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弊社でお預かりしました群馬大学近くの高利回りアパートのご紹介です！
＜地域性・エリアニーズ＞
桐生市は群馬県東部に位置し、みどり市や太田市、栃木県足利市と隣接する人口約9.8万人の市です。
古くから繊維産業で発展したまちですが、現在でも繊維産業をはじめ、自動車関連産業などが地域経済を支えており、市内には多くの工場や事業所が立地しています。
市内で働く方だけでなく、近隣の市へ通勤する方も多く、安定した賃貸需要が見込めるエリアです。
桐生市では立地適正化計画に基づき、生活サービスや居住機能を集約する「居住誘導区域」を設定しています。
居住誘導区域とは、人口減少や高齢化が進む中でも、住環境や生活利便性、公共交通などを維持しやすいまちづくりを進めるため、居住を誘導するエリアです。
本物件はその居住誘導区域内にあり、今後も居住機能の維持・誘導が図られるエリアとして定められています。
将来的にも居住エリアとして位置付けられていることから、居住ニーズの維持が期待される立地です。
＜セールスポイント＞
★群馬大学徒歩圏内の高利回りアパート
本物件は満室時想定利回り16.10％と高い収益性が見込めるアパートです。
全8戸のうち現在は1戸空室ですが、入居申込が入っており、来年4月から入居予定で満室稼働となる見込みです。
物件は群馬大学桐生キャンパス徒歩圏内に位置しており、学生を中心とした賃貸需要が期待できます。
桐生キャンパスに通うのは主に理工学部の2～4年生の学生で、1年生は前橋市の荒牧キャンパスに通学し、2年生から桐生キャンパスへ移ります。
そのため、多くの学生が夏頃から翌年4月の入居に向けて桐生市内で部屋探しを始めます。
早い時期から進学に合わせて部屋を決めるケースも多く、今回の入居申込もその需要によるものです。
物件から1km圏内にはスーパー、コンビニ、ドラッグストア、飲食店がそろっており、徒歩や自転車でも生活しやすい環境です。
また、敷地内には各戸1台分の駐車場を確保しているため、車を利用する入居者にも対応可能です。
車で6分圏内にはホームセンターやディスカウントストアもあり、生活利便性の高い立地となっています。
さらに、桐生市中心部へも車で約10分とアクセスしやすく、学生だけでなく、通勤で車を利用する社会人の入居需要も期待できます。
桐生駅周辺は近年、おしゃれなカフェや飲食店、歴史的建造物を活用した店舗が増え、学生をはじめとした若い世代にも親しまれる街づくりが進んでいます。
こうした街の変化も、桐生市の街の魅力を高める要素の一つとなっています。
＜ライフインフォメーション＞
| 車 | 徒歩 | |
|---|---|---|
| コープぐんま（スーパーマーケット） | 1分 | 6分 |
| ローソン | 2分 | 10分 |
| 郵便局 | 3分 | 10分 |
| マルエドラッグ（ドラッグストア） | 3分 | 13分 |
| スギドラッグ（ドラッグストア） | 3分 | 16分 |
| フレッセイ（スーパーマーケット） | 4分 | 18分 |
| 群馬大学桐生キャンパス | 4分 | 14分 |
| カインズ（ホームセンター） | 5分 | 35分 |
| MEGAドン・キホーテ | 6分 | 25分 |
| 西桐生駅 | 6分 | 28分 |
| 桐生駅 | 7分 | 32分 |
＜ランニングコスト＞
| 年間 | |
|---|---|
| 固定資産税（令和8年度） | 64,500円 |
| 共用灯電気代 | 約28,800円 |
| 町内会費（1部屋1,500円×8部屋） | 12,000円 |
＜募集家賃・リーシングについて＞
現在の管理会社の継続、弊社の提携店のご紹介など、ぜひご希望をお聞かせください。
＜アクセス＞
東京方面からは車で1時間50分ほどです。
ぜひ一度現地をご覧ください。
