本庄市【高積算評価】☆利回り12.5%☆一棟売りアパート☆重量鉄骨!

本庄市【高積算評価】☆利回り12.5%☆一棟売りアパート☆重量鉄骨!の説明

【御成約御礼】

こちらは成約済みとなりました。

また引き続き、いい物件を仕入れてご提供させて頂きますので、今後もホームページをご利用ください。

 

お世話になっております。

(株)三ラージの新井と申します。

本日は、新着未公開物件です!のご紹介です。

☆大東建託施工
☆積算価格4,005万円
☆耐用年数長い重量鉄骨造
☆2017年外壁塗装済みCAPEX不要
☆室内リフォーム済み
☆初めての大家さんでも安心できる物件です!

【 積算評価 高い 】
積算価格が非常に高いです。

 

E棟 2000年/平成12年1月18日 新築 積算価格4,005万円 バルコニー南向き!

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立地は、17号線のケーズデンキを南に行って、線路を超えてすぐのところになります。
埼玉県本庄市下野堂になります。
すぐ近くには
高橋ソース㈱小塚HACCP工場様
三愛オブリガス東日本㈱北関東支店本庄営業所様
沖エンジニアリング㈱EMCセンター様
児玉化学工業様
上武自動車教習所様
沖電気工業㈱本庄工場様

がございます。

湘南新宿ライン/東京上野ライン(JR高崎線)本庄駅と神保原駅の中間にあり、本庄児玉インターより車で約8分ほどの場所です。また本庄駅の周辺に総合病院や裁判所、文化会館や、法務局などがあります。詳しくは以下のライフインフォメーションもご参照下さいませ。

<地域性・エリアニーズ>

本庄市は人口7.9万人で、かつては中山道最大の宿場町として栄えた町になります。本庄市(7.9万人)と上里町(3万人)はJR高崎線で隣同士の駅(本庄駅、神保原駅)なので実質経済圏は同一商圏として地元の方々は考えています。
本庄市は埼玉県北部に位置しており本庄市の主要幹線道路である国道17号、国道406号線を利用することにより群馬県高崎市や伊勢崎市へもアクセス良く、県外へ通勤通学と通う方も多くいらっしゃいます。
市内には関越自動車道本庄・児玉ICがあり、練馬ICまで車で約45分、新潟中央ICまで2時間30分という立地から、物流・工業も盛んで、児玉工業団地や本庄いまい台産業団地をはじめとする工業団地だけではなく、児玉化学工業、沖電気やDOWAハイテック、ガリガリ君の赤木乳業なども拠点を構えております。
また、市内中心部にJR高崎線本庄駅があり、高崎市方面や大宮方面へもアクセス良く、通勤通学時間帯は利用客も多く非常に込み合うほどです。
2004年開業の上越新幹線本庄早稲田駅には早稲田大学本庄高等学校・早稲田大学本庄キャンパスが隣接されており、都内から駅を利用して通学される方多くいらっしゃいます。
駅前の開発も進み、現在ではベイシアやカインズホームなど大型店舗が軒を綱れており、新興住宅地として栄えて参りました。

<周辺環境>

物件は市内中心部である本庄駅より約1.5km程の距離にあり、周辺は総合病院や裁判所、文化会館や、法務局もございます。

物件の敷地内駐車場はゆったりとしていて、サイクルポートや植栽など整然とし、良い雰囲気を醸し出しております。
生活圏内の約1.5km圏内にはコンビニやスーパー、ショッピングセンターなど一通り取り揃っておりますし、たくさんの店舗が軒を綱れていますので生活の利便性も高いエリアです。

北関東有数の工業都市である伊勢崎市までも車で10分程と通勤しやすいエリアです。
本庄市内はもとより、交通の利便性の高さから幅広い需要を見込んでいけるエリアと見込んでおります。

<セールスポイント>

☆大東建託施工
☆積算価格4,005万円
☆耐用年数長い重量鉄骨造
☆2017年外壁塗装済みCAPEX不要
☆室内リフォーム済み
☆初めての大家さんでも安心できる物件です!

毎月の手残りは↓以下の資金シミュレーションをご参照下さい。 

 <ライフインフォメーション>

 スーパー 徒歩7分
コンビニ 徒歩7分
病院  徒歩分
ドラッグストア 徒歩8分
ファミレス 徒歩8分
金融機関 徒歩13分
ウニクス上里 徒歩13分
神保原駅 車で約8分
イオンタウン上里 車で約9分
本庄駅 車で約10分

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<資金シミュレーション>

3,200万円借入・金利3.3%・期間30年

月々返済140,145円

月々手残239,715円 

返済比率58.46% 

*満室想定時 

*オリックス銀行様のアパートローン金利参照より 3.3% 

*自己資金2割にての計算

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<売却理由>

資産整理

<出口戦略>

耐用年数が長い重量鉄骨造となりますので、長く収益物件としてご所有頂けます。

最終的には住宅用地としても最適です。

<指値>

指値は厳しいですが、資金シミュレーションを行い、手残りがしっかりと出るようにさせて頂きます。

<募集家賃・リーシングについて>

周辺には積水ハウス様のアパートが多く見受けられます。

現在は満室となっておりました。

賃料相場は

本庄市下野堂 2LDK 65000円 管理費 3000円 フォレスタヴィラ 専有面積54.04㎡ 2012年10月築

本庄市小島  1LDK 45500円 管理費 1500円 エルエディ1階 専有面積 37.13㎡ 2011年3月築

また本物件の賃料明細を1年間分ご用意することが可能です。

ご希望でしたら新井までご連絡下さい。

<管理会社について>

  もともとは大東建託様のサブリース物件となるため、サブリースは解約されますので、お好きな管理会社様をご指定頂けます。

もちろん弊社にて管理会社様をご紹介することが可能です。お気軽にお問合せ下さいませ。

 <維持管理・メンテナンス>

2017年に外壁塗装済みです。現況で2部屋空室がありますが、リフォーム済みです。

大東建託様から修繕記録が一式揃っております。

AB棟は本下水の物件となりますので、外壁と室内リフォームが済んでいますので、

天候によるものを除き、大規模修繕をご購入時から10年間くらいは必要なさそうです。

またCDE棟は浄化槽ですが、この先、本下水へ切り替えることが可能です。

大規模な浄化槽の入れ替えなどの心配が不要です。

入居退去があった場合の室内リフォームは想定して頂ければと思います。

 

 <アクセス>

湘南新宿ラインJR神保原駅から徒歩約37分です。

お車でお越しの場合、「本庄児玉インター」から車で約10分です。

神保原駅 車で約8分

本庄駅 車で約8分

最後に・・・

現地をご覧になられたい方は、新井までご連絡下さいませ。

この時期は融資が非常に厳しい時期ではありますが、すでに多くの反響を頂いております。

ぜひお早めにご相談を頂けましたらと思います。

ご質問やご不明点がありましたら、下記の連絡先までご連絡を下さいませ。

携帯:080-5572-0501

メール:a.arai@threelarge.co.jp


路線価:23千円/㎡

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<個人情報苦情及び相談窓口>
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群馬県伊勢崎市連取町 1225-1
TEL:0270-27-8777
FAX:0270-27-8778
メール:private@threelarge.co.jp

制定日 : 2006 年 10 月 13 日
改定日 : 2016 年 2 月 16 日
株式会社三ラージ
代表取締役社長 小野里 大輝

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