、工業団地に近接していることに加え、主要道路へのアクセスも良好で、前橋市街地や伊勢崎市方面への移動がしやすく、生活利便性も確保されています。
調整区域は都市計画税が課税されないため、固定資産税も比較的抑えられ、保有コストを低く維持しやすい特徴があります。
また、同規模・同用途での再建築が可能なため、将来的な出口においても安心材料があります。
市街化調整区域という特性を背景に、収益性・立地・コスト面のバランスが取れた物件です。
ご興味をお持ちいただけましたら資料をお送りいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
＜ランニングコスト＞
| 年 | |
| 浄化槽点検費（年4回・3,500円/回） | 14,000円 |
| 浄化槽汲み取り費（年2回・35,200円/回） | 70,400円 |
| 共用部電気代 | 24,000 |
＜ライフインフォメーション＞
| 車 | 徒歩 | |
| セブンイレブン | 2分 | 4分 |
| 郵便局 | 4分 | 15分 |
| 善衆会病院（総合病院） | 6分 | 31分 |
| スギ薬局（ドラッグストア） | 7分 | 37分 |
| カインズ（ホームセンター） | 8分 | – |
| 生鮮市場TOP（スーパーマーケット） | 13分 | – |
| スマーク伊勢崎（ショッピングモール） | 14分 | – |
＜アクセス＞
関越自動車道を利用し、お車で約1時間50分です。
ぜひ一度現地をご覧ください。
