【利回り10.02%】一棟売り重量鉄骨マンション【3LDK】

【利回り10.02%】一棟売り重量鉄骨マンション【3LDK】の説明

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今回は伊勢崎のRC物件【エステート富貴】をご紹介させて頂きますが

その前に所在している伊勢崎市をご案内させて頂きます。

<地域性・エリアニーズ>

 伊勢崎市の人口は約21万人です。その内の日本人は約20万人です。外国人は約13,000人です。

群馬県内の他の市町村と比較

人口総数は、高崎市約36万人、前橋市約33万人、太田市約22万人、伊勢崎市は人口総数でいけば群馬県で4番目に人口が多い市町村です。

主要駅の伊勢崎駅前周辺地区では、駅前にふさわしい良好な街並みづくりに向けて、平成23年7月より街づくりのルールが検討されてきました。

伊勢崎駅周辺地区では、鉄道連続立体交差事業や土地区画整理事業による駅前広場や都市計画道路などの都市基盤整備が進んできたことから、土地利用や建築物等の適正な誘導により市の玄関口にふさわしい良好な街並みを形成するため、地域住民から提案された素案をもとに地区計画(まちづくりルール)を定めてきました。 

地区計画計画図

 事業地区は、その大部分がJR両毛線と東武伊勢崎線が結節する伊勢崎駅の南側に接する区域です。

鉄道の連続立体交差事業の計画を契機に、南口駅前広場やそれに接続する幹線道路等の整備と併せ、住宅地の整備改善による居住の促進と定住人口の増加を図っています。

位置 

交通インフラ

群馬県伊勢崎市 上武道路の地図

伊勢崎市の主要道路は国道17号(通称:上武国道)で埼玉県熊谷市・深谷市・本庄市からつながり群馬県藤岡市・高崎市等を経由し前橋市・吉岡町・伊香保までつながっており、伊勢崎市はどちらに行くにも大変便利な立地です。

また354号線が2014年8月に東毛広域幹線道路が開通し、群馬県高崎市東口から茨城県鉾田市まで至るため、ますます伊勢崎から高崎方面にも太田方面にもアクセスがしやすくなっております。

そのため、伊勢崎市の工業団地が活気づいており、354号線沿いに平成29年3月新しい工業団地がつくられました。それが『伊勢崎宮郷工業団地』です。

次の群馬県のホームページを参照。https://www.pref.gunma.jp/06/q1800049.html

伊勢崎市の西部、JR両毛線伊勢崎駅から西に約4km、関越自動車道の「高崎・玉村スマートインターチェンジ」まで約6km、北関東自動車道の「駒形インターチェンジ」まで約4kmの至近距離にあり、国道354号バイパス(東毛広域幹線道路)に面しています。

 交通利便性に非常に優れていることから、県央地域の産業拠点となる工業団地です。

こちらは現在完売となっております。

伊勢崎宮郷工業団地 航空図画像

伊勢崎宮郷工業団地 位置図イメージ画像

伊勢崎宮郷区画図イメージ画像

北関東自動車道が平成23年太田桐生インターチェンジから佐野田沼インターチェンジ間が開通しました。

これにより群馬県から茨城県までのアクセスが大変便利になりました。

開通区間

ネクスコ参照

https://www.e-nexco.co.jp/pressroom/press_release/head_office/h22/1125b/

本庄インターより関越自動車道で鶴ヶ島から圏央道で茨城方面へ行くのもとても便利になりました。

東北道経由で行くよりも伊勢崎市からであれば関越道からの方がアクセスがいいかもしれません。

茨城県つくば市や牛久市までは早ければ片道2時間程度で行けます。

<ライフインフォメーション>

 フレッセイ富塚店 700m

コメリ伊勢崎店 350m
セブンイレブン八斗島店 600m
ドラッグストア 550m
富塚公園 350m

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<資金シミュレーション>

14,000万円借入・金利2.0%・期間30年

月々返済517,467円

月々手残651,733円 

返済比率44,2% 

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<エビデンス>

伊勢崎市はこれまでもずっと人口が増加しています。

また主要道路の整備なども済み、伊勢崎駅周辺区画整理によりますます住みやすい街になっております。

もともと外国人の多い街としても知られています。

最近はブラジル系の人よりもベトナム人の方や、ペルーの方が多いです。

<物件の特徴>

☆一階部分がテナントで貸出

☆南向きで日当たり良好

広々敷地内駐車場27台可

太陽光収入 月平均155,000円

<指値>

大幅な指値は厳しいですが、買付証明書提出によりご商談下さい。

<募集家賃・リーシングについて>

  現在の管理会社の継続もできますし、弊社の提携店のご紹介もできます。お問合せ下さい。

  <アクセス>

JR両毛線 伊勢崎駅からバス利用で約30分です。

JR高崎線 本庄駅からバス利用で約17分です

お車でお越しの場合、「本庄児玉IC」から約15分です。

 

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路線価:27千円/㎡

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群馬県伊勢崎市連取町 1225-1
TEL:0270-27-8777
FAX:0270-27-8778
メール:private@threelarge.co.jp

制定日 : 2006 年 10 月 13 日
改定日 : 2016 年 2 月 16 日
株式会社三ラージ
代表取締役社長 小野里 大輝

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