【利回り13.91%】前橋市 RC9階建!一棟売りマンション!

【利回り13.91%】前橋市 RC9階建!一棟売りマンション!の説明

お世話になります。スリーラージの新井です。

いつも弊社のホームページをご利用いただきまして誠にありがとうございます。

本日は、前橋市にてRC9階建ての一棟売りマンションをご紹介致します。

前橋市住吉町

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<地域性・エリアニーズ>

前橋市は群馬県の県庁所在地になります。

人口は群馬県内で2番目に多い33万人都市になります。

群馬県の県庁は前橋市大手町にあります。

群馬県内の中枢機関がこの大手町にあります。

大手町から東西へ向かう県庁前通りを東へ行くと、17号線にぶつかります。17号線より東は50号線になります。

この17号線にぶつかったあたりが前橋市本町、そこから北へ向かうと、本町、千代田町、そして住吉町となります。

大手町、本町は東京の丸の内のようなオフィスが立ち並ぶエリアです。

この千代田町は銀座のような夜の繁華街エリアです。

そして住吉町は住宅やマンション、カフェなどが並ぶ勝どきエリアみたいな感じでしょうか?

前橋市を代表する経営者には眼鏡のJINSの田中仁社長がいます。

この田中社長を筆頭に前橋市では起業家を育てる取り組みがあります。

前橋市の中央アーケード街にあるお店に若い女子たちが来るようなオシャレな飲食店や民泊などを誘致したり、白井屋ホテルをリニューアルオープンさせたり話題が豊富です。

 

<セールスポイント>

現在、稼働率83%

近隣駐車場 26台分 確保

 KDDI㈱

NTTフレッツ 

アンテナ収入 ¥299,232円/年間

 <ライフインフォメーション>

 スーパー 徒歩5分
コンビニ 徒歩4分
病院  徒歩5分
ドラッグストア 徒歩5分
ファミレス 徒歩3分
金融機関 徒歩6分

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<資金シミュレーション>

  • 14,700万円借入・金利3.3%・期間23年

月々返済 ¥760,758円

月々手残 ¥1,674,413円 

返済比率 31.24% 

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<エビデンス>

返済76万円 支出50万円 計117万円/月

月々手残 約¥126万円

<売却理由>

資産整理 

*詳細はお問合せください。

<出口戦略>

永く収益物件としてご所有ください。

<指値>

ご希望に添えるよう努めます。

<募集家賃・リーシングについて>

  現在の管理会社の継続もできますし、弊社の提携店のご紹介もできます。

  <維持管理・メンテナンス>

 現在、201、304、401、501、502が修繕が必要となります。

また現在、賃料滞納者がいます。

外観は一見しますととてもきれいですが、屋根とEVの修繕の状況が不明です。

・建物管理費(BM) 68,200円/月

・日常清掃費 30,000円/月

・共用灯電気代 36,000円/月

・敷地外駐車場 231,000円/月

・固定資産税 195万3300円/年間 

 <アクセス>

JR両毛線前橋駅から徒歩約24分です。

上毛電気鉄道上毛線 中央前橋駅 徒歩11分

お車でお越しの場合、「前橋インターチェンジ」から約14分です。


路線価:52千円/㎡

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群馬県伊勢崎市連取町 1225-1
TEL:0270-27-8777
FAX:0270-27-8778
メール:private@threelarge.co.jp

制定日 : 2006 年 10 月 13 日
改定日 : 2016 年 2 月 16 日
株式会社三ラージ
代表取締役社長 小野里 大輝

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