本庄駅前に高利回りマンションでました!13.5%!外壁塗装済み!

本庄駅前に高利回りマンションでました!13.5%!外壁塗装済み!の説明

<地域性・エリアニーズ>

本庄市は東京から80キロメートル圏、埼玉県の西北に位置している人口約8万人の都市です。気候は夏に雨量が多く、冬に少ない東日本型気候であり水と緑豊かな自然環境に恵まれたところです。
首都圏近郊都市として発展し有名所在企業はカインズ、赤城乳業、エーザイ、沖電気工業、カルソニックカンセイ、富士機工、共立印刷、ブリヂストン等所在しており、児玉工業団地やいまい台産業団地なども造成されるなど、近代工業が盛んです。
市街地にはホテル、マンション、オフィスビルなどが建ち、大手スーパー等大型店も進出するなど、児玉郡市周辺の商工業の中心となっています。さらに農業では肥沃な農地に恵まれ、ネギ、キュウリ、ナス、タマネギ、ほうれん草、大和芋、レタス等の野菜や、ぶどう、いちご等の果樹栽培も盛んで首都圏などに出荷されています。

 

<セールスポイント>

① 駅前で徒歩3分の立地。

駅前で各種施設が集合しておりますので、徒歩圏内で生活が可能です。JR高崎線湘南新宿ラインは都心までのアクセスが良く、北関東では重宝されてます。また都内まで電車通勤圏内なので、比較的ゆったりとした地域の沿線付近に住み、都内へ通勤される方もいらっしゃるようで、自宅で仕事をして週数回のMTGで出勤するなどの企業が沢山増えていますから、そのような賃貸ニーズもございます。

② 埼玉県と群馬県南部の工業団地までに亘る広範囲での労働者賃貸ニーズ。

とはいえ賃貸ターゲットのメインは、3つの工業団地からくる雇用需要の労働者の方。赤城乳業、エーザイ、沖電気工業、カルソニックカンセイ、共立印刷、ブリヂストン化成品と有名企業が多く所在しています。
また隣は北関東有数の工業都市の群馬県伊勢崎市。国道462号線の坂東大橋一本、直接で行き来出来るアクセスの良さです。県を跨いだ広範囲に亘る雇用需要から、潜在的な賃貸キャパシティがあるので、例えば提案としてファミリーをターゲットにした間取りやデザイン、店舗部はコインランドリーやカフェもありだと思います。

④ 13.5%の高利回り。

一般に金融機関が設定する、融資基準の耐用年数の為に融資がそこまで長く引けないので、下記に記載していますが借入5000万円で手残り18万円強。3,000万円であれば約38万円の手残りです。
仮の返済期間(10年)でランニングコスト(参考費用130万円/年)を引くとそこまでのキャッシュは残りませんが、やはり13.5%の高利回りは伊達じゃない。10年保有した返済後のキャッシュが大きいのです。
なんと年間807万円もの収入が入ってきます。月々67万円超。ランニングコスト引いても月々56万円以上の収入が見込めます。

毎月67万円のキャッシュ。お客様はどうされますか?

⑤ 外壁塗装済み。

外壁全般はキレイに塗装済みですから、近々での修繕は無くお財布に優しいですね。タイミング的に今が買いでしょう。

 

 <ライフインフォメーション>

 スーパー 徒歩4分
コンビニ 徒歩3分
病院  徒歩3分
ドラッグストア 徒歩4分
ホームセンター 徒歩3分
金融機関 徒歩10分圏に複数有

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<資金シミュレーション>

パターン①

5,000万円借入・金利3.3%・期間10年

月々返済489,758円

月々手残183,242円 

返済比率72.7% 

 

パターン②

3000万円借入・金利3.3%・期間10年

月々返済293,855円

月々手残379,145円 

返済比率43.6% 

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<指値>

多少の範囲ならばと伺っておりますので、お任せ下さい。

 

<募集家賃・リーシングについて>

  管理会社は指定となっております。

 

 <維持管理・メンテナンス>

外観で一見した所では大規模修繕が必要な個所は見受けられませんが、築35年となっておりますので、目に見えない経年劣化部分は当然出て参ります。修繕積立金につきましては、家賃の3%~5%程度を毎月積み立てると良いと言われております。詳細はお問合せ下さいませ。

 

 <アクセス>

JR駅高崎線「本庄」駅から徒歩3分です。

お車でお越しの場合、関越道「本庄児玉IC」から約12分です。


路線価:43千円/㎡

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群馬県伊勢崎市連取町 1225-1
TEL:0270-27-8777
FAX:0270-27-8778
メール:private@threelarge.co.jp

制定日 : 2006 年 10 月 13 日
改定日 : 2016 年 2 月 16 日
株式会社三ラージ
代表取締役社長 小野里 大輝

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