【工業都市】太田市 大東建託 施工

【工業都市】太田市 大東建託 施工の説明

<地域性・エリアニーズ>

人口は約22万人で、群馬県内では高崎市、前橋市に続き3番目に多い。

SUBARUの企業城下町であり、北関東随一の工業都市である。

今回ご紹介の物件も「太田西部工業団地エリア」のすぐ近くなので、賃貸需要は◎。

周辺には小・中学校もあるためファミリー層の需要があり。

複数のショッピングモールや大きな病院も生活圏内にあるため、利便性も良い。

 

<セールスポイント>

 大東建託 施工で利回り9.84%

減価償却費1,500万円(建物比率50%の場合)

 

 <ライフインフォメーション>

 とりせん 車5分
セブンイレブン 徒歩10分
太田記念病院  車15分
ウエルシア 車6分
ファミレス 車10分
金融機関 車5分
太田市美術館・図書館 車15分

 

<資金シミュレーション>

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8,400万円借入・金利3%・期間15年

月々返済580,088円

月々手残404,770円 

返済比率58.9% 

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<エビデンス>

【5年で売却する場合】

5年間のCF  1,017.7万円

 (内訳)997.2万円(=249.3万円×4年 減価償却期間)+20.5万円(=20.5万円×1年 減価償却終了後)=1,017.7万円(5年間のCF)

5年後の残債は約6,007万円で購入時の頭金が3,600万円ですので

残債6,007万円+頭金3,600万円=9,607万円


売却時の利回りを13%とすると売却価格は9,090万円になるので最終的な利益は

9,090万円(売却価格)-9,607万円(残債+頭金)+1,017.7万円(5年間のキャッシュフロー)=500.7万円

損益通算による節税メリットあり!

 

 <アクセス>

東武伊勢崎線(東武スカイツリーライン) 太田駅から車で約15分です。

お車でお越しの場合、「羽生IC」から車で約47分です。


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制定日 : 2006 年 10 月 13 日
改定日 : 2016 年 2 月 16 日
株式会社三ラージ
代表取締役社長 小野里 大輝

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