★2年で回収★ 低リスク本庄市木造AP【44.8%】

★2年で回収★ 低リスク本庄市木造AP【44.8%】の説明

こんにちは!

スリーラージの高橋です。

本日は【新着未公開物件】初めての不動産投資の方でも安心!!正味44.8%の回収利回り物件のご紹介です。

 

 

<地域性・エリアニーズ>

 本庄市は東京から80キロメートル圏、埼玉県の西北に位置している人口約8万人の都市です。気候は夏に雨量が多く、冬に少ない東日本型気候であり水と緑豊かな自然環境に恵まれたところです。
首都圏近郊都市として発展し有名所在企業はカインズ、赤城乳業、エーザイ、沖電気工業、カルソニックカンセイ、富士機工、共立印刷、ブリヂストン等所在しており、児玉工業団地やいまい台産業団地なども造成されるなど、近代工業が盛んです。
市街地にはホテル、マンション、オフィスビルなどが建ち、大手スーパー等大型店も進出するなど、児玉郡市周辺の商工業の中心となっています。さらに農業では肥沃な農地に恵まれ、ネギ、キュウリ、ナス、タマネギ、ほうれん草、大和芋、レタス等の野菜や、ぶどう、いちご等の果樹栽培も盛んで首都圏などに出荷されています。

 

<セールスポイント>

本物件は土地値実勢価格が

坪15万円×201.81坪=3,027万円

となっております。

近隣では分譲住宅も販売されておりますので、出口戦略として最後は分譲地としての販売が見込めます。

 

分譲地として販売する際、解体費もかかってきますが

物件購入費3,516万円+解体費270万円=3,786万円

土地販売価格を3,000万円とすると

3,786万円-3,000万円=786万円

 

つまり786万円を回収すればそれ以降は利益となります!!

 

本物件の満室年収は351.6万円ですので

351.6万円÷786万円×100≒44.8%(正味利回り)

2年ちょっとで回収できてしまいます!!

 

不動産購入費用を2年ちょっとで回収できるってスゴイ

 

 

 <ライフインフォメーション>

 スーパー 車4分
コンビニ 徒歩5分
病院  車5分
ドラッグストア 車2分
ファミレス 車3分
金融機関 車4分
小学校 徒歩7分
本庄駅 車5分
本庄早稲田駅 車12分

IMG_0211

↑本庄駅

 

本庄早稲田駅

↑本庄早稲田駅(新幹線停車駅)

 

IMG_0499

↑国道17号

 

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<資金シミュレーション>

2500万円借入・金利2.5%・期間15年

月々返済 166,697円

月々手残 126,303円 

返済比率 約57% 

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<エビデンス>

・東南角地の物件で価値大

・土地実勢価格3,000万円

・正味利回り44.8%

 

<売却理由>

資産整理となります。

 

<出口戦略>

最終的には分譲地としての販売が見込めます。

資金の回収は収入ベースで2年ちょっとで済みますので、それ以降は利益となります。

詳しくはお問い合わせください。

 

<指値>

物件にご興味のある方はぜひチャレンジください!

 

<募集家賃・リーシングについて>

  現在の管理会社の継続もできますし、弊社の提携店のご紹介もできます。

 

 

 <アクセス>

JR高崎線本庄駅から徒歩約19分です。

お車でお越しの場合、関越自動車道「本庄児玉IC」から約11分です。

 

最後に・・・

現地をご覧になられたい方は、高橋までご連絡下さいませ。

この時期は融資の扉が開いているので現地案内が立て込んでいる場合があります。ご迷惑をお掛けしない為にも内見希望の場合は日程と時間を事前にご連絡下さい。

ご質問やご不明点がありましたら、下記の連絡先までご連絡を下さいませ。

携帯:070-7513-3289

メール:takahashi@threelarge.co.jp

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●ご見学だけでも歓迎です。お客様とお会いしお話を聞かせて頂くのが大好きです。

●お客様の夢やVISIONに寄り添ったご提案を致します。

●初級者から上級者まで問わず誠心誠意一生懸命働かせて頂きます。

●「わからないことがわからない・・・」、「収益物件の買い増やし方って・・・」、「何から始めればいいのかわからない・・・」お客様から良くお聞きするお言葉です。お客様のVISIONと属性によって購入すべき不動産は一片通りではありません。「お客様が変われば抱えている問題も変わる」お客様のご心配なことを1つでも解決できるよう心掛けております。お気軽にご相談下さい。


路線価:36千円/㎡

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群馬県伊勢崎市連取町 1225-1
TEL:0270-27-8777
FAX:0270-27-8778
メール:private@threelarge.co.jp

制定日 : 2006 年 10 月 13 日
改定日 : 2016 年 2 月 16 日
株式会社三ラージ
代表取締役社長 小野里 大輝

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