【利回り15.94%】賃貸需要のあるエリアに該当する高利回り物件【重量鉄骨造】

【利回り15.94%】賃貸需要のあるエリアに該当する高利回り物件【重量鉄骨造】の説明

<地域性・エリアニーズ>


本庄市は東京から80キロメートル圏、埼玉県の西北に位置している人口約8万人の都市です。

気候は夏に雨量が多く、冬に少ない東日本型気候であり水と緑豊かな自然環境に恵まれたところです。

首都圏近郊都市として発展し有名所在企業はカインズ、赤城乳業、エーザイ、沖電気工業、カルソニックカンセイ、富士機工、共立印刷、ブリヂストン等所在しており、児玉工業団地やいまい台産業団地なども造成されるなど、近代工業が盛んです。
市街地にはホテル、マンション、オフィスビルなどが建ち、大手スーパー等大型店も進出するなど、児玉郡市周辺の商工業の中心となっています。さらに農業では肥沃な農地に恵まれ、ネギ、キュウリ、ナス、タマネギ、ほうれん草、大和芋、レタス等の野菜や、ぶどう、いちご等の果樹栽培も盛んで首都圏などに出荷されています。

 

<セールスポイント>

【Ⅰ.利回り15.94%の高利回り】

下記に記載している借入パターンを例としてご説明致します。

5,500万円の借入時で手残が277,266円、3,000万円借入時ではなんと手残が522,145円となります。

この手残り額だけでも十分魅力的です。

また、ランニングコストと手残の計算をするとより魅力的な物件になります。

RRに記載してございます年間ランニングコストを月額に割り返すと約105,000円となります。

これを先ほどの手残から差引いても5,500万借入時に172,266円、3,000万借入時には417,145円が残ります。

毎月基本でかかる経費を差引いてもこれだけの手残を生み出すことができるのは高利回りだからこそ。

高利回り物件は伊達ではありません。

 

【Ⅱ.工業団地から生み出される労働者の賃貸ニーズ】

賃貸物件の利益確保に大きく関係してくる入居率。

どんなに良いアパートであっても借りてくれる『人』いなければ利益を生み出すことはできません。

その『人』が集まるエリアにある物件か否かというのは非常に重要なポイントです。

その心配を解決してくれる要素として大きな意味を持つ『工業団地』エリア周辺に本件は該当します。

本庄市・児玉郡上里町・児玉郡神川町と3つの市町村にまたがる地域にある『児玉工業団地』

そこにお勤めになられる方がいる以上、需要があるということです。

日本の人口は減少傾向にある中で人が集まりやすいエリアに該当するというのは非常に重要なポイントです。

 

【Ⅲ.2015年に外壁・屋根塗装済み】

外壁・屋根の塗装が最近行われているので購入後すぐに手直しが必要というというリスクが少ない物件です。

購入時だけでなく購入後の心配も少なくて済む本件は今が買い時の物件です。

 

 <ライフインフォメーション>

 スーパー 徒歩7分
コンビニ 徒歩5分
病院  徒歩16分
ドラッグストア 徒歩6分
ファミレス 徒歩22分
金融機関 徒歩21分

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<資金シミュレーション>

パターン①

5,500万円借入・金利3.3%・期間10年

月々返済538,734円

月々手残277,266円 

返済比率66.02% 

 

パターン②

3,000万円借入・金利3.3%・期間10年

月々返済293,855円

月々手残522,145円 

返済比率36.01% 

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<エビデンス>

利回り15.94%

固定資産税評価額:土地10,339,995円

固定資産税評価額:建物31,370,677円

 

<出口戦略>

①収益物件として販売。

労働者の賃貸ニーズが望めるエリアは売却時にもプラスになります。

②長期的所有したのち、最終出口として戸建て分譲地としての販売。

労働者の賃貸ニーズがある=戸建購入希望者もいるエリアということです。

熊谷市・深谷市では予算面から土地を購入できない方の需要が流れてくるエリアでもあります。

 

<指値>

買付申込書を頂ければそれを元に交渉して参ります。

お客様のお力になれるよう全力で取り組みますのでまずはご相談ください。

 

<募集家賃・リーシングについて>

  現在の管理会社の継続もできますし、弊社の提携店のご紹介もできます。お問合せ下さいませ。

 

 <維持管理・メンテナンス>

管理会社及びガス会社は売主指定業者となります。予めご了承ください。

 

 <アクセス>

JR八高線『児玉駅』から徒歩約18分です。


 

■最新の金融機関情報はお持ちですか?

地銀全体がアパート融資に対してバックギアのところ

お金を借りるという事に対して正確な情報はお持ちでしょうか?

色々な銀行や金融機関がございますが
それぞれの融資条件や積極性は違います。このタイミングで融資を引くには以前のような条件では不可能になったと捉えて下さい。

然しながら体制に変化のない金融機関もあれば、バンバン出している金融機関もあります。
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『ご自身』の属性と『物件』の属性で
金利や融資期間が決まります。これは変わりありません。

大切なのは正しい情報を持っておくことです。

本物件に関して、また融資に関してご不明な点がございましたら、吉田(ヨシダ)までご連絡下さい。

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路線価:14千円/㎡

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制定日 : 2006 年 10 月 13 日
改定日 : 2016 年 2 月 16 日
株式会社三ラージ
代表取締役社長 小野里 大輝

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