いつもご覧いただきありがとうございます。
弊社でお預かりをしました群馬県にございます高利回りアパートをご紹介いたします！
近年、都心部の収益物件価格が上昇し、その流れを受けて投資エリアを北関東まで広げる方が増えています。
その影響により地方エリアにおいても物件価格は上昇し、利回りは全体として低下傾向にあります。
現在では群馬県内でも前橋市や高崎市、伊勢崎市といった主要エリアでは価格上昇が進み、高利回り物件を見つけることが難しくなっています。
今回ご紹介する物件は群馬県沼田市に所在する、利回り15.45％の一棟アパートです。
主要エリアと比較すると地価水準が低く、取得価格を抑えやすいエリア特性から、利回りが高くなりやすい傾向があります。
本物件もその特性を活かした、収益性を重視した物件です。
年間収入は193.2万円あり、年間ランニングコスト約12.8万円を差し引いても、実質利回りは14.43％となります。
また、評価按分による建物比率52％で試算した場合、減価償却期間は4年ですので、年間約162.5万円の減価償却費を見込めます。
高い収益性は魅力の1つですが、実際の入居需要が伴わなければ安定した収益にはつながりません。
本物件は現在満室稼働中であり、安定した稼働が継続しています。
また、間取りが2LDKとなっているため、入居者が限定されず複数の入居層に対応でき、空室リスクの低減にもつながります。
立地についても、国道17号線・国道291号線（月夜野バイパス）まで車で約3分と、交通アクセスに優れた場所にあります。
バイパス沿いにはパナソニック内装建材の工場があり、工場勤務者を中心とした一定の賃貸需要が見込める立地です。
また、周辺にはホームセンターやドラッグストアなどの生活利便施設も揃っており、日常生活の利便性も良好です。
さらに沼田IC付近では新たな産業団地の整備が行われており、令和9年の分譲開始が予定されています。
沼田市としても企業誘致に力を入れているエリアであり、物件から車で約20分の距離に位置することから、新規雇用の創出による地域の活性化や住環境の向上が期待されます。
＜ランニングコスト＞
| 年間 | |
|---|---|
| 固定資産税 | 41,100円 |
| 借上駐車場代 | 24,000円 |
| 浄化槽点検費 | 18,730円 |
| 浄化槽清掃費 | 44,000円 |
＜ライフインフォメーション＞
| 車 | |
|---|---|
| ローソン（コンビニエンスストア） | 2分 |
| 郵便局 | 3分 |
| カワチ薬品（ドラッグストア） | 5分 |
| フレッセイ（スーパーマーケット） | 4分 |
| セキチュー（ホームセンター） | 5分 |
| JR沼田駅 | 8分 |
| コメリハード＆グリーン（ホームセンター） | 5分 |
＜リーシングについて＞
現在の管理会社の継続、弊社提携店のご紹介など、ぜひご希望をお聞かせください。
＜アクセス＞
東京都方面からは、お車で約2時間10分です。
ぜひ一度、現地をご覧になってみてください。
