満室想定年収　960万円　[利回り15.4% ] 16戸の高収益物件

本日ご紹介の物件は、茨城県稲敷市の鉄骨造2階建て一階、店舗・事務所8戸

二階、居宅、2DK　8戸の高利回り物件です。

敷地面積1744㎡(527.56坪)　建物　鉄骨造２階建　平成元年12月新築

1階　店舗・事務所　一戸あたり15坪8室　2階　2DK 居宅　8室となり

まして、現況　店舗4戸入居　居宅7戸　入居中となります。

表面利回りは現在月額576,000円　年間6,912,000円(満室の72%)

6,912,000円÷45,000,000円　≒　15.4%となります。

満室想定利回りは月額800,000円　年間9,600000円(満室)

9,600,000円÷45,000,000円　≒　21.33%の高利回り物件です。

敷地内の駐車場スペースも約400坪あり各店舗、各居宅分も100％完備で安心です。

 

稲敷市は、平成１７年に江戸崎町、新利根町、桜川村、東町が合併してできた、限りなく都会に近いけれど、自然の残る、ここにしかない風景の広がる田園地帯のまちです。

茨城県の南部、首都東京より６０ｋｍ、北には国際的な研究学園都市「つくば市」、南には世界の玄関口である「成田市」両市とのちょうど中間に位置し、これらの核都市とは首都圏中央連絡自動車道（圏央道）によりアクセスが向上しています。

また、当市は霞ヶ浦や利根川、新利根川、小野川などに代表される豊かな水辺環境と温暖な気候に恵まれ、職・住・遊など様々な分野における可能性と潜在力を合わせ持つ地域です。

物件の周辺にある商業施設をざっと以下に記載いたします。

・ショッピングセンターしんとね COM

・江戸崎ショッピングセンター パンプ

・西代ショッピングセンター（アピタ佐原東、ショッピングセンターパルナ)

・鮨いもん屋　まいど

・ステーキハウス　TEXAS

・とん膳　江戸崎店

・MEGA ドン・キホーテ　佐原東店

 

 

＜地域性・エリアニーズ＞

【人口】

基本データ　※令和２年1月1日現在

面積	205.81km²　※平成29年10月1日現在
常住人口	39,702人
世帯数	14,695世帯
首長名	筧　信太郎（かけひ　しんたろう）
本庁所在地	茨城県稲敷市犬塚1570番地1
電話番号	029-892-2000

【位置】

茨城県南部に位置する市。2005年（平成17）、稲敷郡江戸崎町(えどさきまち)、新利根町(しんとねまち)、東町(あずままち)、桜川村(さくらがわむら)が合併して市制施行、稲敷市となる。市名は郡名による。市域は北を霞ヶ浦(かすみがうら)、南を利根川に挟まれ、中央部に広がる稲敷台地のほかは、霞ヶ浦や利根川、また霞ヶ浦に流入する小野(おの)川や新利根川に面した低地である。首都圏中央連絡自動車道（圏央道）の稲敷インターチェンジがあり、北部を国道125号が北西―南東に走り、東部を51号、西部を408号が縦断する。

 

【病院】

・江戸崎病院

・佐倉クリニック

・みやざきホスピタル

・すずきクリニック

などが稲敷市エリアにあります。

【商工業団地】

・稲敷工業団地

・江戸崎工業団地

・中山工業団地

・下太田工業団地

・下太田第二工業団地

・迎山工業団地

・筑波東武工業団地

 

＜セールスポイント＞

テナント8戸　2DK8戸　計16戸の高収益物件

満室想定年収　9,600,000万円　利回り21.33% 

＜ライフインフォメーション＞

 スーパー　1.4㎞
コンビニ　1.4㎞
いわき内科クリニック　1.4㎞
ドラッグストア　200ｍ
ファミレス　58ｍ 
金融機関　1.3km

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＜資金シミュレーション＞

3,000万円借入・金利2.3％・期間15年

月々返済 197.224 円

月々手残378,776円　

返済比率78.8％　

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＜エビデンス＞

稲敷市の中でも立地が良く、16戸と世帯が多い為、入金額が高く安定しています。

＜売却理由＞

資産整理

＜出口戦略＞

長く収益不動産としてご所有いただけます。

＜指値＞

大幅な指値は厳しいですが、買付証明書提出によりご商談下さい。

 

＜募集家賃・リーシングについて＞

  現在の管理会社の継続もできますし、弊社の提携店のご紹介もできます。お問合せ下さいませ。

 ＜維持管理・メンテナンス＞

H27.8 雨水枡補修工事　108,000円　H23.11 外壁　ベランダ屋根　階段ペンキ　駐車場線引き　3,700,000円

H24.11.27 U字溝　外看板塗装　141,750円　R2.5 屋根塗装　710,000円手すり1,000,000円

H31.2.20 外看板塗装　159,019円

 ＜アクセス＞

お車	つくばから圏央道利用　約20分 都心から常磐道利用　約60分
港	鹿島港から一般道利用　約50分
空港	茨城空港から常磐道または一般道利用　約50分 成田空港から圏央道利用　約25分 羽田空港から東関道利用　約80分