【土地値物件】 2棟一括 ・ 生活環境良好 【ダイワハウス施工】

【土地値物件】 2棟一括 ・ 生活環境良好 【ダイワハウス施工】の説明

こんにちは、三ラージの堀越です。

本日は、土地値物件のご紹介です。

本件エリアでの実勢価格は、坪単価15万円~16万円程ございます。

よって、4,200万円~4,500万円程の土地値が出ます。

本件は3,700万円になりますので、お買い得な物件になります。

 

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建物は昭和59年新築ですが、ダイワハウスの軽鉄になります。

基礎部分や外壁等に大きなクラックも無く、しっかりとした感じに見受けられます。

 

売却理由は、利益の確定です。

また、外壁塗装等でお金も掛かる時期になるということで、売却を希望しております。

 

現状の空き部屋4部屋のうち3部屋は未修繕です。

1部屋は修繕済みとお伺いしております。

ぜひ一度、ご見学いただければと思います。

もちろん、オーナー様には空室全部屋のカギに手配はかけております。

 

今後は、更地で売却を行う場合、800万円程の建物解体費と3,700万円の物件購入で4,500万円程になります。

坪単価15万円で土地値が4,200万円になりますので、その差額が300万円です。

満室想定ですと、6ヶ月で採算がとれます。

現況の収入でも、9ヶ月で採算がとれます。

上記内容には諸費用等が含まれてませんので、ピッタリとはまる訳ではないですが、

土地値物件のイメージは掴んでいただけましたでしょうか。

 

もちろん、外壁塗装をして10年~15年ご使用するのも一理、現状のままで安い家賃設定で募集を行うのも一理。

土地値が出ると、逆算もしやすく、リスクヘッジもできますので、ご検討いただければと思います。

 

本件は、弊社から程近いところにございます。

伊勢崎市役所まで1.1kmですので、市内の中心部に位置しております。

市内中心部で土地値物件をご検討いただければと思います。

 

<伊勢崎市の概要>

伊勢崎市は群馬県の南部に位置し、人口20万人の特例市になります。

2005年の合併により121村が合併致しました。古くは絹織物の生産が盛んで、2014年には「田島弥平旧宅」が富岡製糸場と絹産業遺産群の構成遺産として世界遺産に登録されました。現在は、市の積極的な誘致により郊外に広大な工場が建設されおり、北関東有数の工業都市になります。製造品出荷額は1兆円を超え、太田市に次いで県内二位の地位を持ちます。また近年は郊外型店舗の進出も多く見られます。

人口の増加率は県内有数の伸びを示しており、隣接する太田市(人口約22万人)とも増加しています。

隣接する主な都市は、前橋市・太田市・埼玉県本庄市がございます。

伊勢崎の概要

<地域性・エリアニーズ>

伊勢崎市は人口20万人都市で前橋市・高崎市・太田市・桐生市・本庄市・深谷市の中心に位置し流通の中心として栄えてきました。
バブル以降栄えた街ですので、ノッポな建物は少ないですが、計画的に区画整理、道路整備されてきており群馬県内でも最もきれいな街、おしゃれな街として市外にお勤めの方でも伊勢崎市に住む方が多くいます。

14の工業団地と2つの流通団地を構える、群馬県第2位の工業都市としての一面を持っております。
その伊勢崎市においても、本物件は伊勢崎市役所から南へ約1100mにあります『伊勢崎東流通団地』へは東に約2.5kmとアクセス良い立地にあります。工業団地に工場を構えるのは山崎製パン、日立、東洋アルミニウム、住軽アルミ箔…という有名企業に加え、地場を支える伊勢崎ガス(都市ガス)等、29社あり流通団地には大小様々な物流業者が60社を超えて構えております。まさにこの工業団地・流通団地に就業される方が入居ターゲットになるでしょう。

市街地で生活環境も良好ですし、将来にわたって賃貸需要が見込める地域にあります。

 

資料請求のみでも構いませんので、ご連絡をいただければ思います。


路線価:33千円/㎡

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TEL:0270-27-8777
FAX:0270-27-8778
メール:private@threelarge.co.jp

制定日 : 2006 年 10 月 13 日
改定日 : 2016 年 2 月 16 日
株式会社三ラージ
代表取締役社長 小野里 大輝

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