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今回は、群馬県伊勢崎市にございます、滋賀銀行事前評価取得済アパートのご紹介です！
＜地域性・エリアニーズ＞
★工業都市として発展する伊勢崎市
伊勢崎市は群馬県南部に位置し、前橋市・高崎市・太田市・埼玉県本庄市など周辺エリアへのアクセスがしやすい立地にあります。
道路網も整備されており、交通利便性の高さを背景に、市内には15の工業団地と2つの流通団地が集積している工業都市です。
さらに、信越化学工業の新工場が進出する伊勢崎南部国領工業団地が整備されており、今後の稼働によって雇用の創出や地域の活性化が期待されています。
また、製造業や物流関連企業の集積により、伊勢崎市には工場などの仕事に従事する外国人も多く、外国人住民数は県内最多となっており、現在も増加傾向にあります。
こうした人口動態は安定した賃貸需要に繋がりやすく、本物件にもプラスに働く要素といえます。
本物件は市中心部に位置しており、工場や工業団地へのアクセスも良好で、自転車による通勤も可能な距離感にあります。
このような立地特性から、工業団地勤務者を中心とした居住ニーズに対応しやすく、企業による社宅需要も見込まれるエリアです。
法人契約については外国人従業員に限らず、日本人の転勤者等を含め幅広い需要があり、実際に現在は5室が法人契約となっています。
物件は東武伊勢崎線 新伊勢崎駅が徒歩圏内にあり、JR伊勢崎駅も利用可能な市中心部にほど近い立地にあります。
駅に加え、徒歩4分の場所にバス停があり、市内各方面への移動がしやすい交通環境が整っています。
そのため、車を利用しない生活スタイルにも十分対応可能な住環境となっています。
＜セールスポイント＞
★滋賀銀行にて94％融資可能性あり
本物件は、滋賀銀行にて物件評価の取得ができており、融資利用を前提としてご検討いただけます。
【融資条件】※物件担保評価のみ
融資額：2,930万円
融資期間：31年
金利：4.025％
上記条件は物件担保評価のみであり、この他に個人与信の枠もございます。
先日滋賀銀行にお申込みさた方は物件評価+個人与信で94％の融資が出ました。
仮に個人与信枠を使わなかったとしても、投資自己資金1,070万円は単純計算で約4.2年で回収が可能です。
【年間FCF試算】
年間収入：約450.3万円
－経費32.6万円（内訳はこちら）
－ローン返済（元金・金利）164.6万円
－税金0.2万円（所得税率33％）
＝年間FCF252.9万円
自己資金1,070万円÷FCF252.9万円＝約4.2万円
※上記は現行条件をもとにした試算です。
融資を活用した収益物件をお探しの方は、この機会にぜひ本物件をご検討ください。
★満室稼働中 高利回り11.25％
本物件は単身者向けの1K×16戸で構成されており、現在は満室稼働中です。（2026年6月22日時点）
利回りは11.25％と、高い収益性が期待できる物件です。
稼働状況としては、弊社で販売活動を行っている期間中に一部退去が発生するケースはあるものの、その都度比較的短期間で次の入居が決まっており、高稼働を維持しています。
2021年には外壁塗装工事を行っており、購入後すぐに大規模修繕を検討する必要がなく、今後の修繕計画も立てやすいです。
さらに、浄化槽から本下水への接続工事も完了しています。
管理や修繕にあまり手間をかけずに物件を保有したい方にもぜひご検討いただきたい物件です。
＜ランニングコスト＞
| 年間 | |
|---|---|
| 固定資産税（令和8年度） | 96,500円 |
| 借上げ駐車場（7台分） | 200,000円 |
| 共用部電気代 | 30,000円 |
| 合計 | 326,500円 |
＜ライフインフォメーション＞
| 車 | 徒歩 | |
|---|---|---|
| セブンイレブン | 1分 | 2分 |
| やおけん（スーパーマーケット） | 1分 | 4分 |
| ココス（ファミリーレストラン） | 1分 | 5分 |
| マルエドラッグ（ドラッグストア） | 2分 | 6分 |
| 郵便局 | 2分 | 6分 |
| あかぎ信用組合 | 2分 | 7分 |
| ワークマンプラス（作業服店） | 2分 | 8分 |
| クスリのアオキ（ドラッグストア） | 3分 | 9分 |
| とりせん（スーパーマーケット） | 3分 | 11分 |
| ジョイフーズ（スーパーマーケット） | 4分 | 13分 |
| 伊勢崎市役所 | 6分 | 27分 |
| MEGAドン・キホーテ（ディスカウントストア） | 8分 | 36分 |
| スマーク伊勢崎（ショッピングモール） | 11分 | – |
＜リーシングについて＞
現在の管理会社の継続、弊社の提携店のご紹介など、ぜひご希望をお聞かせください。
＜アクセス＞
東武伊勢崎線沿線なので、浅草、北千住、半蔵門線方面から便利にアクセスできます。
お車の場合は、関越自動車道の本庄児玉IC、北関東自動車道の伊勢崎ICからのアクセスが便利です。
ぜひ一度現地をご覧ください。
また、近くには当社のオフィスがございますのでお気軽にお気軽にお立ち寄りください。
