満室想定年収 960万円 [利回り15.4% ] 16戸の高収益物件
満室想定年収 960万円 [利回り15.4% ] 16戸の高収益物件の説明
本日ご紹介の物件は、茨城県稲敷市の鉄骨造2階建て一階、店舗・事務所8戸
二階、居宅、2DK 8戸の高利回り物件です。
敷地面積1744㎡(527.56坪) 建物 鉄骨造2階建 平成元年12月新築
1階 店舗・事務所 一戸あたり15坪8室 2階 2DK 居宅 8室となり
まして、現況 店舗4戸入居 居宅7戸 入居中となります。
表面利回りは現在月額576,000円 年間6,912,000円(満室の72%)
6,912,000円÷45,000,000円 ≒ 15.4%となります。
満室想定利回りは月額800,000円 年間9,600000円(満室)
9,600,000円÷45,000,000円 ≒ 21.33%の高利回り物件です。
敷地内の駐車場スペースも約400坪あり各店舗、各居宅分も100%完備で安心です。
稲敷市は、平成17年に江戸崎町、新利根町、桜川村、東町が合併してできた、限りなく都会に近いけれど、自然の残る、ここにしかない風景の広がる田園地帯のまちです。
茨城県の南部、首都東京より60km、北には国際的な研究学園都市「つくば市」、南には世界の玄関口である「成田市」両市とのちょうど中間に位置し、これらの核都市とは首都圏中央連絡自動車道(圏央道)によりアクセスが向上しています。
また、当市は霞ヶ浦や利根川、新利根川、小野川などに代表される豊かな水辺環境と温暖な気候に恵まれ、職・住・遊など様々な分野における可能性と潜在力を合わせ持つ地域です。
物件の周辺にある商業施設をざっと以下に記載いたします。
・ショッピングセンターしんとね COM
・江戸崎ショッピングセンター パンプ
・西代ショッピングセンター(アピタ佐原東、ショッピングセンターパルナ)
・鮨いもん屋 まいど
・ステーキハウス TEXAS
・とん膳 江戸崎店
・MEGA ドン・キホーテ 佐原東店
<地域性・エリアニーズ>
【人口】
基本データ ※令和2年1月1日現在
面積
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205.81km² ※平成29年10月1日現在
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常住人口
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39,702人
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世帯数
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14,695世帯
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首長名
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筧 信太郎(かけひ しんたろう)
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本庁所在地
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茨城県稲敷市犬塚1570番地1
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電話番号
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029-892-2000
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【位置】
茨城県南部に位置する市。2005年(平成17)、稲敷郡江戸崎町(えどさきまち)、新利根町(しんとねまち)、東町(あずままち)、桜川村(さくらがわむら)が合併して市制施行、稲敷市となる。市名は郡名による。市域は北を霞ヶ浦(かすみがうら)、南を利根川に挟まれ、中央部に広がる稲敷台地のほかは、霞ヶ浦や利根川、また霞ヶ浦に流入する小野(おの)川や新利根川に面した低地である。首都圏中央連絡自動車道(圏央道)の稲敷インターチェンジがあり、北部を国道125号が北西―南東に走り、東部を51号、西部を408号が縦断する。
【病院】
・江戸崎病院
・佐倉クリニック
・みやざきホスピタル
・すずきクリニック
などが稲敷市エリアにあります。
【商工業団地】
・稲敷工業団地
・江戸崎工業団地
・中山工業団地
・下太田工業団地
・下太田第二工業団地
・迎山工業団地
・筑波東武工業団地
<セールスポイント>
テナント8戸 2DK8戸 計16戸の高収益物件
満室想定年収 9,600,000万円 利回り21.33%
<ライフインフォメーション>
スーパー 1.4㎞
コンビニ 1.4㎞
いわき内科クリニック 1.4㎞
ドラッグストア 200m
ファミレス 58m
金融機関 1.3km
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<資金シミュレーション>
3,000万円借入・金利2.3%・期間15年
月々返済 197.224 円
月々手残378,776円
返済比率78.8%
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<エビデンス>
稲敷市の中でも立地が良く、16戸と世帯が多い為、入金額が高く安定しています。
<売却理由>
資産整理
<出口戦略>
長く収益不動産としてご所有いただけます。
<指値>
大幅な指値は厳しいですが、買付証明書提出によりご商談下さい。
<募集家賃・リーシングについて>
現在の管理会社の継続もできますし、弊社の提携店のご紹介もできます。お問合せ下さいませ。
<維持管理・メンテナンス>
H27.8 雨水枡補修工事 108,000円 H23.11 外壁 ベランダ屋根 階段ペンキ 駐車場線引き 3,700,000円
H24.11.27 U字溝 外看板塗装 141,750円 R2.5 屋根塗装 710,000円手すり1,000,000円
H31.2.20 外看板塗装 159,019円
<アクセス>
お車 |
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港 | 鹿島港から一般道利用 約50分 |
空港 |
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