【重鉄の高利回り】桐生市相生町2丁目【当社委任物件】

【重鉄の高利回り】桐生市相生町2丁目【当社委任物件】の説明

群馬県桐生市から高利回り物件のご案内です。金額のロッドが小さいので手の出しやすい物件ですので、急ぎご検討下さい。

固定資産税評価額1267万円
物件価格1300万円

 

<地域性・エリアニーズ>

群馬県桐生市は県内5番目の都市で人口12万人の都市です。日本をを代表する機業都市であり、奈良時代から絹織物の産地として知られ、桐生織は京都・西陣の西陣織と並び称された。群馬県民にはおなじみの「上毛かるた」では、桐生は日本の機どころ とうたい「西の西陣、東の桐生」と称されていた時代があったと書かれています。織物の町として繁栄してきた桐生市。

k_fuda

交通インフラについてですが、北関東道「太田薮塚IC」又は「桐生太田IC」をご利用になれます。

鉄道については、3駅4路線利用可能!!

#東武鉄道桐生線「相老」駅 歩5分

#上毛電鉄「天王宿」駅 歩6分

#JR両毛線「下新田」駅 歩15分

#わたらせ渓谷鐵道「下新田」駅 歩15分

1100px-Rail_Tracks_map_of_Kiryu_-_Omama_Area.svg

 

周辺には上場企業のミツバの小倉クラッチ株式会社の本社や第2工場、第3工場、LIXILサンウェーブ桐生工場等、徒歩圏に大手企業が並び、大手企業の従業員様が帰宅時に本件テナントの居酒屋に寄られるケースもあるようです。

また何より、桐生市が生んだ世界のB級グルメの会社と言えば「築地銀だこ」

築地に憧れ銀だこと命名し、日本一のたこ焼き屋となった築地銀だこの誕生の地、本家本元、全ては桐生市から始まったのです。起業家が多いことでも有名な桐生市。勢いある中小企業が活発なこの街を是非一度ご覧下さい。

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

ヒトリゴト・・・

しかし、銀だこ佐瀬社長の地元の先輩でもある東京に家を持とうオープンハウス荒井社長も区分所有オフィスのボルテックス宮沢社長も、群馬県民の企業家ですからそう考えると凄いよねー。

飛ぶ鳥落す勢いの大社長たちが大都会の最前線で大活躍★

桐生太田の親分が日本のそして世界の親分になってしまった!!

我々、地元群馬の後輩不動産屋としては鼻が高いっす。

・・・コゴト終わり

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 

<セールスポイント>

なんといっても資産価値ではないでしょうか?

土地だけで950万円の資産価値があり、更に鉄骨の高利回り、更に更に、金額のロッドが手頃ですので、キャッシュで買う方もいらっしゃるでしょうし、出口戦略でもバトンタッチしやすい物件となっています。

 ここからは仮説ですが、これだけ大手企業が立ち並ぶエリアで駅の利便性も高いですから、最終的には更地にして駐車場用地としてつぶしが効くかと思われます。

土地だけで950万円の資産価値
出口の際にもキャッシュバイヤーが手の出しやすい価格帯
重量鉄骨の高利回り

 

 <ライフインフォメーション>

 スーパー 徒歩14分
コンビニ 徒歩1分
総合病院  徒歩13分
ドラッグストア 徒歩2分
ファミレス 徒歩16分
金融機関 徒歩3分
グランドホテル 徒歩10分

如何ですか、これだけ施設が揃っているロケーションをなんとなくイメージ浮かべてもらえますでしょうか?

本件から東に徒歩10分歩くと流れる一級河川は1993年あの森高千里が歌った「渡良瀬橋」と同じ水脈の渡良瀬川です笑

優しく美しい歌声と1人楽器演奏する姿は衝撃的だったのを覚えています笑

 ::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

<資金シミュレーション>

1000万円借入・金利2%・期間15年

月々返済64,350円

月々手残113,650円 

返済比率36% 

::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

<売却理由>

売却し資産の組み換えを行う為。

 

<出口戦略>

最終的には更地にして駐車場用地としてつぶしが効くかと思われます。

仮に10年間所有し、10年後に利回り20%で売却した場合(表面で計算)

満室家賃で2,136万円の回収+20%で売却すると1,068万円=合計3,204万円の投資効果となります。3,204万円を10年で割り戻すと年間320.4万円ですから、

自分が労働する時間軸とは別の時間軸で毎年320万円の収益を生んでくれる訳ですから投資とは結果として凄いなと思います。是非売却の際にも弊社にご依頼ください。

 

<募集家賃・リーシングについて>

 初めに「桐生市」というと「入居が不安」と思われる方もいらっしゃると思いますが、ミクロでとらえると満室稼働させられるロケーションもあります。洗練された首都圏の投資家より昔からの地場の地主様が多い為、分析の際のセグメントは難しいかと思ますが、当社の顧客様で桐生市で新築アパート専門でやられている方もいらっしゃいます。つまりマクロではパッとしなくてもミクロでは駐車場すらも不要なエリアがあったり、新築で高利回り高稼働が目指せたりするエリアもあります。

家賃については減価率を考慮しても相場より安めの家賃となっております。このロケーションでこの家賃設定であれば生活保護受給者への訴求もしやすいかと思います。

現在の管理会社の継続もできますし、弊社の提携店のご紹介もできます。お問合せ下さいませ。

 

 <維持管理・メンテナンス>

外壁塗装が必要になってくると思われます。コストとしてはおそらく80万円前後で収まるかと思います。当社で塗装見積もりも取れますので、お気軽にお声がけください。

 こちらから360度写真もご覧いただけます。

360 degrees angle icon in trendy flat style on white background. angle 360 degrees icon symbol for your web site design, logo, app, UI. angle 360 degrees symbol. rotation of 360 vector icon.

https://bit.ly/32wFxdZ

 

固定資産税評価額1267万円
物件価格1300万円

土地だけで950万円の資産価値
出口の際にもキャッシュバイヤーが手の出しやすい価格帯
重量鉄骨の高利回り

 

急ぎご検討下さい。

 

 

最後に、現地に来られる方は是非とも情緒あふれるノコギリ屋根の建物や本件徒歩圏にある桐生明治館にも足を運んでみて下さい。


縁結びや和合、長寿の象徴とされ能で謡われる「相生の松」その相生の松から由来する桐生市相生町です。歴史感あふれる街並みもご堪能頂けると思います。

 

 

 


■使用性(ユーザービリティ)向上の一環として、弊社に会員登録頂いた会員様には資料請求を割愛するシステムに変更しました。

「資料を見てみたいだけなのに、問合せすると不動産会社から電話がかかってきちゃうしなぁ」というご不安がありませんか?

弊社では執拗な営業は行っておりません。迅速なレスポンスを心がけておりますが、少数で営業をしており日々北関東を飛び回っておりますので、返信に時間がかかる事もあります。
そのようなクライアントのストレスを極力減らしたい。その思いでシステムを開発しました。
地図の下の会員登録からログインをするとサイト上で資料をダウンロードできます。

不動産業界の「なんとなく不安」という顧客イメージを払拭したい。
我々はこれからも顧客満足を追求していきます。


路線価:31千円/㎡

【重鉄の高利回り】桐生市相生町2丁目【当社委任物件】のお問い合わせ

お問い合わせについては、コチラからご利用いただけます。群馬・栃木・茨城・埼玉を中心としたエリアで地域密着型の資産運用・投資物件を扱う不動産会社スリーラージへのお問い合わせ・ご相談等はコチラから。

  • STEP.1 内容入力
  • STEP.2 内容確認
  • STEP.3 送信完了
お問合せ物件必須 【重鉄の高利回り】桐生市相生町2丁目【当社委任物件】
お名前必須

※全角にてご入力ください。 例) 東洋太郎

メールアドレス必須

※半角英数字にてご入力ください。 例) example@sample.co.jp
お問い合わせ完了メールを送信しますのでお間違いのないようご注意ください。

電話番号必須

※半角にてご入力ください。 例) 090-0000-0000

郵便番号必須

※半角数字にてご入力ください。 例) 1960034

都道府県必須
住所 1必須 (町名等)
住所 2必須 (番地等)
ご質問内容必須

株式会社三ラージの個人情報の利用目的

株式会社三ラージ(以下、「当社」という。)は、収益不動産の売買・賃貸・管理及びその仲介、賃貸系営業、メガソーラー事業を行っております。
当社は、当社の事業の用に供するすべての個人情報を適切に取扱うため、当社全従業者が遵守すべき行動基準として本個人情報保護方針を定め、その遵守の徹底を図ることといたします。

<利用目的>
  • このお問い合わせ画面でご提出いただく個人情報は、お問い合わせ頂いた事項に適切に対応し管理するため、当社からのサービス・収益物件のご案内(各種書類、冊子、メールの送付等)に限定して利用いたします。
<第三者提供>
  • 法令に基づく場合を除いて、ご本人様の同意なく当個人情報を第三者に提供することはありません。
<委託>
  • 当個人情報の取扱いを委託することがありますが、委託にあたっては、委託先における個人情報の安全管理が図られるよう、委託先に対する必要かつ適切な監督を行います。
<開示等のお求め>
  • 当個人情報の利用目的の通知、開示、内容の訂正・追加または削除、利用の停止・消去、および第三者への提供の停止(「開示等」といいます。)を受け付けております。
  • 開示等の求めは、以下の「個人情報苦情及び相談窓口」で受け付けます。
<個人情報をご入力するにあたっての注意事項>
  • 必要事項が記載されていない場合、最適なご回答ができない場合があります。
<個人情報保護管理者>
株式会社三ラージ 営業企画室長
<個人情報苦情及び相談窓口>
株式会社三ラージ 苦情相談窓口
群馬県伊勢崎市連取町 1225-1
TEL:0270-27-8777
FAX:0270-27-8778
メール:private@threelarge.co.jp

制定日 : 2006 年 10 月 13 日
改定日 : 2016 年 2 月 16 日
株式会社三ラージ
代表取締役社長 小野里 大輝

このお部屋を見た人は、こんな収益物件も見ています

top