【積算評価4,000万円】 人気エリアで商業施設多数 【満室稼働】

【積算評価4,000万円】 人気エリアで商業施設多数 【満室稼働】の説明

こんにちは、スリーラージの堀越です。

本日ご紹介する物件は、弊社のある伊勢崎市の物件です。

弊社から車で10分程のとこです。

鉄骨造2階建ての満室稼働中になります。

本件のおススメは【立地】【鉄骨造】【満室】の3点セットになります。

この機会に是非ともご検討いただければと思います。

あと、利回りも10%弱ございます!!

 

 

<伊勢崎市の概要>

伊勢崎市は群馬県の南部に位置し、人口20万人の特例市になります。

2005年の合併により121村が合併致しました。古くは絹織物の生産が盛んで、2014年には「田島弥平旧宅」が富岡製糸場と絹産業遺産群の構成遺産として世界遺産に登録されました。現在は、市の積極的な誘致により郊外に広大な工場が建設されおり、北関東有数の工業都市になります。製造品出荷額は1兆円を超え、太田市に次いで県内二位の地位を持ちます。また近年は郊外型店舗の進出も多く見られます。

人口の増加率は県内有数の伸びを示しており、隣接する太田市(人口約22万人)とも増加しています。

隣接する主な都市は、前橋市・太田市・埼玉県本庄市がございます。

伊勢崎の概要

<地域性・エリアニーズ>

伊勢崎市は人口20万人都市で前橋市・高崎市・太田市・桐生市・本庄市・深谷市の中心に位置し流通の中心として栄えてきました。
バブル以降栄えた街ですので、ノッポな建物は少ないですが、計画的に区画整理、道路整備されてきており群馬県内でも最もきれいな街、おしゃれな街として市外にお勤めの方でも伊勢崎市に住む方が多くいます。


また本物件から車で8分のところに、伊勢崎宮郷工業団地がございます。一昨年から造成と企業の誘致が始まり、今年から続々と企業の工場や流通倉庫が建設されました。第一期造成分は完売しており、現在は第二期分の造成と誘致をしております。

宮郷工業団地周辺は市街化調整区域ですので、建物の建築が原則できない地域です。本件は車で9分程になりますので、工業団地へお勤めされる方の需要が見込める距離にあります。

サカエ理研工業では平成30年からの操業予定で、150人の雇用を生み出します。また日本ハムのグルーブ会社である日本ピュアフードも平成31年からの操業予定です。

市街地で生活環境も良好ですし、将来にわたって賃貸需要が見込める地域にあります。

伊勢崎宮郷工業団地の概要はこちらをクリックして下さい!! ☜Let's click

そして、伊勢崎市宮子町と言えば、伊勢崎市で一番の活気のある地域です。地方都市の郊外型商業施設の模範として、ネイバーフッド型ショッピングセンターのパイオニア地域です。県外から数多くの視察団が来るほどの地域になっております。

北関越自動車道「駒形IC」から5分程度とアクセスも良い地域です。

 

<ライフインフォメーション>

ショッピングモールまで、 徒歩5分 約400m

コンビニまで、 徒歩6分 約450m

信用組合支店まで、 徒歩3分 約180m

スーパーまで、 徒歩4分 約290m

ドラッグストアーまで、 徒歩4分 約300m

ほっともっとまで、 徒歩5分 約350m

 

<ファイナンス>

本件は平成8年築の鉄骨アパートになります。

仮に今回のお借り入れで、

借入:4,200万円

金利:2.0%

期間:20年

返済比率:61.23%

上記条件でお借り入れ後、10年間所有で残債が2,300万円程になります。

1年で年間の家賃収入が1%づつ下落していくと仮定しても、10年後の年収は3,747,600円/年になります。

10年間所有後に3,000万円でリリースした場合に700万円のキャピタルゲイン(諸費用がかかります)と10年間のインカムゲインが見込めます。

 

ファイナンンスアレンジはご相談下さい。

インカム重視のファイナンスも可能です。

 

 

最後に・・・

現地をご覧になられたい方は、堀越までご連絡下さいませ。

この時期は融資の扉が開いているので現地案内が立て込んでいる場合があります。ご迷惑をお掛けしない為にも内見希望の場合は日程と時間を事前にご連絡下さい。

ご質問やご不明点がありましたら、下記の連絡先までご連絡を下さいませ。

携帯:080-9352-5606

メール:y.horikoshi@threelarge.co.jp

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●ご見学だけでも歓迎です。お客様とお会いしお話を聞かせて頂くのが大好きです。

●お客様の夢やVISIONに寄り添ったご提案を致します。

●初級者から上級者まで問わず誠心誠意一生懸命働かせて頂きます。

●「わからないことがわからない・・・」、「収益物件の買い増やし方って・・・」、「何から始めればいいのかわからない・・・」お客様から良くお聞きするお言葉です。お客様のVISIONと属性によって購入すべき不動産は一片通りではありません。「お客様が変われば抱えている問題も変わる」お客様のご心配なことを1つでも解決できるよう心掛けております。お気軽にご相談下さい。


路線価:32千円/㎡

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群馬県伊勢崎市連取町 1225-1
TEL:0270-27-8777
FAX:0270-27-8778
メール:private@threelarge.co.jp

制定日 : 2006 年 10 月 13 日
改定日 : 2016 年 2 月 16 日
株式会社三ラージ
代表取締役社長 小野里 大輝

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