満室御礼!駅歩6分☆銀行評価済み

満室御礼!駅歩6分☆銀行評価済みの説明

<地域性・エリアニーズ>

 鶴ヶ島市は埼玉県のほぼ中央で都心から約45キロメートル圏内にあり、坂戸市、川越市、日高市と接している人口7万人程の都市です。市街地の約半分が区画整理されており、計画され作られた街が多いので公共施設や公園がバランスよく配置されています。市域が17.65平方キロメートルとコンパクトな街ゆえの住みやすさが魅力です。

交通網は東武東上線「若葉駅」「鶴ヶ島駅」、東武越生線「一本松駅」の3駅。
高速道路は関越道「鶴ヶ島IC」、圏央道「圏央鶴ヶ島IC」があり、北は新潟方面、西に長野や山梨、南に神奈川・静岡方面から栃木・茨城・千葉方面と繋いでいて、車での交通アクセスも非常に充実している街です。

 

<セールスポイント>

誰もが目を引く鮮やかなビビットカラーフレームのエントランスにブラックで締まったスタイリッシュな外観、その裏に設置している駐輪場とウッドに納められたブラックの可変式プッシュポストもオシャレです。
敷き詰められた石の上のウッド廊下はまるで別荘の様。2階へと続く螺旋階段は空間活用しており機能美でもあります。デザイナーの熱き意匠が汲み取れますね。
内装は壁はホワイトを基調とし、床やキッチンはウッドをふんだんに使用、アンバーの間接照明でリラックス出来る空間に仕上がっております。

需要見込みとして付近の大学生です。休日に駅付近を歩く若者の多さに驚きました!徒歩7分に東洋大学川越キャンパスや、自転車で行ける範囲(2.6km)に東京国際大学があります。このようなオシャレな物件ですから特に女子大生に大人気でしょう。

新築同然で当面維持メンテナンス等手間が掛からのないのと、大人気のデザイナーズアパートという価値。
満室稼働中なので後述の資金シュミレーションで記載しておりますが、10,000万円(9割融資)フル期間で借入をしても月々手残りが33万円、年間396万円です。
20年間所有し諸経費・修繕等考慮しない概算であれば、返済しながらも7,920万円キャッシュで残りますので、次の投資物件をキャッシュで買っても良、担保に積算評価も加えRCを買増しも良と出口も明瞭でしょうか。

 

 <ライフインフォメーション>

 総合複合スーパー 徒歩4分
コンビニ 徒歩2分
胃腸科 ドラッグストア 徒歩2分
公園 徒歩3分
カフェ 徒歩3分
金融機関 徒歩1分

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<資金シミュレーション>

借入10,000万円(9割融資)・金利3.3%・期間35年

月々返済401,786円

月々手残331,414円 

返済比率54.7% 

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<募集家賃・リーシングについて>

  お問合せ、ご相談下さい。

 

 <維持管理・メンテナンス>

本件は新築という事もあり、しばらくは大規模修繕はかかりませんが、一般的に10年~15年位での大規模修繕計画を練られると良いと言われております。修繕積立金につきましては、家賃の3%~5%程度を毎月積み立てると良いと言われております。

例)利回り10%で購入した場合→家賃の3%×12ヶ月=36%×10年=360%

家賃の360%という事は、利回り10%で購入していた場合、物件価格の36%相当となる為、5,000万円の物件価格なら1,800万円が積み立てられる事となります。

一つの目安として頂けたら幸いです。

 

 <アクセス>

東武東上線 鶴ヶ島駅から徒歩約6分です。

お車でお越しの場合、関越道「鶴ヶ島」から約10分、圏央道「圏央鶴ヶ島」から約15分です。


路線価:115千円/㎡

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<個人情報苦情及び相談窓口>
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群馬県伊勢崎市連取町 1225-1
TEL:0270-27-8777
FAX:0270-27-8778
メール:private@threelarge.co.jp

制定日 : 2006 年 10 月 13 日
改定日 : 2016 年 2 月 16 日
株式会社三ラージ
代表取締役社長 小野里 大輝

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