【前橋市】☆築18年☆人気のエリア!太陽光付き一棟売りRCマンション

【前橋市】☆築18年☆人気のエリア!太陽光付き一棟売りRCマンションの説明

こんにちは、株式会社三ラージの新井です。

いつも弊社をご愛顧いただき誠にありがとうございます。皆さんに喜んでいただけるよう精一杯頑張ります。

さて、本日はこちらの物件をご紹介させて頂きます!

弊社にて専属専任媒介契約にてお預かりしております。

 

【高積算評価】☆築18年☆RCタイル貼り☆ファミリー物件

太陽光収入約70万円円/年

 

 

<地域性・エリアニーズ>

前橋市は群馬県の県庁所在地になります。

人口は群馬県内で第二番目に多い、33万人になります。

前橋市の地勢は、群馬県の中央部よりやや南に位置しております。

東京から北西約100キロメートルの地点にあります。

前橋市の北部は上毛三山の雄、赤城山に至り、北から南に向かって緩やかな傾斜となっています。

前橋市の中央部から南部にかけては、海抜100メートル前後の関東平野の平坦地が広がり、本市を両分する形で南流する利根川の両岸に市街地が開けています。

akagiyama

赤城山の南面に広がる千本桜

 800

ソースカツ丼

 

本件は前橋市の少し北側にある川原町になります。

 

群馬大学荒牧キャンパスがあります。

共同教育学部、教育学研究科、特別支援教育特別専攻科、社会情報学部、社会情報学研究科があります。

本件マンションまでは徒歩2分の場所になります。

また群馬大学医学部までは南に約2,700mくらいになります。

本件は社会人で一人暮らしの女性向けのマンションになっております。

 

川原町といえば、全国展開をしている群馬のベンチャー企業の先駆けであるJIN’Sジンズ眼鏡前橋本社があります。

JIN’Sジンズ眼鏡さんが出来て、一気に人気な街並みとなりました。雑貨屋さんや飲食店などの商業施設が今も多く出店しています。

また少し大通りを入りますと、川原町は高級住宅街のような街並みになっております。

そんな街並みにふさわしいタイル貼の高断熱・高気密なRCマンションをご紹介させて頂きます。

 ぜひぜひ長くご所有頂きたいとても素敵なRCマンションです。

 

<セールスポイント>

現在満室稼働中です!

築18年の太陽光収入付き!キレイなタイル貼のRCマンションです!

 

人気のエリア!キレイなタイル貼りの外観で、室内はリフォーム済みです。

また内断熱と外断熱の二重の断熱工法で高気密であり、入居者様はエアコン1台でも十分に快適にお住まい頂けます。光熱費が抑えられて入居者様のおさいふにも優しい物件です。現在のオーナー様により防犯カメラも設置されており、女性の一人暮らしでも安心です。

長く収益物件としてご所有頂けます!

土地が約186坪あります。

土地建物の積算価格は¥87,840,000円です。

 

再調達原価¥19万円で計算しております。

再調達原価19万円とは坪単価で62.8万円です。新築RC投資をされている方々はご存知かもしれませんが、2020年現在の新築RC建設費用は坪単価120万円(税込)がアベレージです。

つまり現在単価で積算したとすると、

坪単価120万円×493.42坪=5億9200万円

5億9200万円×残存年数÷法定耐用年数=3億6500万円

恐らく10年後の積算価格は現在価値とのギャップから割安感を感じるのではないでしょうか。

またこのあたりの土地の実勢価格では北側道路で約25万円から南側道路で約30万円から40万円くらいの価格になっております。

土地の実勢価格を約35万円とすれば、土地値だけで¥6,510万円になります。 

土地6,510万円に建物3億6500万円で4億3,000万円の現在価値となります。

 

 

本物件は築18年のRCマンションですので、長く収益物件としてご所有頂けます。

ぜひ気に入って頂ければと思います。

 

 <ライフインフォメーション>

 スーパー 徒歩2分
コンビニ 徒歩5分
病院  徒歩5分
ドラッグストア 徒歩2分
ファミレス 徒歩2分
金融機関 徒歩2分

 ::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

<資金シミュレーション>

¥8,800万円借入・金利2.2%・期間30年

月々返済¥334,136円

月々手残¥333,197円 

返済比率50.07% 

::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

<エビデンス>

現在満室稼働中です!

築18年の太陽光収入付き!キレイなタイル貼のRCマンションです!

長く収益物件としてご所有頂けます!

土地が約186坪あります。

土地建物の積算価格は¥84,908,701円です。

<売却理由>

資産整理

<出口戦略>

非常に長く収益物件としてご所有頂けます。

<指値>

申し訳ありませんが、指値は難しいです。

ですが、気に入っていただける自信があります。

ぜひ気に入って頂けましたらご相談させて頂きます。

<募集家賃・リーシングについて>

このRCマンションでこの賃料であれば、相場からしても妥当な賃料かと思います。

現在、募集を管理会社様のみで行っております。

客付けの強い管理会社様への移行も可能です。

 現在の管理会社の継続もできますし、弊社の提携店のご紹介もできます。

 ぜひご検討ください。

 <維持管理・メンテナンス>

EVはありませんので大きなランコスやメンテナンスは不要です。

本下水の地域となりますので、浄化槽などの劣化や入れ替えなどの心配はありません。

外壁のタイルにクラックや目立ったはがれなどもありません。

オーナー様負担でインターネットに加入されております。

 空室のお部屋内の修繕も済んでおります。

 敷地内の駐車場もアスファルトにてキレイに整備されており、防犯カメラもしっかり設置されております。

 <アクセス>

新坂東大橋の開通により、国道17号前橋渋川バイパスにより、北は伊香保方面にも南は熊谷方面にも非常にアクセスがいいです。

お車でお越しの場合、「駒寄インター」から約19分です。

JR上越線 群馬総社駅から徒歩約39分です。


路線価:49千円/㎡

【前橋市】☆築18年☆人気のエリア!太陽光付き一棟売りRCマンションのお問い合わせ

お問い合わせについては、コチラからご利用いただけます。群馬・栃木・茨城・埼玉を中心としたエリアで地域密着型の資産運用・投資物件を扱う不動産会社スリーラージへのお問い合わせ・ご相談等はコチラから。

  • STEP.1 内容入力
  • STEP.2 内容確認
  • STEP.3 送信完了
お問合せ物件必須 【前橋市】☆築18年☆人気のエリア!太陽光付き一棟売りRCマンション
お名前必須

※全角にてご入力ください。 例) 東洋太郎

メールアドレス必須

※半角英数字にてご入力ください。 例) example@sample.co.jp
お問い合わせ完了メールを送信しますのでお間違いのないようご注意ください。

電話番号必須

※半角にてご入力ください。 例) 090-0000-0000

郵便番号必須

※半角数字にてご入力ください。 例) 1960034

都道府県必須
住所 1必須 (町名等)
住所 2必須 (番地等)
ご質問内容必須

株式会社三ラージの個人情報の利用目的

株式会社三ラージ(以下、「当社」という。)は、収益不動産の売買・賃貸・管理及びその仲介、賃貸系営業、メガソーラー事業を行っております。
当社は、当社の事業の用に供するすべての個人情報を適切に取扱うため、当社全従業者が遵守すべき行動基準として本個人情報保護方針を定め、その遵守の徹底を図ることといたします。

<利用目的>
  • このお問い合わせ画面でご提出いただく個人情報は、お問い合わせ頂いた事項に適切に対応し管理するため、当社からのサービス・収益物件のご案内(各種書類、冊子、メールの送付等)に限定して利用いたします。
<第三者提供>
  • 法令に基づく場合を除いて、ご本人様の同意なく当個人情報を第三者に提供することはありません。
<委託>
  • 当個人情報の取扱いを委託することがありますが、委託にあたっては、委託先における個人情報の安全管理が図られるよう、委託先に対する必要かつ適切な監督を行います。
<開示等のお求め>
  • 当個人情報の利用目的の通知、開示、内容の訂正・追加または削除、利用の停止・消去、および第三者への提供の停止(「開示等」といいます。)を受け付けております。
  • 開示等の求めは、以下の「個人情報苦情及び相談窓口」で受け付けます。
<個人情報をご入力するにあたっての注意事項>
  • 必要事項が記載されていない場合、最適なご回答ができない場合があります。
<個人情報保護管理者>
株式会社三ラージ 営業企画室長
<個人情報苦情及び相談窓口>
株式会社三ラージ 苦情相談窓口
群馬県伊勢崎市連取町 1225-1
TEL:0270-27-8777
FAX:0270-27-8778
メール:private@threelarge.co.jp

制定日 : 2006 年 10 月 13 日
改定日 : 2016 年 2 月 16 日
株式会社三ラージ
代表取締役社長 小野里 大輝

このお部屋を見た人は、こんな収益物件も見ています

top