本日ご紹介の物件は、茨城県つくばみらい市のラ・ポルテA棟B棟

大東建託施工の築浅のお洒落な収益物件です。

敷地面積758.4㎡(229.41坪)　建物　2010年2月新築　木造２階建

A棟　2LDK4戸　B棟　1LDK2戸　2LDK2戸　計4戸　合計8戸

現在満室となります。

満室想定利回りは現在月額528,600円　年間6,343,200円

6,343,200円÷90,000,000円　≒　7.04%となります。

 

敷地内の駐車場は12台有り、管理が行き届いていて共用部分もとても綺麗でお洒落です。。

つくばみらい市は、平成18年3月27日に旧伊奈町、旧谷和原村が合併し「つくばみらい市」が誕生しました。人口約5万1千人、面積79．16平方キロメートルの新しい自治体です。
当市は茨城県の南西部、東京都心から40Km圏に位置し、鬼怒川、小貝川の2大河川が流れています。小貝川沿いは、広大な水田地帯が広がり、丘陵部は、畑地、4つのゴルフ場、住宅地が形成され首都圏近郊都市に位置付けされています。 

道路網は、北部に国道354号線、西側に国道294号線、中央部を常磐自動車道が走り、国道294号線と交差し谷和原ICがあり交通の利便がはかられています。
さらに鉄道網では、国道294号線と平行に関東鉄道常総線が走り、小絹駅周辺には常総ニュータウン開発が行われ、平成2年から入居が始まり人口が大きく伸びました。平成17年8月24日には東京秋葉原とつくば市を結ぶ首都圏新都市高速鉄道「つくばエクスプレス」が開業し、みらい平駅から東京秋葉原まで最速で40分、つくばまでは12分で結ばれました。
みらい平駅周辺では県主体の優良な住宅地開発が進みマンションやショッピングセンターなどが整備され、今後の新しいまちづくりが期待されているところです。

 

物件の周辺にある商業施設をざっと以下に記載いたします。

・ピアシティみらい平

・ケーズデンキつくばみらい店

・カスミフードスクエアみらい平駅前店

・風の村

・JA農産物直売所みらいっ娘

・イタリアンレストラン・ぺスカ

・珈琲屋かたみ

・sweets home iroha

＜地域性・エリアニーズ＞

【人口】

• 常住人口：51,000人（令和2年7月1日現在）
• 世帯数：19,987世帯（令和2年7月1日現在）
• 国勢調査による人口
  

  昭和60	平成2	平成7	平成12	平成17	平成22	平成27
  36,776	38,537	40,495	40,532	40,174	44,461	49,136

【位置】

茨城県の南部，都心から 40ｋｍ圏に位置しており，東はつくば市， 西と北は常総市，南は取手市と守谷市にそれぞれ接しています。 南北は約 12 ㎞，東西約 10 ㎞の広がりを持ち，面積は，79.14km２です。標高 は約５～２５ｍで，気候は，太平洋型の気候であり，四季を通じて穏やかです。 新市には鬼怒川，小貝川という２大河川が流れており，小貝川沿いの低地部 は広大な水田地帯となっています。東部や西部は丘陵地となっており，集落や 畑地，平地林が広がっていますが，住宅団地や工業団地，ゴルフ場なども造成 され，近郊整備地帯 1 として都市機能の強化も図られています。 道路体系は，新市の西側を南北に国道 294 号，北部に国道 354 号，ほぼ中央 には常磐自動車道が整備され，谷和原 IC が設置されています。また，つくば市 方面や守谷市，取手市，坂東市，野田市方面と連絡する主要地方道や一般県道 があります。さらに，つくばエクスプレス沿いの都市軸道路が一部供用開始す るなど，広域道路網の整備が進んでいます。 鉄道については，南北に関東鉄道常総線が走り，取手方面と下妻・下館方面 を結んでいます。また，平成 17 年 8 月につくばエクスプレスが開業し，新市に 設置されたみらい平駅から東京秋葉原駅まで最速で 40 分，つくば駅までは 12 分で結ばれています。

 

【病院】

・つくばみらいファミリークリニック

・岡本歯科医院

・貴風会　なかざわクリニック

・ありま皮膚科クリニック

などがつくばみらい市エリアにあります。

＜セールスポイント＞

大東建託施工の美観に優れた2棟一括売アパート

満室想定年収　6,343,200円　利回り7.04% 

つくばエクスプレス(みらい平) 徒歩16分

＜ライフインフォメーション＞

 ピアシティ富士見ヶ丘店　450ｍ
ドラッグストアセキ富士見ヶ丘店　850ｍ
小さなパン屋シェルブルー　1.0㎞
コンビニ　3.6ｍ 
金融機関　2.7km

 ::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

＜資金シミュレーション＞

6000万円借入・金利2.3％・期間15年

月々返済 394,449円

月々手残134,151円　

返済比率78.8％　

::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

＜エビデンス＞

つくばみらい市の中でも立地が良く、建物のデザイン性が高く、人気の間取りの為、入居が安定しています。

＜売却理由＞

資産整理

＜出口戦略＞

長く収益不動産としてご所有いただけます。

＜指値＞

大幅な指値は厳しいですが、買付証明書提出によりご商談下さい。

＜募集家賃・リーシングについて＞

  弊社の提携店のご紹介もできます。お問合せ下さいませ。

 ＜アクセス＞