【安定のファミリータイプ】重量鉄骨造【10％超】

＜近隣施設＞

近隣にはこのような商業施設があります。

 

 

本日は、群馬の伊勢崎市から満室想定10％超え、
平成3年築、鉄骨造3階建、ファミリータイプ（店舗付き）をご紹介させて頂きます。

下記に詳細をご記載させて頂きましたので、ご参考に頂ければ幸いです。
詳細資料につきましては、担当の堀越までお問合せ下さい。
宜しくお願い申し上げます。

※お問合せ先
・担当 : 堀越
・電話 : 080-9352-5606
・メール : y.horikoshi@threelarge.co.jp

物件周辺には、徒歩圏内にスーパー、コンビニ、ドラッグストア、飲食店等ございまして
生活は便利なエリアになります。

入居者ターゲットとしましては、
隣町の20以上の工場からなります八斗島工業団地を始め、
周辺、通勤圏内に7つの工業団地がございます。
また伊勢崎市富塚町は隣の埼玉県本庄市にもアクセスしやすい立地ですので
本庄エリアにお勤めの方の需要も見込めるかと思います。

デメリットはしましては、近くを走ります県道18号線から
一本中に入っている為、店舗の入居が付きにくいところかと思います。
現在は50％賃貸中です。

 

近隣店舗の賃料と比較致しまして
少々お高い設定となっております。
伊勢崎の中心地の連取町の同様の店舗で、坪4,000円～5,000円で募集しておりますので、
若干、店舗賃料の見直しで募集されてはいかがでしょうか。

 

14000万円借入・金利2％・期間20年
月々返済708,236円
月々手残460,964円
返済比率60.5％

＜出口戦略＞
出口（売却）と致しまして、10年後の売却で試算させていただきました。
上記返済シミュレーションで借入を行った場合、10年後の残債は約7000万円になります。
購入時と売却時の諸費用を加算した、1.2割増しの約7700万円で売却出来れば
10年後の賃料を2割減で試算致しましても、利回り14.5％超えという高利回りで市場に出すことが出来ます。

市場に10％超の物件が減っていますので、是非とも急ぎご検討下さい。

 

＜ライフインフォメーション＞
サンキ富塚店（ショッピングセンター）まで758m
フレッセイ富塚店（スーパー）まで739m
セブンイレブン伊勢崎八斗島町店（コンビニ）まで579m
マルエドラッグ富塚店（ドラッグストア）まで630m
カワチ薬品伊勢崎南店（ドラッグストア）まで1540m
コメリハード＆グリーン伊勢崎店（ホームセンター）まで370m
さくら幼稚園まで450m
坂東小学校まで1100m
 第四中学校まで1700m

 

また店舗運営について、一つアドバイスがあります。

本件周辺は閑静な住宅地ですので、最近流行のコインランドリー・フランチャイズなんかはとても面白いと思います。

またインキュベーションオフィスとして運営されるのも面白いかと思います。

インキュベーションオフィスとは、起業や創業をするために活動する入居者を支援する施設をいいます。

近年の不動産投資は「融資ありき」という風潮がありますので、融資を引く場合、ネックとなるのが金融機関の融資エリア問題です。

金融機関は原則、「お客様の住所地」と「物件の所在地」に「支店」がなければ融資できません。

つまり、関西の銀行が北関東に融資できない、原則論があります。

みなさんの大家さん仲間でも当社のクライアントでも融資対策として、法人化をして融資を引く方が増えていますね。。

そこで、本件のテナントをインキュベーションオフィスとして、法人登記ができるようにしておけば、金融機関も最低限の条件ハードルをクリアできますし、借りたい人も多いかと思います。

この需要は年々増え続けていきますので、ぜひ一つのアドバイスとしてご検討下さい。

 

 

※お問合せ先
・担当 : 堀越
・電話 : 080-9352-5606
・メール : y.horikoshi@threelarge.co.jp

路線価：27千円/㎡