【利回り14.74%】桐生市☆群大生人気!一棟売アパート☆

【利回り14.74%】桐生市☆群大生人気!一棟売アパート☆の説明

お世話になります。スリーラージの新井です。

いつも弊社のホームページをご利用いただきまして誠にありがとうございます。

本日は、桐生市にて木造2階建の一棟売りアパートをご紹介致します。

2015年に弊社にてフルリノベーションをかけたアパートになります。

今回はその年にご購入頂きましたオーナー様が4年のスピード償却をされて、来年の1月に長期譲渡所得の5年目になりましたので、売却したいということでお預かりしました。

ぜひまたスピード償却をお考えの方におすすめです!

現在、1室空きになりますが、この部屋もすでに来年の4月に学生さんの申し込み手続きが済んでおります。

 

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<桐生市の概要>

群馬県桐生市は人口12万人の都市

日本を代表する機業都市であり、奈良時代から絹織物の産地として知られ、桐生織は京都・西陣の西陣織と並び称された。
その歴史を物語るように、市域には数多くの歴史的建造物、史跡などの文化財が残されています。
上毛かるたで「桐生は日本の機どころ」と詠まれるなど、古くから絹織物の産地として知られています。

 

<地域性・ポテンシャル>

群馬大学工学部まで徒歩7分の立地ですので、学生需要が旺盛です。

群馬大学理工学部には約2200~2300名の学生さんがいますが、そのうち、1年次は前橋に通い、2年次から4年次までの3年間を桐生で学びます。

よって、通常の賃貸とは異なり、学生さんの需要にあわせて、3年ごとの更新契約や1年間の契約期間という内容に調整して賃貸借契約書を結んでいます。

 

 

<物件説明>

本件は4年のスピード償却ができます!

フリーキャッシュフローは年間¥1,165,407円です。

金利2.0% 融資期間10年 借入額1900万円想定

土地と建物の内訳 2,540万円(土地¥1540万円、建物¥1000万円の場合)

売主様に交渉次第で建物比率を増やすことが出来れば、これ以上のキャッシュが手残りとなります。

ぜひご相談ください。

またこのフリーキャッシュフローの計算式をご希望の方はぜひWEB面談やメールなどでお問合せください。

 

RCを所有して潤沢にCFはあるけど、税金に悩まされている方は是非節税対策としてご検討下さい。

<ライフインフォメーション>

群馬大学工学部・・・・・・・歩7分

コンビニ・・・・・・・・・・歩10分

スーパーマーケット・・・・・歩10分

ドラッグストア・・・・・・・歩10分

お弁当屋さん・・・・・・・・歩11分

 

<売却理由>

売主様は今回スピード償却4年を経過して、2022年1月に長期譲渡として売却を検討しております。

 

<資金シミュレーション>

1900万円借入・金利2%・期間10年

月々返済174,825円

月々手残87,175円(満室時)

 

<ターゲット>

本物件のターゲットは1点集中「群馬大学工学部の学生」ニーズです。

群大工学部周辺は昭和の頃に建てられた共同住宅が多く、地主大家さんが経営しているので、リフォームの工夫をせずに家賃で勝負に出ている物件が多いです。

そこであえて家賃勝負には出ずにリフォームで付加価値をつけて入居募集するという手法の方がよいかと思います。

 


路線価:20千円/㎡

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制定日 : 2006 年 10 月 13 日
改定日 : 2016 年 2 月 16 日
株式会社三ラージ
代表取締役社長 小野里 大輝

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