太田市 木造アパート 2160万円 築15年

太田市 木造アパート 2160万円 築15年の説明

<地域性・エリアニーズ>

 太田市は群馬県南部の東毛地区にあります人口約22万人の市で群馬県内では高崎市、前橋市に続き3番目に多い市となっております。

現在の”SUBARU”の前身である富士重工業の企業城下町として飛躍的に発展した市で、現在もSUBARUを中心に坂本工業やしげる工業、東亜工業、イチタンといった

関連メーカーなどが集まる工業都市です。

2019年の工業統計調査では製造品出荷額等の金額が2兆9238億7186万円で全国12位、関東圏だと4位の規模を誇っております。(参考資料)

 

実際工業団地の数を見てもかなりの数があり、本物件の通勤圏内(車で30分以内)に複数の工業団地があります。

詳しくは『ものづくりのまち太田市』をご覧ください。

 

 

<セールスポイント>

・平成17年9月築で金額も小振りなのでリセール時の買い手が見つけやすい

・7年で投下資金2倍!

・資産形成フェーズの方で自己資金を増やしたい方にはおすすめです

 

 

 <ライフインフォメーション>

 スーパー 車6分
セブンイレブン 徒歩2分/車1分
病院  車2分
ドラッグストア 車2分
ファミレス 車5分
群馬銀行 車2分

 

<資金シミュレーション>

1296万円借入・金利2.5%・期間12年

月々返済104,267円

月々手残75,733円 

返済比率57.9% 

 

<エビデンス>

駐車場100%完備&風呂、トイレ別で需要ポイントは抑えております。

収益性も上記の資金シミュレーションを基に概算すると

年間キャッシュフロー約45万円

資金回収の為に7年後(築22年)に売却するとして売却金額を1542万円~1660万円(利回り14%~13%)とすると

売却時のキャッシュフローが

1542万円の場合・・・売却価格1542万円-残債587.5万円=954.5万円

1660万円の場合・・・売却価格1660万円-残債587.5万円=1072.5万円

 

そうすると最終的な利益は

1542万円の場合・・・売却時キャッシュフロー945.5万円+7年間のキャッシュフロー315万円-購入時頭金648万円=612.5万円(投下資金94.5%増)

1660万円の場合・・・売却時キャッシュフロー1072.5万円+7年間のキャッシュフロー315万円-購入時頭金648万円=739.5万円(投下資金114.1%増)

 

<売却理由>

資産組み換えとなります。

 

<出口戦略>

それほど物件が古くないのでオーナーチェンジ物件としてご売却でよろしいと思います。

 

<指値>

ご相談ください。

 

<募集家賃・リーシングについて>

  現在の管理会社の継続もできますし、弊社の提携店のご紹介もできます。お問合せ下さいませ。

 

 <アクセス>

東武鉄道伊勢崎線『太田」駅からバス約23分、『太田南小学校入口』停から徒歩約4分です。

お車でお越しの場合、「太田強戸スマートインターチェンジ」から約27分です。

 

 


路線価:27千円/㎡

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TEL:0270-27-8777
FAX:0270-27-8778
メール:private@threelarge.co.jp

制定日 : 2006 年 10 月 13 日
改定日 : 2016 年 2 月 16 日
株式会社三ラージ
代表取締役社長 小野里 大輝

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