【太田市発展中心街】SRCマンション16.38% 【業者歓迎】

【太田市発展中心街】SRCマンション16.38% 【業者歓迎】の説明

お世話になっております、スリーラージの新井です。

この度、わたしが今まで取り扱ってまいりました中でも一番大きいRCマンションの売却依頼を頂きました。

会員の皆様に先行してご紹介させていただきます。

スバル様の従業員様が多い太田市内で人気エリアでの大型RCマンションになります。

本文の途中では北関東の未来都市構想についてもお話しさせて頂いております。

ぜひぜひ最後までお読みくださいね。

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<太田市の地域性>

太田市といえば、群馬県第3位の人口を誇り、世界的にも有名な自動車メーカーSUBARU様のおひざ元でございます。

北関東でも随一の工業都市です。

また国道50号線などのロードサイド型、イオンモールなどの大型商業施設も多数あり、また太田駅周辺の歓楽街も栄えています。

また平成28年に国道354号線が高崎駅東口を起点に、伊勢崎、太田市を経て、舘林ICまでの間で、全域4車線化されました。また周辺道路である国道122号線舘林明和バイパス、国道354号線板倉北川辺バイパスも平成30年3月に開通したことで、周辺地域の渋滞緩和や沿線の産業立地・物流の効率化が一層すすんでおります。

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また北関東自動車道の『太田桐生インターチェンジ』から『佐野田沼インターチェンジ』までの延長18.6kmが平成23年3月に開通しました。

これにより、高崎市から茨城県のひたちなか市に至る延長約150kmの北関東自動車道が全線開通致しました!

これによる経済効果は図り知れません。

北関東自動車道 太田強戸PAのイメージ画像

太田市は2005年3月28日に太田市、尾島町、新田町、薮塚本町が合併し、人口21万人を超える都市となります。

利根川と渡良瀬川の水の恵みと、金山八王子丘陵の豊かな緑を有し、古来より歴史と文化に育まれてきました。

東毛の中核都市として発展を遂げ、2007年4月から特例市として更なる飛躍を目指しています。

 

 尾島町では「ねぷた祭り」をやっています。これは江戸時代だったでしょうか、徳川家から弘前藩が飛び領地として与えられたことから、太田市尾島町でもねぷた祭りをやる習慣が続いています。

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<セールスポイント>

路線価 72E 

土地の評価額 ¥8,683万円

 建物積算価格¥14,181万円

積算価格 計 ¥22,864万円

固定資産税評価額 ¥26,457万円

物件価格27,500万円

 

 <ライフインフォメーション>

 スーパー 徒歩11分
コンビニ 徒歩4分
病院  徒歩4分
ドラッグストア 徒歩2分
ファミレス 徒歩1分
金融機関 徒歩2分

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<資金シミュレーション>

27,500万円借入・金利2.2%・期間25年

月々返済 ¥1,192,561円

月々手残 ¥2,562,439円 

返済比率 31.75% 

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非常に評価額が高い物件です。メンテナンスもこれまでしっかりとされてきております。

これだけの規模の大型RCマンションになりますので、これからもしっかりと収益を生み出します。

工業都市だけあって現在は技能実習生を多く受け入れています。群馬県内に58000人の外国人がいる中で伊勢崎市に13,000人、太田市に12,000人、います。国内に29のビザがある中で技能実習生と特定技能の住宅が全国的に不足しています。また人口減少の中で増え続けるのは外国人労働者ですから、今後も確実に増える技能実習生のチャンネルを取り込めれば将来安定してきますね!外国人住居はこれからますます盛んになることは決まっていますので、楽しみですね!

外国人住居に関する話しはまた別の機会で。

 

<エビデンス>

コロナであまり注目されていませんが、関東地方整備局の大洗のフェリーターミナルビル(茨城県大洗町)の整備、学園都市つくば市には横浜税関つくば国際貨物 ターミナル、佐野アウトレットがある佐野市での内陸港インランドポート(栃木県佐野市)そしてSUBARUのおひざもと太田市では東京税関太田国際貨物ターミナルが完成しています。着々と北関東の未来構想が進んでいます。

ご存じでしょうか? 東京横浜まで来たコンテナが慢性的な大渋滞を起こしているのを。

そして地価が高いから倉庫代も高額となります。では東京港や横浜港ではなく大洗港だったらどうでしょうか?大洗港でコンテナ付けてそのまま太田市まで運んできます。太田国際貨物ターミナルで税関を通します。太田市では土地が安いので倉庫代も安く済みます。そこから東京に運ぶのです。

ん?ちょっとまって? ぐんまから東京に?

なぜ? だったら横浜でつけて東京に運んだ方がガソリン代など安く済むんじゃない?

 

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こちらをご覧下さい。

こちらは佐川急便とヤマト運輸の配送料金です。

配送料金をみてお気づきになられましたでしょうか?

配送料金とは12地方区分で分類されていますので、関東一円は同一料金で配送可能なのです!

、、、となると?

そう、お気づきの通り、横浜港から品川に運んでも、太田市から品川に運んでも同一料金なのです。

だったら企業としてみたら、大渋滞しているうえに高い倉庫代を支払う港より、早くて安い港の方が良くないですか?

これが北関東未来都市構想の一つです。

また首都圏を囲うようにできた圏央道、蜘蛛の巣状に伸びた高速自動車道のアクセスライン

港のイノベーション「佐野内陸港」ではコンテナの効率化(ラウンドユース)で環境負荷の低減、コスト低減をしています。

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それに伴って北関東道、東北自動車道に倉庫用地を探されてる企業様が増えています。

首都直下型のリスク回避もあるようですが、ロジスティクス系の流れが変わります。

面白いでしょ?

Google Mapでじっと上からのぞいてみて下さい。

もう一つ、ここ数年高崎駅の再開発の影響でバブルが起きているのをご存知でしょうか?駅前マンションが買えば半年後に上がるという状況が起きていました。

駅前の土地値も坪100万円から坪300万円まで値上がりしてきました。まだまだマンションやオフィスビルの建設計画がありますので、これからも期待できますが、結構高いので躊躇してしまいます。

実は太田駅も駅前再開発が決まりました!

https://www.city.ota.gunma.jp/005gyosei/0100-001tosi-plan/2008-0325-2243-184.html

マンション計画もあり、太田駅南口から南に太田市矢島町に向けて再開発を進めています。正に本件がその再開発のど真ん中に位置しています。10年後は相当面白い話しになるかと思いますよ(^-^)

太田駅南口は昔から夜の蝶が舞う店が有名なのですが、そこが最近は警察の摘発も積極的に動かれています。ただでさえコロナで閉店廃業が進んでいる飲食店ですのでもしかしたら10年も掛からず再開発が進むかもしれません。投資物件としてはインカム利回りも高く、キャピタルも期待できますので、楽しみな物件です!

皆さんはどこの街が伸びると思いますか?

東京・名古屋・大阪の三大都市圏を結ぶ高速道路でも6車線化、無人トラックの実用化計画が立てられていますね。

大宮駅は東の玄関計画があります。日本で5か所が選ばれるスーパーシティ構想なども国家プロジェクトはまだまだ沢山あります。最近はマイナスのキャッシュフローで物件を買われる方が増えているとブログで見かけました。人それぞれの投資プランなので申し上げることはありませんが、投資はいくら儲かるかです。インカム予想とキャピタル予想の積です。キャピタルはコントロールできないからこそ、都市開発の流れに乗る必要があります。是非流れに乗り遅れないようにしてくださいね。

ZOOM面談いつでも歓迎です!!

 

<売却理由>

売主様と直接お会いして今回の売却動機を伺ってまいりました。

一言でいうと事業承継に伴う買い替えとなります。事業用資産の買い替え特例を使って税金対策となります。

 

<出口戦略>

出口は再開発×生命保険×不動産戦略で家族に莫大な資産を残せます。

 

<募集家賃・リーシングについて>

現在は、大手企業様の法人契約・技能実習生多数ご入居頂いております。 現在は家主自主管理で管理を行っておりますので、売却後は、弊社の提携店のご紹介もできます。

 

 <維持管理・メンテナンス>

2016年外壁修繕済み!

2014年屋上防水工事済み! 

かなり大型な物件になりますのが、現在はオーナー様が大家業でいらっしゃるため自主管理をされています。

 

 <アクセス>

東武伊勢崎線太田駅から徒歩約24分です。

お車でお越しの場合、「国道354号線東別所」から北へ約7分です。

業者買取も歓迎です!! どうぞご検討下さい。

■個別相談会の御案内

・不動産投資に興味はあるけど、どう始めていいかわからない。
・自分の属性を正確に知りたい。
・ローンをどれくらい組めるのか知りたい。
・子供に不動産収入を残したい。
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特に最近は「良い物件にめぐり合えない方」の
ご相談が多いです。

個別面談をご希望の方は常時ご予約承っておりますので、お気軽にお問合せ下さい。

ZOOM面談始めました!!
お客様に於かれましてはインターネット環境とメールアドレスだけご用意頂ければ当社担当者とオンライン面談ができます。
電話より顔をみて相談したい。そんな方は事前に担当者へ「オンライン面談の予約」をお願いします。

折り返し弊社よりインビテーションをお送りいたします。是非ともお気軽にご相談下さい。心よりお待ちしております。


路線価:72千円/㎡

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TEL:0270-27-8777
FAX:0270-27-8778
メール:private@threelarge.co.jp

制定日 : 2006 年 10 月 13 日
改定日 : 2016 年 2 月 16 日
株式会社三ラージ
代表取締役社長 小野里 大輝

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