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今回は、弊社でお預かりしました群馬大学徒歩圏内にございますアパートをご紹介いたします！
＜地域性・エリアニーズ＞
今回ご紹介いたします物件が所在する群馬県桐生市は群馬県南東部に位置し、県庁所在地である前橋市からは約24キロ、東京都からは約90キロの場所に所在します。
桐生市はみどり市を挟んで東側と西側で離れており、西側が飛地となっていて本体と飛地の面積がほぼ同じである日本国内でもかなり珍しい地形です。
群馬県内では高崎市、前橋市、伊勢崎市、太田市に次いで大きな街であり、周りには山、緑もたくさんあり自然豊かな自治体です。
桐生市は古くから織物のまちとして発展をしており、現在も明治時代に建てられた織物工場や歴史的建築物が多く現存し、町の一部が2012年に重要伝統的建造物群保存地区に選定されています。
★群馬大学徒歩圏内で学生需要◎
本物件は群馬大学桐生キャンパスまで徒歩4分で通学利便性に優れた立地です。
そのため、主な入居ターゲットは群馬大学の学生となります。
桐生キャンパスには主に理工学部の2～4年生が在籍しており、大学院へ進学する学生もいるため、長期入居が期待できます。
現在は18戸中12戸が入居中です。（令和8年7月18日時点）
学生向け物件というと、春の入退去シーズン後の空室を懸念される方もいらっしゃるかもしれません。
しかし、群馬大学理工学部は1年生は前橋市の荒牧キャンパス、2年生から桐生キャンパスへ通学するため、進級に合わせて桐生市内での部屋探しが夏頃から本格化します。
そのため、現在の空室もこれからの学生需要を取り組めるタイミングといえます。
また、物件から徒歩5分圏内にはスーパーやドラッグストア、コンビニがあり、日常の買い物を徒歩圏内で済ませられる利便性の高い立地です。
さらに、群馬大学では学生向けカーシェアサービスを導入しています。
利用率はTOYOTA SHARE全体でも全国上位になるほど学生の利用が定着しており、普段の生活は徒歩圏内で、遠出やまとまった買い物の際にはカーシェアを利用するなど、車を保有しない学生でも暮らしやすい環境が整っています。
物件には敷地内に6台、敷地外借上げ駐車場4台の計10台分の駐車スペースを確保しています。
＜セールスポイント＞
★室内リフォーム済の高利回りアパート
本物件は満室時18.03％と、高い収益性が見込める物件です。
室内はリフォームが施されているお部屋があり、3点ユニットをバス・トイレ別へ変更しているほか、学生の目を惹くおしゃれな内装に仕上がっています。
現在空室となっているお部屋のうち2部屋が3点ユニットのままになっていますが、その分、共益費なしで募集しています。
リフォームを行う場合でも、対象は2部屋のみのため、費用を抑えられる点も魅力です。
＜ライフインフォメーション＞
| 車 | 徒歩 | |
|---|---|---|
| 群馬大学桐生キャンパス | 2分 | 4分 |
| ファミリーマート | 1分 | 3分 |
| スギドラッグ（ドラッグストア） | 2分 | 3分 |
| フレッセイ（スーパーマーケット） | 1分 | 1分 |
| ローソン | 2分 | 8分 |
| コープぐんま（スーパーマーケット） | 3分 | 13分 |
| マルエドラッグ（ドラッグストア） | 5分 | 25分 |
| MEGAドン・キホーテ | 6分 | 30分 |
| 西桐生駅 | 5分 | 31分 |
| 桐生駅 | 8分 | 37分 |
＜ランニングコスト＞
| 年間 | |
|---|---|
| 固定資産税（令和5年度） | 207,593円 |
| 敷地外借上げ駐車場（4台分） | 144,000円 |
| インターネット | 277,200円 |
| 共用灯電気代 | 確認中 |
※令和8年度の固定資産税は確認中です。
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＜資金シミュレーション＞
自己資金 1,000万円・2,600万円借入・金利2.5％・期間10年
月合計賃料 541,000円
月々返済 245,101円
月々手残 295,899円
返済比率 45.30%
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＜募集家賃・リーシングについて＞
現在の管理会社の継続、弊社の提携店のご紹介など、ぜひご希望をお聞かせください。
＜アクセス＞
東京方面からは北関東自動車道を利用すると便利です。
ぜひ一度現地をご覧ください。
