【利回り21.76%】桐生市天神町☆一棟売りアパート☆鉄骨造3階建て

【利回り21.76%】桐生市天神町☆一棟売りアパート☆鉄骨造3階建ての説明

お世話になります。

スリーラージの新井です。

いつも弊社のホームページをご利用いただきまして誠にありがとうございます。

本日は、1K x18部屋の鉄骨造3階建て一棟売りアパート物件のご紹介です。

群馬大学桐生キャンパスの北門まで徒歩4分の立地です!

 

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ご売却理由に関しましては、現在のオーナー様は大家業をされているのですが、これまでもご自身でご家族様の仕事を作るために稼業としてリノベーションをおこなってまいりました。

しかしここへ来て、ご相続などを考えていきますと、物件と所有者様のお住まいが離れているため、手放したいということです。

しかしながらご売却依頼を受けたタイミングでコロナの影響もあり、群大桐生キャンパスの学生さんたちは実務講習があるため、退去率は低いものの、入居のあっせんがほとんどできませんでした。

また2021年5月6月頃から、徐々にワクチンが広く普及されることを想定して入居需要も戻りつつあります。

そこで大幅に価格を値下げさせて頂きました。

コロナの影響で都内の金融機関様が一都三県にエリアを狭めてしまったことなどもあり、群馬県以外のエリアのお客様のご購入につきましては、現金での購入でないと厳しいのが現状でございます。

日本政策金融公庫でしたら10年くらいの融資期間であれば融資が可能かと思います。

お部屋に関しましては2部屋を除いてほぼすべてのお部屋は3点ユニットを分離して、お風呂トイレを別々にするリノベーションをかけております。

現在空室のお部屋に関してもクリーニングも済んでいまして、すぐに入居ができる状況にあります。

 

<地域性・エリアニーズ>

桐生市は、群馬県の東部に位置する市の1つです。日本を代表する機業都市であり、奈良時代から絹織物の産地として知られ、桐生織は京都・西陣の西陣織と並び称されました。その歴史を語るように、市域には数多くの歴史的建造物、史跡などの文化財が残されています。

当物件は群馬大学桐生キャンパスに通う学生がターゲットになります。現在の総学生数は約2,500人です。

東京方面からお越しの場合は、浅草駅から東武伊勢崎線で東武特急で太田駅まで約1時間20分、太田駅から新桐生駅まで在来線で約20分です。

 

こちらは群馬大学桐生キャンパスの地図です

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<セールスポイント>

オーナー様が入退去の度に修繕を行っております。

3点ユニットだったトイレを別の部屋に手洗いを設けました。また壁紙なども学生に人気なDIY風デザインにこだわったお部屋に仕上がっています。ぜひyoutubeにても動画配信中です!ご内覧下さい。

駐輪場もありますし、駐車場も敷地内の他に、隣の敷地を借りてますので、学生さんだけではなく社会人になってからもずっと永くお住まい頂いております。

 木造3階建てなのでエレベーター(EV)はありません。EVのある物件は経年劣化すると費用が嵩みますが、こちらはそういったコストがかかりません。

 <ライフインフォメーション>

 スーパー 徒歩1分
コンビニ 徒歩3分
病院  徒歩7分
ドラッグストア 徒歩7分
ファミレス 徒歩12分
金融機関 徒歩8分

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<資金シミュレーション>

3,300万円借入・金利2.175%・期間10年

月々返済¥214,950円

月々手残¥359,000円 

返済比率38.66% 

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<エビデンス>

群馬大学桐生キャンパスは理工学部になるため、このコロナの状況の中でも通学が必要な授業が多いため、賃貸の需要が見込めます。現在は大学の生協様にも客付けをお願いしております。

 

フリーキャッシュフロー

手残りがどのくらいになるか計算してみました!

 

現況の年収3,516,000円(満室年収の60%)で計算しました。

最終的に税金もすべて引いてフリーキャッシュフローは年間¥288,315円となります。

融資期間15年 金利2.5% 借入額3,500万円 の場合

 

この物件ののびしろはインターネット代にあります。

現在は月4万円かかってしまってますので、この部分を変えられれば

年間48万円年収UPにつながります。

 

また満室想定の場合のフリーキャッシュフローは年間¥222万8367円です。

融資期間15年 金利2.5% 借入額3,500万円 の場合

 

こちらのフリーキャッシュフローの計算方法はWEB面談などでご紹介しております。

ぜひお気軽にご相談ください。

 

<売却理由>

売主様より事情をお伺いしております。詳細はお問合せください。

 

<出口戦略>

短期でスピード償却目的に持ってこいです。

6年でスピード償却後に長期譲渡所得にてご売却をお勧めいたします。

<指値>

価格につきましてはご相談下さい。ご満足のいくお取引となりますよう最後まで全力で頑張りますのでよろしくお願いします。

 

<募集家賃・リーシングについて>

  現在の管理会社の継続もできますし、弊社の提携店のご紹介もできます。お問合せ下さいませ。

 

 <維持管理・メンテナンス>

室内に関しては修繕のしていない部屋に関しては修繕をしてから引き渡すものと致します。

外壁や屋根、階段などはご購入後に塗装などの修繕をかけられることをお勧めいたします。

 

 <アクセス>

JR駅から徒歩約24分です。

伊勢崎から桐生へ行く場合は68号線桐生伊勢崎線を利用するか、50号線にて約45分です。


路線価:25千円/㎡

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TEL:0270-27-8777
FAX:0270-27-8778
メール:private@threelarge.co.jp

制定日 : 2006 年 10 月 13 日
改定日 : 2016 年 2 月 16 日
株式会社三ラージ
代表取締役社長 小野里 大輝

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