【大東建託施工】築16年 あることで利回り10%超になります!

【大東建託施工】築16年 あることで利回り10%超になります!の説明

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こんにちは、株式会社三ラージの森田です。

今回は伊勢崎市の二棟売りアパートをご紹介致します。

あかぼり運動公園向かい大東建託様施工の重量鉄骨造二階建て、木造二階建ての二棟売りアパートになります。

 

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現在は満室稼働中です。現状は9%ですが、あることをすると10%を超えますので

どうぞ最後まで読み進めて頂けたらと思います。

 

≪伊勢崎市の概要≫

伊勢崎市は群馬県の南部に位置し、人口20万人の特例市になります。

2005年の合併により121村が合併致しました。古くは絹織物の生産が盛んで、2014年には「田島弥平旧宅」が富岡製糸場と絹産業遺産群の構成遺産として世界遺産に登録されました。現在は、市の積極的な誘致により郊外に広大な工場が建設されおり、北関東有数の工業都市になります。14の工業団地と2つの流通団地を構える伊勢崎市は、製造品出荷額は1兆円を超え、太田市に次いで県内2位の地位を持ちます。また近年は郊外型店舗の進出も多く見られます。

人口の増加率は県内有数の伸びを示しており、隣接する太田市(人口約22万人)とも増加しています。

隣接する主な都市は、前橋市・太田市・埼玉県本庄市がございます。

 

≪周辺地域・エリアニーズ≫

本物件は、伊勢崎市の北東部に位置しており、物件の北側400mのところには国道50号がございます。

南西に約5.5kmには国道17号線と北関越自動車道の伊勢崎ICがあります。また、南東5.5kmには太田藪塚ICもございます。よって、本物件の周辺には企業の工場や流通倉庫も点在しています。

また近年、人口増加の地域になります。以前は1校のみだった小学校も1990年と2000年に新設されて、現在では3校になります。また平成27年には中学校が移転新設されて、周辺地域の環境は大きく変わっています。。赤堀中学校は3小学校が集う中学ですから、27学級、生徒751名、の巨大な中学校として生まれ変わりました。

赤堀町

≪物件説明≫

本件はその新しく新設された中学校の西隣に位置する物件です。ご覧下さい。

赤堀中

道路は東側に接道しております。東側道路の反対側には公園やテニスコート等、ファミリー向けの公共施設が整っております。外壁はサイディングを使用しておりバルコニーも広いので、入居される方には使い勝手が良いかと感じました。南向きで採光も良く、ファミリータイプですので、長期入居が見込めます。

 

2LDK×6戸・1LDK×3戸・2DK×3戸のファミリータイプ(南向き)

駐車場150%!駐車場18台有

中学校まで徒歩5分

国道50号までのアクセス良好(500m)

 

<ライフインフォメーション>

スーパー 徒歩13分    約1㎞
コンビニ 徒歩4分   約300m
病院   徒歩15分   約1.2㎞
ドラッグストア 徒歩6分 約450m
飲食店  徒歩9分 約650m
金融機関  徒歩5分  約350m

<アクセス>

JR両毛線「国定」駅から徒歩34分です。

お車でお越しの場合、「伊勢崎I.C」から北東へ約10分です。

路線価:17千円/㎡

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<資金シミュレーション>

5,000万円借入・金利2.5%・期間20年

月々返済 224,308円

月々手残 414,858円 

返済比率 35% 

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<ファイナンスについて>

ファイナンスについて構造の異なる建物が敷地内に2棟あるので、金融機関の方も手馴れていないと難しいかもしれません。基本的にはローンではなく、プロパー融資で組み立てになろうかと思います。

 

<売却理由>

孫の為にお金が入用でキャッシュポジションを戻すために本件を売却します。またヒモ解いていたら本件を所有していても毎月1万円しか残っていないようで、この先のCAPEXリスクを許容できないことも浮かび上がってきました。よって大きな指値を受け付けられないのが現状です。

 

<募集家賃・リーシングについて>

 現況はサブリース契約となっていますが、売買後はサブリースが解約されますので、新たな管理会社をご案内いたします。

不動産賃貸経営において、入居付けより「管理」が大切です。管理が行き届いていると物件力で自然と決まりやすいですが、管理状態があれると入居が付きづらくなります。入居が付きづらくなると、AD(広告費)を重ねて出さなければならず、結局は手残りに影響します。管理会社を選ぶ際のポイントなどお気軽にご相談下さい。また当社提携店のご案内もできます。

 

<維持管理・メンテナンス>

大東建託様管理の為、しっかりメンテナンスされてきました。定期的なメンテナンスコストが売主様には重荷に感じていたようです。逆に引き継ぐ買主様にとってはそれだけしっかり維持管理してきた物件ですから安心ですね。まだ確認しておりませんが、通常メンテナンスレコードもあると思いますので、手に入り次第、お渡しできます。

 

<利回り10%の出し方>

写真の最後に上空からの航空写真がありますので、ご覧下さい。

赤い枠組みが敷地です。東側道路の入口に青い四角が両脇(入口の上と下)にあります。

青い四角の部分も今回の敷地となっています。これを購入後売却します。

50坪×2区画あります。この周辺は坪 8万円~9万円位ですので間とって8.5万円で計算してみます。

50坪×2区画×坪8.5万円=850万円

購入金額8500万円から850万円を差し引くと、7650万円

家賃収入767万円÷7650万円=10.02%

 

築16年の大東建託施工物件で駐車場も完備しています。

赤堀地域は伊勢崎市内でも人口増加の地域です、どうぞ一度現地をご覧下さい。

わたくしがご案内いたします。

どうぞご連絡お待ちしております。


路線価:17千円/㎡

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群馬県伊勢崎市連取町 1225-1
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制定日 : 2006 年 10 月 13 日
改定日 : 2016 年 2 月 16 日
株式会社三ラージ
代表取締役社長 小野里 大輝

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