【高崎市】満室想定12.52％☆一棟売りアパート☆築26年☆

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こんにちは。

いつも弊社のホームページをご利用頂きまして誠にありがとうございます。

本日は新着情報をご紹介致します。

￥2,300万円の高崎市内の一棟売りアパートです！　

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＜地域性・エリアニーズ＞

 人口　372,300人　群馬県内で一番の人口数になります。

　豊岡地区としましては９,８６９人になります。

高崎市は駅周辺の区画整理が進み、ますます利便性が増し、魅力溢れる街並みに変わりました。

特に高崎駅東口側は大規模な開発が行われ、ペデストリアンデッキとロータリーが非常に充実しています。

また大規模な文化施設が次々と建設され、商業施設、ホテルやマンションなども複合的に開発されました。

西口には高崎アリーナ、東口には高崎芸術劇場、Gメッセ群馬が開業しました。

Gメッセ群馬は大規模なイベントや会議が開催できるコンベンション施設になります。

つい最近竣工しました高層マンション、ブリリアタワー高崎アルファレジデンシアは県内最高峰の２８階建てとなっております。

高崎市はいま一番高騰しております。

そんな人気の高崎市で2,000万円代の一棟売りアパートは希少価値が高いです。

 

＜セールスポイント＞

ファミリー向け　２DKの間取り

賃料相場は引き直して38,000円にしても満室想定利回りは11.89％です。

公共下水地域なので浄化槽の保守点検などのメンテナンス費用がかかりません。

土地積算価格　￥1047万3104円

 

 ＜ライフインフォメーション＞

 スーパー　徒歩11分
コンビニ　徒歩18分
病院　　徒歩23分
ドラッグストア　徒歩10分
ファミレス　徒歩17分
金融機関　徒歩19分

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＜資金シミュレーション＞

￥2,000万円借入・金利2.2％・期間15年

月々返済￥130,551円

月々手残￥129,449円　

返済比率　50.21％　

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＜エビデンス＞

引き直し賃料を￥38,000円と仮定して、満室想定賃料￥２７３万６,０００円/年収で販売価格￥２、３００万円の場合の利回りは 11.89 ％です。

＜売却理由＞

資産整理

＜出口戦略＞

減価償却資産としてご所有頂けます。

＜指値＞

指値は厳しいですが、ご相談させて頂きます。

＜募集家賃・リーシングについて＞

  現在の管理会社の継続もできますし、弊社の提携店のご紹介もできます。お問合せ下さいませ。

 ＜維持管理・メンテナンス＞

現況が2部屋しか入居がついていないため、空室のお部屋の原状回復と外観や屋根などの大規模な修繕がかかります。

 ＜アクセス＞

JR信越本線　北高崎駅から徒歩約27分です。

お車でお越しの場合、「１８号線より烏川を渡って」から約１分です。

路線価：30.4千円/㎡