公示価格の85%減での販売☆必見

公示価格の85%減での販売☆必見の説明

<地域性・エリアニーズ>
渋川市は、関東平野の最北端に位置し人口76000人の都市であります。また当市は、隣接する山々から恵まれた水が流れこむ河川があり、ジェーシービバレッジやサントリー関連の飲料水メーカーの工場も点在しています。
みなさん、自動車の中に赤い棒状の発煙筒を見たことがあると思いますが、発煙筒のシェアの90%を持つ日本カーリットは、渋川市に所在する会社です。
入居者ターゲットは、大同特殊鋼などの上場企業が複数ございますので、そこで入居者ニーズが見込まれます。
<セールスポイント>
当アパートは、敷地内が広く駐車スペースにも16世帯に対して各2区画以上と余裕があり、敷地、建物全体も綺麗で適切に維持管理されています。
また、近隣は閑静な住宅地であり、入居者様が快適に住まわれることにうってつけの環境です。
本件の最大の魅力は土地にあります。公示価格は、坪単価115千円ですので、土地価格だけで9,580万円の資産価値があります。
土地評価が高いために、本件は木造ですが銀行評価が出やすい物件となっております。
周辺は閑静な住宅街となっていますので、将来的には分譲地として売却することも良いと思います。
<ライフインフォメーション>

・JR上越線「渋川」駅まで 1200m 

・関越自動車道「渋川伊香保」ICまで 3000m

・コンビニまで 320m

・西友まで 1500m

・フレッセイ、カワチ薬品まで 1000m

・国立病院まで 2000m

・小学校まで 1300m

・中学校まで 1400m

・渋川市役所まで 1700m

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<資金シミュレーション>
8000万円借入・金利2%・期間20年
月々返済404,706円
月々手残509,794円(満室時) 
返済比率44.2% 
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<募集家賃・リーシングについて>
現在の管理会社の継続もできますし、弊社の提携店のご紹介もできます。
<維持管理・メンテナンス>
一度外壁塗装が施行されておりますので、すぐにの大規模修繕は必要ではありません。
また、屋根は瓦ですので塗装の必要はありません。
<アクセス>
JRでは東京駅から新幹線ご利用で約2時間4分で渋川駅に入れます。
高速道路でお越しの場合、「練馬IC」から関越道「渋川伊香保IC」で降りて頂ければ都内から約1.5時間ちょっとで物件まで見にこれます。

路線価:29千円/㎡

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<個人情報保護管理者>
株式会社三ラージ 営業企画室長
<個人情報苦情及び相談窓口>
株式会社三ラージ 苦情相談窓口
群馬県伊勢崎市連取町 1225-1
TEL:0270-27-8777
FAX:0270-27-8778
メール:private@threelarge.co.jp

制定日 : 2006 年 10 月 13 日
改定日 : 2016 年 2 月 16 日
株式会社三ラージ
代表取締役社長 小野里 大輝

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