＜地域性・エリアニーズ＞
本物件が位置する箕郷町矢原は高崎市の箕郷地区にあります。
箕郷地区は全部で14の町があり、全域非線引き区域で全体的にみると田畑や山林が多い地域です。
ここだけ見ますと「あまり人が住んでいないのかな」「入居はつくのかな」と不安になりますが、箕郷地区の世帯数はこの10年間で約13％増加しており、高崎市全域（約9％増）よりも高い増加率となっております。（22地区中5番目の増加率）
| 地区 | 平成28年 世帯数 | 令和8年 世帯数 | 増減 | 増減率 |
|---|---|---|---|---|
| 群馬地区 | 16,443 | 19,492 | +3,049 | +18.5% |
| 佐野地区 | 15,532 | 17,470 | +1,938 | +12.5% |
| 塚沢地区 | 15,381 | 16,747 | +1,366 | +8.9% |
| 中川地区 | 8,010 | 9,082 | +1,072 | +13.4% |
| 箕郷地区 | 8,144 | 9,207 | +1,063 | +13.1% |
| 吉井地区 | 9,436 | 10,399 | +963 | +10.2% |
| 六郷地区 | 9,615 | 10,283 | +668 | +6.9% |
| 旧市内 | 12,013 | 12,673 | +660 | +5.5% |
| 大類地区 | 3,442 | 3,915 | +473 | +13.7% |
| 新高尾地区 | 4,163 | 4,591 | +428 | +10.3% |
| 滝川地区 | 1,930 | 2,342 | +412 | +21.3% |
| 八幡地区 | 7,240 | 7,643 | +403 | +5.6% |
| 京ヶ島地区 | 3,038 | 3,411 | +373 | +12.3% |
| 倉賀野地区 | 5,753 | 6,114 | +361 | +6.3% |
| 長野地区 | 3,405 | 3,707 | +302 | +8.9% |
| 岩鼻地区 | 3,424 | 3,720 | +296 | +8.6% |
| 豊岡地区 | 4,259 | 4,523 | +264 | +6.2% |
| 片岡地区 | 10,343 | 10,531 | +188 | +1.8% |
| 新町地区 | 5,518 | 5,700 | +182 | +3.3% |
| 南八幡地区 | 3,477 | 3,622 | +145 | +4.2% |
| 榛名地区 | 8,135 | 8,193 | +58 | +0.7% |
| 倉渕地区 | 1,479 | 1,406 | -73 | -4.9% |
これは高崎市の中心市街地や群馬町地区（イオン高崎があるあたり）、前橋にもアクセスしやすい為と言われています。
また当然ですが箕郷地区の中でも世帯数にバラつきがあります。
箕郷支所周辺、矢原宿周辺、城東幹線沿道は地域商業地として生活利便施設を集積するエリアとなっていることもあり、その辺りの町は世帯数が増加傾向です。
また箕郷地区の工業団地「向滝工業団地」「箕郷工業団地」があり、群馬地区の工業団地「群馬足門工業団地」にも近い町（柏木沢）も世帯数が増加しており箕郷地区では一番の増加率です。
なお、本物件がある矢原は比較的箕郷支所に近いところにあり、箕郷町矢原の世帯増加率は約15％です。
| 町名 | 平成28年世帯数 | 令和8年世帯数 | 増減 | 増減率 |
|---|---|---|---|---|
| 箕郷町生原 | 1,598 | 1,962 | +364 | +22.8% |
| 箕郷町上芝 | 1,318 | 1,579 | +261 | +19.8% |
| 箕郷町柏木沢 | 870 | 1,073 | +203 | +23.3% |
| 箕郷町矢原 | 956 | 1,102 | +146 | +15.3% |
| 箕郷町下芝 | 753 | 863 | +110 | +14.6% |
| 箕郷町東明屋 | 400 | 440 | +40 | +10.0% |
| 箕郷町富岡 | 327 | 347 | +20 | +6.1% |
| 箕郷町和田山 | 156 | 167 | +11 | +7.1% |
| 箕郷町西明屋 | 714 | 714 | 0 | 0.0% |
| 箕郷町金敷平 | 88 | 87 | -1 | -1.1% |
| 箕郷町白川 | 427 | 426 | -1 | -0.2% |
| 箕郷町中野 | 6 | 5 | -1 | -16.7% |
| 箕郷町善地 | 208 | 203 | -5 | -2.4% |
| 箕郷町松之沢 | 323 | 239 | -84 | -26.0% |
＜セールスポイント＞
★大東建託施工 築17年 5,000万円台
本物件は2DK×3世帯と2LDK×3世帯のカップル～ファミリー向けの大東建託施工アパートです。
駐車場も200％完備されています。
高崎市内で上記条件を満たす大手施工物件を5,000万円台で買うには郊外で探すしかないと思います。
そして郊外で探すとしても賃貸需要がしっかりあるエリアでとなるとさらに条件は厳しくなります。
本物件は前述のエリアニーズでご紹介した通り、この10年間で高崎市の平均よりも世帯数が増えているエリアにあります。
高崎市内で【大手ハウスメーカー施工 × 築浅 × 低価格】をお探しでしたらぜひご検討ください。
★エリアに1つしかない中学校至近で賃貸需要、住宅用地需要アリ
箕郷地区には3つの小学校（箕輪小・車郷小・箕郷東小）と1つの中学校（箕郷中学校）があります。
学校の近くはファミリー向けの賃貸需要や出口での住宅用地需要が見込めるセオリーがあります。
そして本物件の場合ですが、このエリアで1つしかない中学校まで280mの距離に位置しております。
学校近くの需要はどちらかというと中学校の近くよりも小学校の近くの方が子供の通学距離が短くなるのでオススメされます。
しかし箕郷地区のような郊外エリアは将来的に人口減少で小学校の統廃合の可能性があります。
それに比べ中学校はこの『箕郷中学校』しかございませんので、将来的に子供がいる家族向けの住宅用地の出口戦略はかなり堅い出口かと思います。
＜ライフインフォメーション＞
| 施設 | 距離 |
|---|---|
| 箕郷東小学校 | 600m（歩8分） |
| 箕郷中学校 | 280m（歩4分） |
| フレッセイ（スーパー） | 1100ｍ（車3分） |
| ローソン | 550m（車2分） |
| 高崎市箕郷支所 | 1700m（車6分） |
| 佐藤医院 | 1200m（車2分） |
::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
＜資金シミュレーション＞
自己資金 1,020万円・借入4,080万円・金利2％・期間20年
月々家賃 344,518円
月々返済 206,400円
月々手残 138,118円
返済比率 59.9％
::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
