満室想定年収 960万円 [利回り15.4% ] 16戸の高収益物件

満室想定年収 960万円 [利回り15.4% ] 16戸の高収益物件の説明

本日ご紹介の物件は、茨城県稲敷市の鉄骨造2階建て一階、店舗・事務所8戸

二階、居宅、2DK 8戸の高利回り物件です。

敷地面積1744㎡(527.56坪) 建物 鉄骨造2階建 平成元年12月新築

1階 店舗・事務所 一戸あたり15坪8室 2階 2DK 居宅 8室となり

まして、現況 店舗4戸入居 居宅7戸 入居中となります。

表面利回りは現在月額576,000円 年間6,912,000円(満室の72%)

6,912,000円÷45,000,000円 ≒ 15.4%となります。

満室想定利回りは月額800,000円 年間9,600000円(満室)

9,600,000円÷45,000,000円 ≒ 21.33%の高利回り物件です。

敷地内の駐車場スペースも約400坪あり各店舗、各居宅分も100%完備で安心です。

 

稲敷市は、平成17年に江戸崎町、新利根町、桜川村、東町が合併してできた、限りなく都会に近いけれど、自然の残る、ここにしかない風景の広がる田園地帯のまちです。

茨城県の南部、首都東京より60km、北には国際的な研究学園都市「つくば市」、南には世界の玄関口である「成田市」両市とのちょうど中間に位置し、これらの核都市とは首都圏中央連絡自動車道(圏央道)によりアクセスが向上しています。

また、当市は霞ヶ浦や利根川、新利根川、小野川などに代表される豊かな水辺環境と温暖な気候に恵まれ、職・住・遊など様々な分野における可能性と潜在力を合わせ持つ地域です。

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物件の周辺にある商業施設をざっと以下に記載いたします。

ショッピングセンターしんとね COM

江戸崎ショッピングセンター パンプ

西代ショッピングセンター(アピタ佐原東、ショッピングセンターパルナ)

・鮨いもん屋 まいど

・ステーキハウス TEXAS

・とん膳 江戸崎店

・MEGA ドン・キホーテ 佐原東店

 

 

<地域性・エリアニーズ>

【人口】

基本データ ※令和2年1月1日現在
面積
205.81km² ※平成29年10月1日現在
常住人口
39,702人
世帯数
14,695世帯
首長名
筧 信太郎(かけひ しんたろう)
本庁所在地
茨城県稲敷市犬塚1570番地1
電話番号
029-892-2000

【位置】

茨城県南部に位置する市。2005年(平成17)、稲敷郡江戸崎(えどさきまち)、新利根町(しんとねまち)、東町(あずままち)、桜川村(さくらがわむら)が合併して市制施行、稲敷市となる。市名は郡名による。市域は北を霞ヶ浦(かすみがうら)、南を利根川に挟まれ、中央部に広がる稲敷台地のほかは、霞ヶ浦や利根川、また霞ヶ浦に流入する小野(おの)川や新利根川に面した低地である。首都圏中央連絡自動車道(圏央道)の稲敷インターチェンジがあり、北部を国道125号が北西―南東に走り、東部を51号、西部を408号が縦断する。

東京から50km圏内

 

【病院】

・江戸崎病院

・佐倉クリニック

・みやざきホスピタル

・すずきクリニック

などが稲敷市エリアにあります。

【商工業団地】

市内工業団地分布の画像

・稲敷工業団地

・江戸崎工業団地

・中山工業団地

・下太田工業団地

・下太田第二工業団地

・迎山工業団地

・筑波東武工業団地

 

<セールスポイント>

テナント8戸 2DK8戸 計16戸の高収益物件

満室想定年収 9,600,000万円 利回り21.33% 

<ライフインフォメーション>

 スーパー 1.4㎞
コンビニ 1.4㎞
いわき内科クリニック 1.4㎞
ドラッグストア 200m
ファミレス 58m 
金融機関 1.3km

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<資金シミュレーション>

3,000万円借入・金利2.3%・期間15年

月々返済 197.224 円

月々手残378,776円 

返済比率78.8% 

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<エビデンス>

稲敷市の中でも立地が良く、16戸と世帯が多い為、入金額が高く安定しています。

<売却理由>

資産整理

<出口戦略>

長く収益不動産としてご所有いただけます。

<指値>

大幅な指値は厳しいですが、買付証明書提出によりご商談下さい。

 

<募集家賃・リーシングについて>

  現在の管理会社の継続もできますし、弊社の提携店のご紹介もできます。お問合せ下さいませ。

 <維持管理・メンテナンス>

H27.8 雨水枡補修工事 108,000円 H23.11 外壁 ベランダ屋根 階段ペンキ 駐車場線引き 3,700,000円

H24.11.27 U字溝 外看板塗装 141,750円 R2.5 屋根塗装 710,000円手すり1,000,000円

H31.2.20 外看板塗装 159,019円

 <アクセス>

お車
  • つくばから圏央道利用 約20分
  • 都心から常磐道利用 約60分
鹿島港から一般道利用 約50分
空港
  • 茨城空港から常磐道または一般道利用 約50分
  • 成田空港から圏央道利用 約25分
  • 羽田空港から東関道利用 約80分


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群馬県伊勢崎市連取町 1225-1
TEL:0270-27-8777
FAX:0270-27-8778
メール:private@threelarge.co.jp

制定日 : 2006 年 10 月 13 日
改定日 : 2016 年 2 月 16 日
株式会社三ラージ
代表取締役社長 小野里 大輝

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