【前橋市】☆築18年☆人気のエリア！太陽光付き一棟売りRCマンション

こんにちは、株式会社三ラージの新井です。

いつも弊社をご愛顧いただき誠にありがとうございます。皆さんに喜んでいただけるよう精一杯頑張ります。

さて、本日はこちらの物件をご紹介させて頂きます！

弊社にて専属専任媒介契約にてお預かりしております。

 

【高積算評価】☆築１８年☆RCタイル貼り☆ファミリー物件

太陽光収入約７０万円円／年

 

 

＜地域性・エリアニーズ＞

前橋市は群馬県の県庁所在地になります。

人口は群馬県内で第二番目に多い、３３万人になります。

前橋市の地勢は、群馬県の中央部よりやや南に位置しております。

東京から北西約100キロメートルの地点にあります。

前橋市の北部は上毛三山の雄、赤城山に至り、北から南に向かって緩やかな傾斜となっています。

前橋市の中央部から南部にかけては、海抜100メートル前後の関東平野の平坦地が広がり、本市を両分する形で南流する利根川の両岸に市街地が開けています。

赤城山の南面に広がる千本桜

 

ソースカツ丼

 

本件は前橋市の少し北側にある川原町になります。

 

群馬大学荒牧キャンパスがあります。

共同教育学部、教育学研究科、特別支援教育特別専攻科、社会情報学部、社会情報学研究科があります。

本件マンションまでは徒歩2分の場所になります。

また群馬大学医学部までは南に約2,700ｍくらいになります。

本件は社会人で一人暮らしの女性向けのマンションになっております。

 

川原町といえば、全国展開をしている群馬のベンチャー企業の先駆けであるJIN’Sジンズ眼鏡前橋本社があります。

JIN’Sジンズ眼鏡さんが出来て、一気に人気な街並みとなりました。雑貨屋さんや飲食店などの商業施設が今も多く出店しています。

また少し大通りを入りますと、川原町は高級住宅街のような街並みになっております。

そんな街並みにふさわしいタイル貼の高断熱・高気密なRCマンションをご紹介させて頂きます。

 ぜひぜひ長くご所有頂きたいとても素敵なRCマンションです。

 

＜セールスポイント＞

現在満室稼働中です！

築18年の太陽光収入付き！キレイなタイル貼のRCマンションです！

 

人気のエリア！キレイなタイル貼りの外観で、室内はリフォーム済みです。

また内断熱と外断熱の二重の断熱工法で高気密であり、入居者様はエアコン１台でも十分に快適にお住まい頂けます。光熱費が抑えられて入居者様のおさいふにも優しい物件です。現在のオーナー様により防犯カメラも設置されており、女性の一人暮らしでも安心です。

長く収益物件としてご所有頂けます！

土地が約１８６坪あります。

土地建物の積算価格は￥８７，８４０，０００円です。

 

再調達原価￥19万円で計算しております。

再調達原価19万円とは坪単価で62.8万円です。新築RC投資をされている方々はご存知かもしれませんが、2020年現在の新築RC建設費用は坪単価120万円(税込)がアベレージです。

つまり現在単価で積算したとすると、

坪単価120万円×493.42坪＝5億9200万円

5億9200万円×残存年数÷法定耐用年数＝3億6500万円

恐らく10年後の積算価格は現在価値とのギャップから割安感を感じるのではないでしょうか。

またこのあたりの土地の実勢価格では北側道路で約２５万円から南側道路で約３０万円から４０万円くらいの価格になっております。

土地の実勢価格を約３５万円とすれば、土地値だけで￥６，５１０万円になります。 

土地６，５１０万円に建物3億6500万円で4億3,000万円の現在価値となります。

 

 

本物件は築１８年のRCマンションですので、長く収益物件としてご所有頂けます。

ぜひ気に入って頂ければと思います。

 

 ＜ライフインフォメーション＞

 スーパー　徒歩２分
コンビニ　徒歩５分
病院　　徒歩５分
ドラッグストア　徒歩２分
ファミレス　徒歩２分
金融機関　徒歩２分

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＜資金シミュレーション＞

￥８,８００万円借入・金利2.2％・期間30年

月々返済￥334,136円

月々手残￥333,197円　

返済比率50.07％　

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＜エビデンス＞

現在満室稼働中です！

築18年の太陽光収入付き！キレイなタイル貼のRCマンションです！

長く収益物件としてご所有頂けます！

土地が約１８６坪あります。

土地建物の積算価格は￥８４，９０８，７０１円です。

＜売却理由＞

資産整理

＜出口戦略＞

非常に長く収益物件としてご所有頂けます。

＜指値＞

申し訳ありませんが、指値は難しいです。

ですが、気に入っていただける自信があります。

ぜひ気に入って頂けましたらご相談させて頂きます。

＜募集家賃・リーシングについて＞

このRCマンションでこの賃料であれば、相場からしても妥当な賃料かと思います。

現在、募集を管理会社様のみで行っております。

客付けの強い管理会社様への移行も可能です。

 現在の管理会社の継続もできますし、弊社の提携店のご紹介もできます。

 ぜひご検討ください。

 ＜維持管理・メンテナンス＞

EVはありませんので大きなランコスやメンテナンスは不要です。

本下水の地域となりますので、浄化槽などの劣化や入れ替えなどの心配はありません。

外壁のタイルにクラックや目立ったはがれなどもありません。

オーナー様負担でインターネットに加入されております。

 空室のお部屋内の修繕も済んでおります。

 敷地内の駐車場もアスファルトにてキレイに整備されており、防犯カメラもしっかり設置されております。

 ＜アクセス＞

新坂東大橋の開通により、国道17号前橋渋川バイパスにより、北は伊香保方面にも南は熊谷方面にも非常にアクセスがいいです。

お車でお越しの場合、「駒寄インター」から約１９分です。

JR上越線　群馬総社駅から徒歩約39分です。

路線価：49千円/㎡