年収2000万円超!? 好立地の一棟マンション★保証付

年収2000万円超!? 好立地の一棟マンション★保証付の説明

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いつもご覧頂きましてありがとうございます。

スリーラージの高橋です。

本日は年間2,000万円の収入を生んでくれる物件のご紹介です!!

 

 

<地域性・エリアニーズ>

 伊勢崎市は弊社が本社を構えるメインエリア
平成31年の調べによると人口21万人の都市で人口が増加しております。群馬県内では4位の都市ですが、群馬県内で唯一30年後も人口が増え続けると予想されている都市になります。

伊勢崎市は震災による被害も少なく、太田市から高崎市まで354号線が開通し、伊勢崎市の宮郷工業団地も増え、他県からも注目を浴びているエリアです。

伊勢崎インターから東北自動車道を経由して宇都宮インターまで約1時間、東京都内まで約2時間かかりません。交通としてはどちらの方向に行くにもとても便利な立地です。

JR両毛線伊勢崎駅もリニューアルし、バスタ新宿までのバスで約2時間10分です。

 

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<セールスポイント>

本物件は積算価格が高く、資産が欲しいとお考えの方にピッタリの物件です。

土地 約5036万円

建物 約11578万円

積算価格 約16600万円

 

土地につきましては実勢価格ですと約6350万円となっており、伊勢崎市の成長を考えると

今後も高くなっていくのではないかと考えております。

 

また満室年収は2000万円を超えており、利回りもRC10%超と資産性だけでなく収益性も大変魅力的となっております。

このような収益性は東京の物件では価格が高くなる傾向があるので難しいのではないでしょうか?

 

さらに本物件は瑕疵担保付の物件となりますのでご購入後は2年間保証で安心してお持ち頂けます。

 

 <ライフインフォメーション>

 スーパー 徒歩2分
コンビニ 徒歩4分
病院  徒歩9分
ドラッグストア 徒歩5分
ファミレス 徒歩7分
金融機関 徒歩4分

イトーヨーカドー

 

 

<資金シミュレーション>

18900万円借入・金利3.3%・期間23年

月々返済 978,117円

月々手残 786,175円 

返済比率 約55% 

 

<エビデンス>

間取りが1K/2DK/3DKと3タイプあり、幅広く入居者を募集できる為1つの物件で空室リスクが分散されております。

また立地も伊勢崎市連取町と飲食店や商業施設等が集まっている大変人気のエリアとなっております。

本木マンション(1K)

本木マンション(2DK)

本木マンション(3DK)②

 

 

 

<売却理由>

資産整理となります。

<出口戦略>

上記の資金シミュレーションより

頭金2100万円+購入時の諸経費4%(本物件は弊社売主につき手数料無料!)=2940万円

この資金は返済後の手残りベースで考えると3.1年で回収ができますので

その後は長期譲渡まで待って売却でもいいですし、長い期間保有して収益物件としての旨みを味わってもいいかと思います。

 

<指値>

ご相談に乗りますのでお問い合わせください!

 

<募集家賃・リーシングについて>

  現在の管理会社の継続もできますし、弊社の提携店のご紹介もできます。

 

 <維持管理・メンテナンス>

 内装及び外装の修繕は多数施工しております。

詳細につきましてはお問い合わせください。

 

 <アクセス>

JR両毛線 伊勢崎駅から徒歩約22分です。

お車でお越しの場合、「北関東自動車道 駒形IC」から約16分です。

 

最後に・・・

現地をご覧になられたい方は、高橋までご連絡下さいませ。

この時期は融資の扉が開いているので現地案内が立て込んでいる場合があります。ご迷惑をお掛けしない為にも内見希望の場合は日程と時間を事前にご連絡下さい。

ご質問やご不明点がありましたら、下記の連絡先までご連絡を下さいませ。

携帯:070-7513-3289

メール:takahashi@threelarge.co.jp

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●ご見学だけでも歓迎です。お客様とお会いしお話を聞かせて頂くのが大好きです。

●お客様の夢やVISIONに寄り添ったご提案を致します。

●初級者から上級者まで問わず誠心誠意一生懸命働かせて頂きます。

●「わからないことがわからない・・・」、「収益物件の買い増やし方って・・・」、「何から始めればいいのかわからない・・・」お客様から良くお聞きするお言葉です。お客様のVISIONと属性によって購入すべき不動産は一片通りではありません。「お客様が変われば抱えている問題も変わる」お客様のご心配なことを1つでも解決できるよう心掛けております。お気軽にご相談下さい。

 

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路線価:36千円/㎡

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群馬県伊勢崎市連取町 1225-1
TEL:0270-27-8777
FAX:0270-27-8778
メール:private@threelarge.co.jp

制定日 : 2006 年 10 月 13 日
改定日 : 2016 年 2 月 16 日
株式会社三ラージ
代表取締役社長 小野里 大輝

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