太田市6棟一括売りアパート。土地価値70%超

太田市6棟一括売りアパート。土地価値70%超の説明

土地評価大☆平成築☆17.92%の高利回り。
土地だけで7,021万円の資産価値!!
不動産業者向けの卸し物件としても最適☆彡


<地域性・エリアニーズ>

 群馬県第三位の人口を誇り、世界的自動車メーカーSUBARU様のお膝元で北関東随一の工業都市です。
関連企業が多数御座いまして雇用は数多く、各種商業施設など多数存在しています。
また隣接する伊勢崎市と共に人口増加地区で、栃木県、群馬県、埼玉県を国道407号一本で繋いるので交通アクセスも良く非常に活発で魅力的な町です。

 ※一部ウキペディアより引用

 

 <セールスポイント>

戸数の多さと広い敷地、全室南向きの採光バッチリのシンプルな間取りです。一人暮らしや単身向けの1Kから、カップルの需要まで取り込める2DKという間取です。

ブロック数(部屋数)が多いので一部屋が占める利回りが分散されリスクヘッジになりますね。

例)6室で18%の場合、1室が占める利回りは3%です。本件は48室で約18%ですので1室が占める利回りは0.375%となります。表面利回りだけでなく、こういう目線でも物件を選定されると揺らがないポートフォリオを構築できます。

 

さて、他にも本件はごみ収集所も敷地内に区切られており、間口も広い大きな駐車場が御座います。
何よりは立地で、SUBARU様関連のあらゆるサプライヤーが存在し雇用が多い地域です。
それに付随してあらゆる業種の店舗やイオンショッピングモールなどの大型商業施設、 駅周辺の歓楽街などもあるので県内第三位の人口は納得。また関東学園大学や太田情報商科専門学校や太田医療技術専門学校もあるので学生入居見込みもあり、長期に渡り賃貸需要を含め人口減少は少ないと思います。

リーマンショック以降、国内の自動車メーカーからあらゆる輸出企業が大打撃を受けデフォルトの危機にあいましたが、唯一SUBARU様だけはアベノミクス前に自力で復活を果たしました!!

現在も北米ではベンツよりSUBARUと絶賛される人気を誇っているそうです。

また群馬に由縁のある方ならご存知かもしれませんが、群馬県太田市は英語教育特区として国の構造改革特区の第1号として認定されています。 これにより、英語で教える小中高一貫校の設置が可能になり、これまでにない、先進的で実践的な英語教育が行えることになりました。このインターナショナルスクールが出来た事で、全国から太田市引っ越しされてくるご家族が増えているのも事実です。

 

<ライフインフォメーション>

 24時間ディスカウントストア 歩15分
コンビニ 歩13分
スーパー 歩14分
衣料品チェーン店 歩17分
ドラッグストア 歩7分
食堂・焼肉屋 歩2分
金融機関 歩7分

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<資金シミュレーション>

10000万円借入・金利3.3%・期間12年

月々返済841,937円

月々手残652,063円 

返済比率56.35% 

満室になると毎月60万円以上の手残り!

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<地価エビデンス>

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上記にもあるように土地基準価格が35,300円/坪ですので、

土地だけで7,021万円の資産価値!!

 

<売却理由>

本件の売却理由は「資産の組み換え」です。売主様は本件を10年以上所有してきましたが、遠隔地という事もあり、この度資産の組み換えをすることになりました。平成築の新耐震なのに、この高利回りでご紹介できるのは、①投資回収が進んでいることと②弊社との信頼関係によるものです。

是非これを機に急ぎご検討下さい!!

 

<出口戦略について>

出口戦略について近年稀にみる高利回りですので不動産再生してリリースでも良いですし、右区画と左区画で切り売りしても良いかのしれません。

また一定期間家賃回収した後は解体して土地分譲も面白いです。6M公道に囲まれた南北に長い三方道路ですので、土地分譲にも適しています。

不動産業者向けの卸し物件にも最適☆彡

 

<指値について>

指値については、別途弊社担当までお問合せ下さい。売主様との打合せ事項等ご説明できます。

 

<募集家賃・リーシングについて>

 現在の管理会社の継続もできますし、弊社の提携店のご紹介もできます。

 

  <アクセス>

東武伊勢崎線 細谷駅から徒歩約27分です。

お車でお越しの場合、北関東道「太田桐生IC」から約20分です。

ご見学をご希望の方は「江泉(えいずみ)」まで事前にご予約下さい。

 

 


■UX(ユーザーエクスペリエンス)向上の一環として、弊社に会員登録頂いた会員様には資料請求を割愛するシステムに変更しました。

「資料を見てみたいだけなのに、問合せすると不動産会社から電話がかかってきちゃうしなぁ」というご不安がありませんか?

弊社では執拗な営業は行っておりません。迅速なレスポンスを心がけておりますが、少数で営業をしており日々北関東を飛び回っておりますので、返信に時間がかかる事もあります。
そのようなクライアントのストレスを極力減らしたい。その思いでシステムを開発しました。
地図の下の会員登録からログインをするとサイト上で資料をダウンロードできます。

不動産業界の「なんとなく不安」という顧客イメージを払拭したい。
我々は不動産業界のイノベーティブカンパニーとして顧客満足システムを開発して参ります。


路線価:24千円/㎡

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<個人情報保護管理者>
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<個人情報苦情及び相談窓口>
株式会社三ラージ 苦情相談窓口
群馬県伊勢崎市連取町 1225-1
TEL:0270-27-8777
FAX:0270-27-8778
メール:private@threelarge.co.jp

制定日 : 2006 年 10 月 13 日
改定日 : 2016 年 2 月 16 日
株式会社三ラージ
代表取締役社長 小野里 大輝

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