行田市から利回り14%をお届けします!!

行田市から利回り14%をお届けします!!の説明

お世話になっております。スリーラージの堀越です。

本日、物件の写真を撮ってきましたのでご紹介します。

埼玉県行田市小見の木造アパート1,300万円【利回り14%】になります。

駐車場は5台完備の2DKが4世帯です。近隣に月極駐車場もあります。(物件から30mのところです)

本件は、相続で受け継がれたオーナー様が所有しておりますが、都内在住で今回売却となりました。

室内の修繕・クリーニングもしてあり、即入居のできる物件です。

ですが、現況は0入居の全空室です。

そこで、理由を探ってみました。

まずは、賃貸の募集はされているのか?

【 行田市小見桜ハイツ 賃貸 】ってな感じで検索してみました・・・

 

う~~~ん。。。

賃料38,000円かぁ~悪くない設定と思いますが。

 

それと、インパクトが弱いですね。

ADもきちんと出して、客付けに力を入れないと賃貸経営はできません!

あと、礼金1ヶ月は厳しいと思います。

現に、弊社で賃貸のお問い合わせをいただくお客様からよく耳にするのは、「初期費用の安い物件はありますか?」や、「初期費用ってどれくらい掛かりますか?」

賃貸される方の心配事は、初期費用がいくらなのか?払えるか?って事です。(保証会社の審査は通るのか?って方もいますね)

月々の賃料は払えても、まとまったお金は厳しいです。(自分もそうです。。)

 

余談にはなりますが、本物件の「桜ハイツ」から徒歩5分のところに、「桜ハイツ」って物件があります。同名です!詳細は不明ですが、築年や部屋の大きさも同等タイプ??かな・・・

違いは、入居状況です。こっちの桜ハイツは全空(泣)、あっちの桜ハイツは満室。

悔しいです。

 

脱線しましたが、行田市とは・・・

埼玉県北部にある人口約8万2000人の市です。北は利根川を境に群馬県と接する。ほぼ全域が利根川と荒荒川の沖積平野であり、土地の高低差がほとんどない平らな地形である。

製造業に属する事業所数は214あり、主な工業団地としては、行田工業団地、行田みなみ産業団地がある。古くからの地場産業である足袋や衣料品を製造する企業・商店が市内中心部に点在している。(ウィキペディアより)

本物件からは行田工場団地が車で10分程です。道中には、コンビニ・銀行・スーパーやドラッグストアー・飲食店・衣料品店・病院と、生活必需品は全て揃います。もちろん徒歩3分のところにホームセンターもあります。

と、ここまでご説明させていただきましたが、百聞は一見に如かず。

写真をご覧下さい。

また、現地に足を運んで下さい。

ご案内します。

 

【シュミレーション】

借入:1,300万円

期間:15年

金利:1.5%

返済:80,696円/月 968,352円/年

手残:71,304円/月 855,648円/年

返済比率:53.08%


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制定日 : 2006 年 10 月 13 日
改定日 : 2016 年 2 月 16 日
株式会社三ラージ
代表取締役社長 小野里 大輝

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